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澳法评作者们撰写了楼花转让,房产交易等相关文章帮助读者深入了解产权法。

夫妻父母子女间过户?家庭法中涉及的房产过户问题 | 澳法评

2020.09.26 | | #

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

01

房产过户指南一:

当过户遇上婚姻家庭法

情况一:婚前买房过户

男方H出资买房后,女方W要求在其购买的房产上加名字

过户流程:

Q:需要签买卖合同吗?

A:不需要

Q:-多久能完成交割?

A:2-4週

可能产生的费用:

Q:-印花税?

A:需要 – 全额 (按比例)

Q:-产权登记费?

A:$195.00

Q:-FIRB?

A:需要

情况二:婚姻存续期间买房

男H女W双方决定购买房产并安排在双方或一方名下

过户流程:

Q:需要签买卖合同吗?

A:需要, 相当于正常买卖

Q:改名?

A:需簽訂合約時就決定好

可能产生的费用:

Q:印花税?

A:首次自住,自住,投资房

Q:产权登记费?

A:合約價格計算

Q:FIRB?

A:如其中一人為當地人, 不用

情况三:离婚后房产转让给其中一方

持有如下其一的文件,男方H将房产全部或部分转让给女方W

过户流程:

Q:需要签买卖合同吗?

A:不需要, 但须有离婚协议

Q:多久能完成交割?

A:2-4週

可能产生的费用:

Q:印花税?

A:自住房全额减免

Q:产权登记费?

A:$195.00

Q:FIRB?

A:不需要

02

房产过户指南二:

父母子女之间的房产过户

情况一:赠与

父母的房子想要以赠与的方式过户到子女名下

过户流程:

Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗?

A:不需要

Q:多久能完成登记

A:2-4週

可能产生的费用:

Q:印花税?

A:需要 – 全额

Q:估值报告?

A:需要

Q:产权登记费? 

A:$195.00

情况二:继承

父母的房子想要以遗产继承的方式过户到子女名下

过户流程:

Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗?

A:不需要 – 遗嘱认证 (法院)

Q:多久能完成登记

A:4-6週

可能产生的费用:

Q:印花税?

A:全额减免

Q:产权登记费?

A:$195.00

本文作者:Jack Ho

● 昆士兰科技大学室内设计学士

● 昆士兰州房产过户业务主管

● 从业座右铭:“透明的价格,即时的回复,专业的服务,我们保障您的每一次安家置业”

本文作者:Stephy Wang

● 澳和律业 | Auslaw Partners实习律师助理

● Juris Doctor二等荣誉毕业

● 昆士兰大学LLM

● 兴趣领域:家庭法、产权法

感谢阅读

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