东方关爱诚邀各位朋友一起欢庆中秋节东方关爱(Oriental Care)是一家在澳洲政府注册的，非盈利性养老助残机构，成立4年来，在社区的大力支持下，为超过100多位职工和客户的大型家居养老助残服务机构。 东方关爱 在2021年7月买下了 布里斯班 华人聚集的Sunnybank 区 6千多平米土地，计划建绿色智能化养老助残院、医学和康复中心和社区活动的一站式服务中心。时间: 2021年9月18号周六 10:30am-2:30pm地址: 338 Beenleigh Road, Sunnybank, QLD 距离 Sunnybank 火车站 450米 步行8分钟 距离 Banoon 火车站 500米 步行8分钟 免费入场抽奖 社区室外大舞台 丰富的体育活动 各类丰富文艺表演 社团和企业嘉年华展 团圆午餐企业赞助美食 建议自带折叠椅 2021年9月18日 星期六 上午10：30-下午2：30 338 Beenleigh Rd Sunnybank 法顾支持-澳和律业 澳和律业在投资业务领域有着精深的法律素养以及丰富的实务经验。澳和律业的律师将为此次活动提供法律帮助，以助力搭建商家和消费者之间的有效沟通桥梁。澳和律业的律师亦能凭借他们出色且丰富的外语能力，熟练运用多门语言审查处理法律文件，提供投资中的法律咨询和建议、参与谈判。 我们能为您提供如下服务 投资服务 ●审查现有产品●替代产品意见与建议 ●澳大利亚资产意见与建议 移民法服务 ●合规投资违约●基金不合规的时间 – 您是否可以收回投资（30天投资转换规则） ●与内政部的磋商豁免/延期 ●获得州政府的支持，以帮助受影响的个人和家庭 ●详细调查替代签证方案：继续逗留的选项和方案 ●签证申请 ●准备和出席移民仲裁庭 法律服务 ●诉讼●集体诉讼●纠纷处理 ●房地产 ●合规与调查 税务咨询 ●个人税务●国际税务 ●家族信托和其他架构 ●替代签证/居民身份方案的影响 团队介绍-澳和律业 澳和律业由多名执业经验丰富的资深律师带领数名从澳洲高等院校毕业的律师助理组成法律服务团队，法学理论功底深厚，法律实践经验丰富,能够为您提供全方位的选择，帮助您进行下一步决策。澳和律业及其合作机构的团队已经协助了部分受影响的客户，例如：  1）全程策划与实施澳大利亚一知名连锁幼教集团并购投资方案，提供全程法律服务 2) 代理原告诉澳大利亚一州前州长近亲经济纠纷案，该案曾是概年全州中澳跨境投资经济纠纷案，轰动全澳 3) 率中国某投资移民团“抄底收购”昆士兰州一知名幼儿园股份案 4) 代理中国一132投资签证客户对昆士兰州多处开发用地开展法律尽职调查 5) 策划澳洲新冠肺炎病毒“抗疫法”中文解读普法项目 6) 受聘中澳数十家企业法律顾问，包括但不限于澳洲HarkHark传媒，澳洲老板电器，澳洲华信集团，澳洲TambourineHilltop酒店，澳洲乐维电商，澳洲安客投资与中国宁波柏奥教育等众多。 7) 领衔昆士兰州数家知名企业危机救济与劳资纠纷调解案 8) 代理昆士兰州多起物业管理权纠纷解决，并提供商事争议调解方案 9) 代理昆士兰州多起重大商业土地收购与产权转让 […]

昆州房产交易法律指南 昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤： A.合同签订 1.定名；2.量力；3.选房；4.出价；5.签约； B.合同执行 6.投保；7.付定；8.查房；9.批贷； C.准备交割 10.核数；11.划款；12.验房；13.交割；14.后续事项   A. 合同签订 1.定名 定名，即确定以谁的名义购买房产。以自己的名义买，以夫妻名义买，以家庭信托、自管养老信托名义买，还是以自家公司名义买，都要事先想好。不同的选择，会有不同的法律后果。有的选择帮您节省印花税，有的帮您省所得税，有的不省税但对做生意的人可以保护其房产免受债权人的追讨，等等考量不一而足。不知如何决定时，建议先咨询您的会计师或律师 2.量力 量力，即确定自己有多大的支付能力。无论是购买自住房还是投资房，都是一项重大的投资活动，可能影响您未来多年的税务规划和资金头寸，所以无论您是现金充足，还是囊中羞涩，最好先与您的会计师讨论一下，根据您的具体情况，决定全款还是贷款。如果贷款，建议先找银行或贷款中介，给您的贷款能力做一个预评估 3.选房 在选房阶段，有两个因素需要考虑。一是您准备在何处买一个什么样的房产，另一个是看中的房产处于何种状况。您如果在成片的住宅区内买一处建成的房产，房产没有明显的加建改建迹象，您也准备按原样使用，没有推倒重建或者加建、改建的打算，您可能不需要在签约前做下文提及的房产信息检索。但是，如果您准备购买的是一块空地，是一块远郊房产，或是准备随后对房屋进行加改扩建，建议您在签约前咨询您的律师，考虑是否在签约前做一些检索。 4.出价 出价有两种方式。一种是您口头或书面给出一个价格和相应的条件（出Offer），由中介去询问卖方是否接受，如接受，中介准备合同，买方签字后，再找卖方签字，合同成立。另一种是，中介直接将房价和相应的条件写在正式合同文本上，要求买方签字并在合同的每一页上简签（签上买方的姓或姓氏的首字母），然后中介去找卖方签字。如果卖方在合同上不做任何改动，直接签字并简签，则合同成立。如果，卖方在合同上做了任何改动，比如，把买方给出的价格划掉，在旁边写上了一个更高的价格，则合同不能成立，构成新的出价（offer），需要买方在卖方改动过的价格旁边简签，合同才成立。如果买方不同意卖方改动的价格，把它划掉，写上一个比自己的原价格高但比卖方的出价低的价格，并简签，则合同仍不成立，需要卖方在买方新写上的价格旁再次简签，合同才成立。   B. 合同执行 5.签约 中介准备的售房合同，都是标准格式合同，一般分为两部分。第一部分叫“对照表（Reference Schedule）”，第二部分叫“合同标准条款（Terms of Contract）”。对照表中除包括了买卖双方的姓名和地址、所要购买的房产的地址、地块编号等基本信息之外，主要是买卖双方需要协商确定的合同内容，比如房价、定金及定金交付日、贷款及最后批准日、房屋和/或害虫检查及最后完成日、房产交割日等等。这部分之所以叫“对照表“，是因为议定的每一项内容都可以在合同第二部分“合同标准条款”中找到买卖双方相应的权利和义务。 对照表中有两个部分要特别留意，一个叫“对该房产有影响的事项（Matters affecting property）”，另一个叫“特别条款（Special conditions）”。如果中介在“对该房产有影响的事项”一栏中填写了任何内容，一定要问清楚它是什么。因为这些事项可能会严重影响你对该房产土地的使用，进而在未来严重影响到你的房价。如果有任何疑问在签约前向律师询问，必要时委托律师就披露的事项做进一步检索查询。 6.投保 在买方签订的购房合同中，不管是哪一种格式文本，都会有关于房屋的灭失风险和与房屋有关的法律责任风险（比如有人在该土地上受伤的赔偿责任）何时从卖方向买方转移的约定。一般常见的约定是：与该房地产有关的风险从合同签订之日后的第一个工作日下午5点起由买方承担。 本步骤只适用于独立房屋（包括完全独立和在共有产权项目内的独立房屋），如果买方购买的是共有产权项目内的连体房屋，共有产权事业法人（BodyCorporate）应该为共有产权项目内的全体业主购买连体房屋和公共设施的保险，所以连体房屋的业主不用自己再买保险，但应该审查卖方提供的共有产权项目披露文件，确保共有产权事业法人购买的保险仍在有效期内。 7.定金 合同签订后，买方要根据双方约定的时间和数额支付定金以表示履行合同的诚意。定金一般分两次支付。第一笔定金，数额较小（俗称小定），一般在买方签订合同时或买方拿到双方签字的合同后的一到两个工作日内缴纳。第二笔定金，数额较大（俗称大定），一般在合同事先设定的条件都得到满足之日或之后的一到两个工作日内缴纳。两次定金相加，总额一般不超过合同价款的10%。具体缴纳多少由双方商定。一般来说，小定尽可能少交。 如果合同是通过中介签订的，定金一般都是交给中介。根据法律，房产中介必须开立独立于自己生意账户之外的信托账户来收取和存放买方的购房定金。中介的信托账户要接受审计师的定期审计，以保证客户资金不会被挪用或滥用。 8.查房 除非买方主动放弃，一般合同都会以买方请专业人士对房屋质量和害虫情况进行检查并获得令买方满意的检查报告为合同成立的前提条件之一。双方会约定某一天为买方应通知卖方其对获得的房屋报告和/或害虫报告是否满意的最后一天。这一天一般是合同签订日之后的第7日或第14日，被称为查房日（Building and Pest Inspection Date）。 因为时间有限，买方在收到双方签字的合同后，应立即着手聘请有资质的专业人员对房屋质量和害虫情况进行检查。 在检查房屋时，检查员将所查房屋与同房龄受到合理保养维护的结构材料相似的同类房屋的平均状况进行比较，明显不足的列为应予修缮的问题。在检查害虫时，检查员就是否在房屋内外及周边发现白蚁、木材蛀虫和真菌等害虫的活动痕迹，是否已对房屋造成损坏及范围，是否房屋庭院某处湿度过大易招来害虫，是否该房屋之前采取过害虫防治措施及其有效性等作出报告。 9.批贷 在澳洲，贷款买房不仅是增强购买力的需要，很多时候是减轻税负的需要，因此一般的合同都会以买方在签约后的一定期限内获得银行无条件放贷批准书为合同成立的前提条件。合同中将买方应通知卖方其是否已获得了令人满意的银行放贷批准书最后一天称为批贷日（Finance Date）。这一天一般是合同签订日之后的第14日或第21日。 同关注查房日时要注意的问题一样，买方在签订合同时，不但要关注批贷日是14天还是21天，更要关注或请律师确认对照表中批贷日指向的对应标准合同条款（或特别条款）中买方可以如何根据此条款行使终止合同的权利。   C. 准备交割 10.核数 上一篇说到，在查房和批贷两个条件得到满足，并且买方设定的其他条件（如有）也获得满足之后，经由完成条件一方通知另一方，合同进入无条件履约状态，任何一方都将无权单方面解除或终止合同。 合同变成无条件之后，就买方而言，他/她要与银行的贷款经理联系，完成贷款抵押文件的签署和银行账户的开立。就买方律师而言，首先，买方律师要准备房产过户文件，送交卖方签字后返还买方律师收执；其次，多数买方律师会在约定的交割日前数日向房产产权登记处（Title […]

女性如何面对工作中的性侵对阿里的破冰文化Say NO!  阿里巴巴女员工遭遇性侵，澳洲国会职员被上司性侵等事件让舆论关注了全球对于女性员工权益的保障。如果当这些不幸降临到我们身上，我们该如何保护自己？ 01 理性识别骚扰 工作场所性骚扰，是指发生在招聘或工作场所的、违背对方意愿的、具有性含义的言行。该言行损害了求职者或者员工的尊严，使其在工作中处于某种不利地位和/或难以忍受的敌意环境。当我们识别出这些骚扰时，在平时的工作中要对所谓的破冰文化勇敢说NO！！！ _ 工作场所性骚扰的表现形式 认识误区 语言骚扰（下流玩笑） 身体骚扰（触碰动作） 视觉骚扰（挑逗资视 心理骚扰（不断示爱+暗示威胁） 交换性骚扰（凭借权力，答应录用或升值加薪等为条件强迫对方提供性回报） 敌意环境型骚扰（当一方以不合理方式干涉被害人的工作表现，或者故意让被害人处于一种被胁迫、被敌视或者处在一个粗暴无礼的、淫秽的、令人觉得不安的工作环境中，即为敌意环境型性骚扰） 误区1：性骚扰是无害的调情 很多人认为性骚扰的严重性被夸大，是小题大作。 事实表明：很多性骚扰的后果可能是侵略刑地，毁灭性的， 往往伴有恐吓或者侮辱女性。 调查表明：被害人除了患有无力感、自责、失眠、愤怒、紧张、忧郁及其它心理病症外，还会有头痛、背痛、呕吐、高血压、体重变化及疲劳等生理症状。更严重的是，她们往往被迫辞职。 误区2：如果骚扰者不是出于主观故意，就不构成性骚扰 只要违背了被骚扰者的意愿，令她感受到被冒犯、侮辱或威吓，被骚扰者有合理依据相信她的拒绝或者抵抗会导致在录用或升职过程中的不利后果，或者会产生敌意的工作环境，那么，不论骚扰者出于何种动机，不论被骚扰者的品行好坏，也不论双方当事人之间是否曾经存在“亲密关系”，就都可以认定发生了性骚扰事件。 更多文章请阅读：在澳洲申请离婚！需要具备哪些要求？ 02 如何应对日常工作中性骚扰的策略和办法 ？ 自救 联系方式 调整好心态， 不要责怪自己，不要放任和逃避 选择一种方式讲出来 这些讲述既可以获得心理上的安慰和支持，还可以作为日后投诉或者起诉的证据。 澳洲为性侵犯受害者提供的支持服务: 尊重热线（1800 RESPECT）：1800 737 732 生命热线（Lifeline）：131 114 超越抑郁（Beyond Blue）：1300 224 636 坚定而明确地说“不”  如果感到心里不舒服或被冒犯，请立刻表达你的想法。因为“受害者反对”是构成性骚扰的必备要件，你的声明将成为重要的诉讼证据。 详细记录每个细节并保存所有证据 证据都在细节之中。对性骚扰事件发生的日期、时间、地点和经过进行记录，并且要附有准确的细节，记录说过的话以及做过的事。证据的保留对于日后的投诉或者起诉都至关重要。 对别人的反应要保持理性的态度 如前所述，大家关于性骚扰还存在不少误解。因此当你听到这样的话，“没什么的，”“那只是开个玩笑，”“这不是什么大事”，“是领导器重你吧？”等等，请不要受这些话的误导，感到自己只能忍受性骚扰。 另外，要忌讳媒体曝光。 否则，会引火烧身，被反诉侵犯名誉权等，甚至涉嫌诬告陷害罪。 给自己信心 女性要给自己信心，要学会这样说：“只要我不再害怕了，我就比从前进了一步。” 骚扰者巴不得你因为害怕而不敢采取行动。很多告发性骚扰事件的女性都认为尽管有很多困 难，但她们觉得能说出来心里就畅快多了。要勇敢地行使法律赋予你的权利。通常你为了自 己的权益勇敢地站了出来，还会为其他员工带来利益。 […]

雅虎新闻8月27日报道称，澳大利亚的司机如果违反一项关于车牌的道路规则将面临高达$602的罚款。 你可能不认为保持车牌清洁是一项重要的任务，但如果把它弄得太脏可能会给你带来大麻烦。将车牌弄得过脏属于违法行为，尤其是当灰尘和污垢使当局或道路监测设备（如超速摄像头）无法识别车牌时。 （图片来源：雅虎新闻） 大多数州都在法律中对于车牌和其可视性进行了明确规定。无论在澳大利亚的任何地方都需要确保车牌符合如下规定： •20米外可见 •固定在前、后保险杠垂直位置 •距离地面不高于1.3米 •不存在可能会妨碍设备读取的任何反射和着色物。 澳大利亚所有地区关于车牌的以上规则都是一致的，但对于商用车辆、摩托车和其他交通工具的具体牌照规则可能会有不同。 澳大利亚各地当局都对于车牌模糊或不清洁方面采取严格措施，并对违反法律的人员进行高额罚款和扣分处理。 （图片来源：雅虎新闻） 以下是各地对这一违规行为的惩罚措施： 新州：对于车牌模糊的司机罚款$464，扣3分 维州：罚款$110，扣3分 昆州：罚款$347，不扣分 南澳：罚款$602，不扣分 西澳：罚款$100 塔州：罚款$173，不扣分 首领地：罚款$205，扣1分 北领地：罚款$70。 关于此文的更多问题，欢迎联系Auslaw Partners | 澳和律业（免费法律热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多法律资讯与澳洲昆士兰州布里斯班领先华语律师团队的法律建议。○声明：本页面信息更新于2021年，旨在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任

Key things to consider when purchasing a Business由创始合伙人 | Auslaw Partners Tony Chee 朱家琪律师 和 A&AT Accountants 專業會計事務所 Aaron Tsai 给大家带来 澳洲商法相关讲座！ -Importance of Taxation and Structuring a.  Individual b.  Company c.  Family Trust -Financial and Legal Risks that Purchasers can be aware of: a.  Financial Due Diligence – relevant reports; b.  Employees, Leases, Licences.  【澳洲时间：2021年9月2日下午17：00】 【北京时间：2021年9月2日下午15：00】 想听讲座，时间凑不上怎么办？不要紧！ 往期LawTalk精彩内容等你探索： https://youtu.be/izD7C3PI4pY 关于此文的更多问题，欢迎联系Auslaw Partners | 澳和律业（免费法律热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多法律资讯与澳洲昆士兰州布里斯班领先华语律师团队的法律建议。 ○声明：本页面信息更新于2021年，旨在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任