澳洲情侣打算结婚买新房的话，千万不要着急2个人的名字，不然本来属于你的好几万澳币补贴你就没了，这期事情你一定要看完收藏，无论你在哪个州，帮你拿到这几万！   2023是结婚大年，林律师一数上半年要参加的婚礼就有几个，但我对每一个打算结婚的情侣朋友都提醒过，买新房前别着急登记2个人名字，我们以澳洲昆士兰州为例，无论是登记已婚还是事实婚姻，只要其中一方领取过首次置业补贴1.5万澳币的话，另一方就能再领取补贴了，无论你在哪个州，一个家庭终生只能申请一次补贴。   和中国不同，澳洲不分婚前与婚后资产，无论登记在谁名下都是家庭共同资产。重点在于双方都想拿到置业补贴最大优惠的话，那提醒你们一定要 a)在登记结婚之前 b)或同居满2年构成事实婚姻之前， 双方就各买一套房产在自己的名下，这样就都有机会各自申请首次置业补贴了，那么1.5乘以2，一算就从政府拿到了3万澳币补贴！   澳洲各州政府非常鼓励年轻人首次置业，这里给大家罗列了一些在澳大利亚各主要州申请首次置业补贴的网站和条件，希望能够帮到大家！ (https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer) (https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner)   如需更多帮助请联系澳和律业!

想在澳洲买房，有一个合同隐藏条款千万不能同意，否则损失几十万澳元都是有可能！之前就有大批买家，因为签署了附带这个条款的购房合同，不但房子没拿到，定金也要不回来了，眼泪都哭干了！今天我们就为大家揭秘这个会给你带来损失风险的合同隐藏条款，特别是买开发商新房的朋友们，事关你的财产安全！   在澳洲不少合同里都会有一个Early Release of Deposit Clause，也就是定金提前释放条款，这条款可不是一般的坑人！一般来说，买家支付的10%定金在交割前是要一直存在律师的信托账户中的，这样买卖双方都放心；但如果买家签了这个带定金提前释放条款的合同，就会让自己暴露在风险之中。因为签了这个条款之后，即使是房屋交割前，卖家也可以不再经过买家的同意，直接从律师信托账户中提取和使用这10%的定金。卖家可以拿着这笔钱去买他们的下一套房子或支付他们的债务等等。   如果你是二手房的个人卖家，那风险可能小一些，因为假设卖家违约了无法完成交割，你还可以告他个人责任，要求他强制履行或承担违约赔偿责任。   但如果是开发商要求定金提前释放条款的话，那你可以直接考虑不买了，你想想假设这10%定金直接给了开发商，他们可能拿着你的钱去盖房或去还银行利息的话，你的钱是免息或低息的，而银行借给开发商的钱可能是超过10%利息的！再万一楼盖不起来，开发商破产，而你的钱又不在信托账户的话，那你作为无抵押债权人可能连一个子儿都拿不回来了！   如需更多帮助请联系澳和律业!    

小伙伴们，你们计划在澳洲买房吗？想知道24-25新财年澳洲的税费、可贷款的额度、可享受的哪些购房补贴和优惠吗？想知道澳洲各州最新的印花税怎么计算？有哪些方法可以减免印花税吗？   随着今年各州最新购房和税率政策的执行，澳和律业的印花税计算器更新了！ 澳和律业印花税计算器全网率先完成全面更新升级，确保每个人都能轻松使用。计算器功能强大，七种语言可选（含中文），适配于所有买家（包括海外人士）!用它可快速预估印花税、首次置业补贴和产权登记费！连中介都在用哦！   我们有更强大的计算器功能： 澳洲七大州产权计算器全覆盖，直接对比！ 其中语言，中文展示，直接输入金额即可秒算税务 合并海外印花税计算功能 还可同步计算各州补助 交割成本一目了然 如对计算结果有疑问，税率表可一键点击   快来使用我们的升级版印花税计算器，轻松规划你的澳洲购房之旅！ 地址：https://www.auslaw.com.au/calculators-3/stamp-duty-calculator/?lang=zh                   如需更多帮助请联系澳和律业!

今天起，澳洲打工人“断网权”正式生效❗️以后打工人下班后可拒接雇主“不可理”来电，违反的公司最高面临近＄2万处罚。   澳洲新闻集团8月25日报道:新规于8月26日正式生效。澳洲员工在非工作时间内，可以拒绝回复雇主“不合理”的来电： 1 如果通话是必要的，则拒接电话将仍会被视为不合理行为。 2 新规生效后，员工可向公平工作委员会提出申诉，违反规定的公司（包括个别雇员）可能会被处以最高1.98万澳元的罚款。 3 新规并不禁止雇主在非工作时间发送电子邮件或信息。 4 新法将适用于有15名或以上员工的公司，规模小于该标准的公司还有12个月的时间来适应这一改变。   在澳大利亚，如果公司还存在以下行为也是违反劳动法的，可以依法维权哦！ 1、试用期7天不给工资。 2、请假扣工资1000元。 3、公司安排加班不支付加班费。 每周最多38小时；外加合理加班时间，加班需支付加班费。 4、无视员工“断联权”，下班联系员工。 5、工资低于澳洲新规最低薪资。 2023年7月1日新规 ——最低薪资 Full Time最低收入$23.23或每周$882.8. ——育儿补贴 家庭收入低于5.3万澳元获得90%育儿补贴。 6、迟到30分钟扣1天工资。 7、旷工1天罚3天。 8、离职当天不算工资且不给开离职证明。 9、随意辞退员工不给赔偿。 解雇员工须提前通知，通知期最长可达五周，裁员薪资（遣散费）最高可达16周的工资。 如需更多帮助请联系澳和律业!  

我想对我未来的儿子或女儿说，你找男女朋友谈恋爱我不管，你找老婆必须要三观相符。澳洲婚姻的基础是门当户对的，特别是在澳洲这样的家庭法观念很文明的社会，它的财产是不分婚前婚后资产，财产都是家庭共享的，包括你的房产、股票、养老金等等，那么门当户对就更重要了，而它本质就是三观相符，人生观、世界观和价值观。   大家好，我是Auslaw林汇铭，每天与你分享一个可以帮助到你的Case。   三观相符的背后就是酒逢知己，千杯少话不投机半句多，这就是三观相符的后果。我处理了这么多的澳洲离婚案件，夫妻之间的关系破裂，往往不是因为出轨或者家暴。而是因为日常生活的日积月累，特别在澳洲，离婚率超过40%，所以三观相符是婚姻最重要的。   第二，在澳洲，只有结不了的婚，没有离不了的婚，只要夫妻是澳洲常驻居民，双方中有一方任何婚姻破灭不可恢复，并且分居超过了12个月，就可以递交单方申请离婚，就算对方再不同意，死缠烂打你，都可以单方递交，申请离婚判决。   第三，在澳洲，一方出轨并不会导致夫妻离婚时的财产分割少分或不分，因此澳洲不实行过错原则，家暴、出轨等不会是离婚财产分割的决定性因素，反而法庭更多考虑的是夫妻之间一方的经济贡献、非经济贡献、身体因素、再就业能力、孩子抚养、未来需求等更多的因素和公平原则。   如需更多帮助请联系澳和律业 | Auslaw Partners! 澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 更多阅读，请关注《澳洲法律评论》： 关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。 声明：本页面信息更新于2024年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。