2021年7月21日，国际奥委会正式宣布布里斯班成为2032年奥运会主办城市，而由于澳洲政府将对布里斯班基础设施建设进行大量的投资，房地产的未来前景对于本地人以及海外投资者变得非常有吸引力。

经过我们物业管理业界的抗争，六月昆士兰工党政府新出炉的住宅租赁修改法案 Housing Legislation Amendment Bill 2021 要比起去年州大选前工党副州长 Jackie Trad所想要推动的改革要稍有改善。也不知道是不是故意为之，五月份打败了Jackie Trad的South Brisbane区绿党州议员  Dr A MacMahon MP 提出了一个不可能被两大党同意的租客权力修改法案Residential Tenancies and Rooming Accomodation (Tenants’ Rights) and Other Legislation Amendment Bill 2021，里面的内容看完只会让房东们与物业经理们庆幸绿党永远不会有机会执政，工党提出的改革跟绿党比起来只能说是小巫见大巫。South Brisbane这个选区因为租客比例为全州之冠，所以这区的州议员一直想修法讨好租客 (详情请读「昆州租房之乱我之见」)。我2018-2020这几年一直的呼吁做物业管理的同学们与房东们上网提交意见、签联署信、向州长与议员投书，在自由国家党内支持South Brisbane配票给绿党也要把Jackie Trad赶下台，反正绿党州议员就算上了也没法通过任何法案，总算是让工党政府把原来最不合理的改革弱化，现在换租客群体在大表失望。我也要对工党政府这次的妥协表示肯定，对反对党自由国家党的积极监督与抗争表示鼓励，民主的社会只要积极参与政策的制定，还是能让新法律比较公平完善的。 出租房的基本標準 新的法律要求所有昆士兰的出租物业都要达到一定的基本标准，符合健康、安全、功能性的保障。这包括所有的门窗都要能有闩锁；厨房与洗衣设备都要能够正常使用；正常居住使用不会有健康与安全上的风险；房屋要有安全的结构并且不会漏风漏雨。这一点其实之前我就表示了支持，我们物业管理经理有时候也会遇到甚么都不肯修不肯花钱的抠门房东，既然房地产投资者做了这门提供租客住房的生意，给人家一个住起来安全舒适的环境也是个基本良心，租金便宜屋况差一点的房子至少也不能是危房，万一真的出了问题房东也是要担责任的。新的改革会包括： 租客签回 RTA Form 1a 入住屋况报告的时间从三天增加到七天，给租客更多时间发觉并通报出租房的屋况问题。 租客可以安排做的紧急维修额度从相当于 2周租金增加到4周租金，房东必须要事后还钱给租客。物业经理可以安排的维修金额则是与房东以书面方式同意，但等于也该增加到4周租金相当的额度了。 租客可以向QCAT 法庭申请强制维修的命令，要求房东修缮出租房。 租客在入住七天内如果发现出租房不符合基本居住标准，可以强行中止租约。 租客也可以在房东不遵守QCAT法庭强制维修的命令下中止租约。 QCAT法庭也能重审涨租，如果发现房东为了回收让房子达到基本入住标准的费用而涨租，可以下令降租，符合市场租金。 保护家暴受害租客 受到家暴的租客可以给七天通知脱离租约。近年来家庭暴力的问题日渐严重，为了保护受到家庭暴力的受害者，新的法律让受害者只要给予房东或物业经理七天的书面通知就能脱离或中止租约搬走。例如原本夫妻联名的租约，先生受到了太太的毒打 (没规定家暴只保护女性)，先生可以书面要求从租约被移除，逃离太太的魔掌。原来的出租法律都还是要透过QCAT法庭、物业经理、房东的介入才能让受害租客搬走，但这样的过程会让施害的一方察觉受害者有想离开的意图。新的改革会包括： 受害的租客只要七天通知的成本就能离开出租房，受害租客可以连夜逃离后书面通知物业经理或房东，只承担七天的房租成本。 让终止了租约的受害租客可以申请退回他们付出的那部分押金，减少他们接触施害一方租客的需要的需要。 允许房东要求留下来的租客补上退给搬离租客的部分押金。 允许租客可以更换出租房门锁而不需要房东同意。 为了保护房东不受滥用这些法律的影响，受到家暴的租客需要在中止租约时用规定表格并提供证明，例如保护令、警察保护通知、法庭命令、家暴防范工作者或社工或医生证明等。 对于不当泄漏这些资料的房东与经理也会受到罚款。 推广 (扫码关注LawTalk免费直播讲座 @单周每周四澳洲东部时间17点） 出租物业养宠物的协议 租客申请要养宠物房东必须有合理的理由才能拒绝，并且需要对租客提出的申请在14天内书面回应。这个改革是工党政府之前推动要赢取选票的主要目标，原本是要改成租客想养宠物不须房东同意，幸好之前我发现了政府做在线问卷调查时租客一面倒的支持，号招了小区经理、房东们也都上网投票扭转了局面，最后改成了租客需要申请，但房东必须有合理的理由才能拒绝。允许房东拒绝宠物的合法理由包括：· 养这宠物会让出租房内的宠物超过合理的数量 · 这个出租房并不适合养宠物，因为没有合适的围墙、开放的空间或可以人道的养宠物的环境 · 在这出租房养这宠物会对健康与安全带来无法接受的风险 · 养这个宠物很有可能会导致对出租房的破坏而这个破坏会超过押金可以修理的程度 · 养这个宠物会违反其他法律，例如市政府规定、房车公园规定或小区住户公约等 […]

面对分手之痛，有家庭法律师与你同行！由澳洲邦德大学法律执业博士、 澳洲昆士兰州高等法院注册律师 Stephy 王思博律师 和澳大利亚高级法院注册律师、FLPA（昆士兰家庭法实践协会）会员 高闻律师 给大家带来 澳洲家庭法相关讲座！ -该如何离婚 -财产分割和孩子抚养 如何解决-诉讼OR庭外和解 -澳洲家庭法法院的重大改革 -来自律师们灵魂的拷问 【澳洲时间：2021年9月23日下午16：00】 【北京时间：2021年9月23日下午14：00】

东方关爱诚邀各位朋友一起欢庆中秋节东方关爱(Oriental Care)是一家在澳洲政府注册的，非盈利性养老助残机构，成立4年来，在社区的大力支持下，为超过100多位职工和客户的大型家居养老助残服务机构。 东方关爱 在2021年7月买下了 布里斯班 华人聚集的Sunnybank 区 6千多平米土地，计划建绿色智能化养老助残院、医学和康复中心和社区活动的一站式服务中心。时间: 2021年9月18号周六 10:30am-2:30pm地址: 338 Beenleigh Road, Sunnybank, QLD 距离 Sunnybank 火车站 450米 步行8分钟 距离 Banoon 火车站 500米 步行8分钟 免费入场抽奖 社区室外大舞台 丰富的体育活动 各类丰富文艺表演 社团和企业嘉年华展 团圆午餐企业赞助美食 建议自带折叠椅 2021年9月18日 星期六 上午10：30-下午2：30 338 Beenleigh Rd Sunnybank 法顾支持-澳和律业 澳和律业在投资业务领域有着精深的法律素养以及丰富的实务经验。澳和律业的律师将为此次活动提供法律帮助，以助力搭建商家和消费者之间的有效沟通桥梁。澳和律业的律师亦能凭借他们出色且丰富的外语能力，熟练运用多门语言审查处理法律文件，提供投资中的法律咨询和建议、参与谈判。 我们能为您提供如下服务 投资服务 ●审查现有产品●替代产品意见与建议 ●澳大利亚资产意见与建议 移民法服务 ●合规投资违约●基金不合规的时间 – 您是否可以收回投资（30天投资转换规则） ●与内政部的磋商豁免/延期 ●获得州政府的支持，以帮助受影响的个人和家庭 ●详细调查替代签证方案：继续逗留的选项和方案 ●签证申请 ●准备和出席移民仲裁庭 法律服务 ●诉讼●集体诉讼●纠纷处理 ●房地产 ●合规与调查 税务咨询 ●个人税务●国际税务 ●家族信托和其他架构 ●替代签证/居民身份方案的影响 团队介绍-澳和律业 澳和律业由多名执业经验丰富的资深律师带领数名从澳洲高等院校毕业的律师助理组成法律服务团队，法学理论功底深厚，法律实践经验丰富,能够为您提供全方位的选择，帮助您进行下一步决策。澳和律业及其合作机构的团队已经协助了部分受影响的客户，例如：  1）全程策划与实施澳大利亚一知名连锁幼教集团并购投资方案，提供全程法律服务 2) 代理原告诉澳大利亚一州前州长近亲经济纠纷案，该案曾是概年全州中澳跨境投资经济纠纷案，轰动全澳 3) 率中国某投资移民团“抄底收购”昆士兰州一知名幼儿园股份案 4) 代理中国一132投资签证客户对昆士兰州多处开发用地开展法律尽职调查 5) 策划澳洲新冠肺炎病毒“抗疫法”中文解读普法项目 6) 受聘中澳数十家企业法律顾问，包括但不限于澳洲HarkHark传媒，澳洲老板电器，澳洲华信集团，澳洲TambourineHilltop酒店，澳洲乐维电商，澳洲安客投资与中国宁波柏奥教育等众多。 7) 领衔昆士兰州数家知名企业危机救济与劳资纠纷调解案 8) 代理昆士兰州多起物业管理权纠纷解决，并提供商事争议调解方案 9) 代理昆士兰州多起重大商业土地收购与产权转让 […]

昆州房产交易法律指南 昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤： A.合同签订 1.定名；2.量力；3.选房；4.出价；5.签约； B.合同执行 6.投保；7.付定；8.查房；9.批贷； C.准备交割 10.核数；11.划款；12.验房；13.交割；14.后续事项   A. 合同签订 1.定名 定名，即确定以谁的名义购买房产。以自己的名义买，以夫妻名义买，以家庭信托、自管养老信托名义买，还是以自家公司名义买，都要事先想好。不同的选择，会有不同的法律后果。有的选择帮您节省印花税，有的帮您省所得税，有的不省税但对做生意的人可以保护其房产免受债权人的追讨，等等考量不一而足。不知如何决定时，建议先咨询您的会计师或律师 2.量力 量力，即确定自己有多大的支付能力。无论是购买自住房还是投资房，都是一项重大的投资活动，可能影响您未来多年的税务规划和资金头寸，所以无论您是现金充足，还是囊中羞涩，最好先与您的会计师讨论一下，根据您的具体情况，决定全款还是贷款。如果贷款，建议先找银行或贷款中介，给您的贷款能力做一个预评估 3.选房 在选房阶段，有两个因素需要考虑。一是您准备在何处买一个什么样的房产，另一个是看中的房产处于何种状况。您如果在成片的住宅区内买一处建成的房产，房产没有明显的加建改建迹象，您也准备按原样使用，没有推倒重建或者加建、改建的打算，您可能不需要在签约前做下文提及的房产信息检索。但是，如果您准备购买的是一块空地，是一块远郊房产，或是准备随后对房屋进行加改扩建，建议您在签约前咨询您的律师，考虑是否在签约前做一些检索。 4.出价 出价有两种方式。一种是您口头或书面给出一个价格和相应的条件（出Offer），由中介去询问卖方是否接受，如接受，中介准备合同，买方签字后，再找卖方签字，合同成立。另一种是，中介直接将房价和相应的条件写在正式合同文本上，要求买方签字并在合同的每一页上简签（签上买方的姓或姓氏的首字母），然后中介去找卖方签字。如果卖方在合同上不做任何改动，直接签字并简签，则合同成立。如果，卖方在合同上做了任何改动，比如，把买方给出的价格划掉，在旁边写上了一个更高的价格，则合同不能成立，构成新的出价（offer），需要买方在卖方改动过的价格旁边简签，合同才成立。如果买方不同意卖方改动的价格，把它划掉，写上一个比自己的原价格高但比卖方的出价低的价格，并简签，则合同仍不成立，需要卖方在买方新写上的价格旁再次简签，合同才成立。   B. 合同执行 5.签约 中介准备的售房合同，都是标准格式合同，一般分为两部分。第一部分叫“对照表（Reference Schedule）”，第二部分叫“合同标准条款（Terms of Contract）”。对照表中除包括了买卖双方的姓名和地址、所要购买的房产的地址、地块编号等基本信息之外，主要是买卖双方需要协商确定的合同内容，比如房价、定金及定金交付日、贷款及最后批准日、房屋和/或害虫检查及最后完成日、房产交割日等等。这部分之所以叫“对照表“，是因为议定的每一项内容都可以在合同第二部分“合同标准条款”中找到买卖双方相应的权利和义务。 对照表中有两个部分要特别留意，一个叫“对该房产有影响的事项（Matters affecting property）”，另一个叫“特别条款（Special conditions）”。如果中介在“对该房产有影响的事项”一栏中填写了任何内容，一定要问清楚它是什么。因为这些事项可能会严重影响你对该房产土地的使用，进而在未来严重影响到你的房价。如果有任何疑问在签约前向律师询问，必要时委托律师就披露的事项做进一步检索查询。 6.投保 在买方签订的购房合同中，不管是哪一种格式文本，都会有关于房屋的灭失风险和与房屋有关的法律责任风险（比如有人在该土地上受伤的赔偿责任）何时从卖方向买方转移的约定。一般常见的约定是：与该房地产有关的风险从合同签订之日后的第一个工作日下午5点起由买方承担。 本步骤只适用于独立房屋（包括完全独立和在共有产权项目内的独立房屋），如果买方购买的是共有产权项目内的连体房屋，共有产权事业法人（BodyCorporate）应该为共有产权项目内的全体业主购买连体房屋和公共设施的保险，所以连体房屋的业主不用自己再买保险，但应该审查卖方提供的共有产权项目披露文件，确保共有产权事业法人购买的保险仍在有效期内。 7.定金 合同签订后，买方要根据双方约定的时间和数额支付定金以表示履行合同的诚意。定金一般分两次支付。第一笔定金，数额较小（俗称小定），一般在买方签订合同时或买方拿到双方签字的合同后的一到两个工作日内缴纳。第二笔定金，数额较大（俗称大定），一般在合同事先设定的条件都得到满足之日或之后的一到两个工作日内缴纳。两次定金相加，总额一般不超过合同价款的10%。具体缴纳多少由双方商定。一般来说，小定尽可能少交。 如果合同是通过中介签订的，定金一般都是交给中介。根据法律，房产中介必须开立独立于自己生意账户之外的信托账户来收取和存放买方的购房定金。中介的信托账户要接受审计师的定期审计，以保证客户资金不会被挪用或滥用。 8.查房 除非买方主动放弃，一般合同都会以买方请专业人士对房屋质量和害虫情况进行检查并获得令买方满意的检查报告为合同成立的前提条件之一。双方会约定某一天为买方应通知卖方其对获得的房屋报告和/或害虫报告是否满意的最后一天。这一天一般是合同签订日之后的第7日或第14日，被称为查房日（Building and Pest Inspection Date）。 因为时间有限，买方在收到双方签字的合同后，应立即着手聘请有资质的专业人员对房屋质量和害虫情况进行检查。 在检查房屋时，检查员将所查房屋与同房龄受到合理保养维护的结构材料相似的同类房屋的平均状况进行比较，明显不足的列为应予修缮的问题。在检查害虫时，检查员就是否在房屋内外及周边发现白蚁、木材蛀虫和真菌等害虫的活动痕迹，是否已对房屋造成损坏及范围，是否房屋庭院某处湿度过大易招来害虫，是否该房屋之前采取过害虫防治措施及其有效性等作出报告。 9.批贷 在澳洲，贷款买房不仅是增强购买力的需要，很多时候是减轻税负的需要，因此一般的合同都会以买方在签约后的一定期限内获得银行无条件放贷批准书为合同成立的前提条件。合同中将买方应通知卖方其是否已获得了令人满意的银行放贷批准书最后一天称为批贷日（Finance Date）。这一天一般是合同签订日之后的第14日或第21日。 同关注查房日时要注意的问题一样，买方在签订合同时，不但要关注批贷日是14天还是21天，更要关注或请律师确认对照表中批贷日指向的对应标准合同条款（或特别条款）中买方可以如何根据此条款行使终止合同的权利。   C. 准备交割 10.核数 上一篇说到，在查房和批贷两个条件得到满足，并且买方设定的其他条件（如有）也获得满足之后，经由完成条件一方通知另一方，合同进入无条件履约状态，任何一方都将无权单方面解除或终止合同。 合同变成无条件之后，就买方而言，他/她要与银行的贷款经理联系，完成贷款抵押文件的签署和银行账户的开立。就买方律师而言，首先，买方律师要准备房产过户文件，送交卖方签字后返还买方律师收执；其次，多数买方律师会在约定的交割日前数日向房产产权登记处（Title […]