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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利了和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

昆州住宅烟雾报警器出新规,2022年前不完成恐面临巨额罚款!买卖房、租房者必看!| 澳法评

2021.09.02 | | #产权法
随着近年来澳洲山火以及城市火灾的发生率有明显升高迹象,昆士兰消防与紧急救援服务处呼吁昆州居民提高火灾安全意识,并将为城市消防服务区住户提供免费服务。

当地消防员将上门协助您清查住宅内外可能存在的火险与安全隐患。一旦发现隐患,您就可以采取措施将其消除。上门清查不会超过45分钟。您将收到有关烟雾报警器的正确位置和安装方法通知,以及一套安全宣传资料和一份检查清单。

其中尤为重要的是不仅需要清晰明确火灾发生时的应对措施,也懂得寻找专业公司来进行烟雾报警器的安装、维护以及升级。

昆士兰的烟雾报警器立法在2017年有所改变,规定到2022年1月1日,昆士兰的所有出租物业必须在所有卧室安装烟雾报警器,所有烟雾报警器必须是240伏硬接线的光电报警器(带备用电池)或带10年锂电池。

所有的烟雾报警器还需要相互连接,因此当我们在卧室安装新的烟雾报警器时,现有的烟雾报警器也需要更换为能够相互连接的单元。

根据昆士兰消防和应急服务(QFES)的规定,如果房东的房产不符合要求,将被罚款500澳元。出租不符合要求的房产的机构可被处以最高10万元的罚款。

具体要求
2022年1月1日起:
• 所有烟雾报警器均须为光电式、接线式或装有十年期防改装固定电池,并且相互连接。 
• 烟雾报警器必须安装在每层楼的: 
» 每间卧室内;以及 » 连接卧室和住宅其它厅室的过道内;或
» 如果没有过道,则安装在卧室和楼层其余空间的 衔接位置;且 
» 如果一个楼层内没有卧室,那么必须在该层最有 可能用作出口通道的空间,安装至少一个烟雾报 警器。
如何严格实行烟雾报警器措施?
出售物业时,卖方须向昆士兰土地登记处(Queensland Land Registry – www.dnrm.qld.gov.au)提交一份表格,声明待售房屋 已安装烟雾报警器,并告知买方烟雾报警器已安装。消防专员亦会调查接到的投诉。未安装或擅自改动烟雾报警器将面临罚款。注意查看有无以下标志,确保报警器达到澳大利亚的各项标准。
如何维护?
  • 用测试按钮每月测试一次。 
  • 每月检查一次电池是否有电。若烟雾报警器发出“吱吱”声即表示电池没电。此时需更换电池。 
  • 每月用真空吸尘器或软刷清扫一次烟雾报警器的网罩。
  • 不要遮挡报警器(比如绝不能在烟雾报警器上刷 涂料)。 
  • 若报警器在烹煮气雾的影响下启动,请使用  “Hush”(安静)按钮(若有安装),或在报警器周围挥舞毛巾驱散气雾。 
  • 所有类型的烟雾报警器使用寿命都有限,须每十年更换一次。要注意查看制造商贴标或标志的年份。
您还需要知道什么?
火灾的烟雾和毒气不会把人呛醒,而是快速麻木人的知觉,让人陷入更深的昏睡。
光电感应式烟雾报警器 
据澳大利西亚消防与紧急救援服务联合委员会  (Australasian Fire and Emergency Service Authorities  Council)调研显示,光电感应式烟雾报警器探测各种类 型的火险最有效,更能及时警告住户,让其安全逃生。 
相互连接 
一台烟雾报警器启动,相连的其它所有烟雾报警器都会 启动。这就增加了住户逃生的时间。只使用符合澳大利 亚标准的烟雾报警器。
意外启动
光电感应式烟雾报警器不太可能发出假警报。烟雾报警器无故启动的主要原因有五个。1. 使用时间接近或超过十年寿命期。 
2. 需要更换电池。 
3. 选用的烟雾报警器类型与安装的位置不匹配。 
4. 积尘、昆虫或其它微粒的干扰。 
5. 安装位置不当(例如距离厨房油烟、浴室蒸汽 太近)。
阶段性措施
 
现用住宅
2017年1月1日起 :
  • 更换的所有烟雾报警器均必须为光电式烟雾报警器,并且符合AS3786-2014的规定。
  • 出厂时间超过十年的现用烟雾报警器必须更换。(注意:烟雾报警器上应印有出厂日期)。 
  • 测试无效的烟雾报警器必须立即更换。 
  • 需要更换的现用接线式烟雾报警器,必须换成接线式烟雾报警器
出售房、出租房或续租房
2017年1月1日起 :
  • 针对现用住宅的要求。 
  • 当前房东和租户关于安装和测试烟雾报警器的义务持续有效。 
2022年1月1日起 :
必须达到新法规的要求。 
新住宅和经过翻新的住宅 
2017年1月1日起 
  • 新住宅和翻新住宅的开发许可程序,将确保此日期之后的所有建筑施工申请,均要按法定要求建 造住宅。 
  • 在对翻新住宅的批准程序中,将由建筑审核员(building certifier)决定所需的烟雾报警器类型。
烟雾报警器新法规
2022年1月1日起:
所有住宅的烟雾报警器都需: 
  • 是光电式(AS 3786-2014);且 
  • 不同时附带离子传感器;且
  • 出厂不到10年;且
  • 测试时工作正常;且
  • 与住宅中的其它各烟雾报警器相互连接,以便一响全响。 
烟雾报警器必须安装在每层楼的:
  • 每间卧室内;以及
  • 连接卧室和住宅其它厅室的过道内;或
  • 如果没有过道,则安装在卧室和楼层其余空间的 衔接位置;且
  • 如果一个楼层内没有卧室,那么必须在该层最 有可能用作出口通道的空间,安装至少一个烟雾报警器。 
烟雾报警器必须为接线式,或内置十年期固定电池。 
安装烟雾报警器的规定位置: 
在可行的情况下,必须将烟雾报警器安装在天花板上。不得将烟雾报警器安装在:
  • 距离天花板和墙角接合处300mm内;
  • 距离照明设施300mm内;
  • 距离空调风口400mm内;
  • 距离吊扇叶片400mm内。 
对于楼梯、斜面天花板和裸梁天花板另有特殊规定。相关特殊规定详见《2008年建筑消防安全规则》(Building Fire Safety Regulation 2008)。 如果无法按法定要求的位置进行安装,业主可以把报警器安装在能够警示住宅所有住户的其它位置。
那么如果您是物业、房东、住户或是租客,
一定要尽快挑选资质完善、技术过硬的电力公司
进行烟雾警报器的替换安装。
Dansted Electrical 公司简介
Dansted Eletrical Property Solutions 4U PTY LTD(执照号:76516)是立足于澳大利亚昆士兰州的资深电业名企,拥有超过36年丰富经验,为本土客户提供专业、高效、安全的电力解决方案。
Red Smoke Alarms产品介绍
240V电源供电,烟雾报警器由电源供电,必须由有执照的电工安装,包含内置重复充电的十年锂电池,在电力中断情况下作为备用,从此告别更换9V电池的困扰。
十年锂电池的设计是可以维持烟雾报警器长达10年时间的正常工作及使用。
当烟雾警报器响起时
如果发生火灾,请立即撤离现场并打电话给000。
找出烟雾报警器的来源
如果火警指示灯亮起,并且没有明显的灾情,用户可以使用定位按钮追踪警报源。
1. 按1次定位按钮。控制器上的红色LED将从闪烁变为稳定发光。
2. 3秒钟后,除了源烟雾报警器外,所有其他相互连接的烟雾报警器将停止报警和闪烁。
注意:2分钟后,控制器将关闭定位模式。如果用户还没有追踪到报警源,请重复第1项的操作。
使源头警报器静止
如果你确信没有火灾,但烟雾警报器仍在继续报警,你可以将警报器静音。
1. 按1次控制器上的测试/静音按钮,控制器上的红色指示灯将从闪烁变为稳定发光。
2. 5秒钟后,源烟雾报警器将进入静音模式,所有其他相互连接的烟雾报警器将停止鸣叫

关于此文的更多问题,欢迎联系Auslaw Partners | 澳和律业(免费法律热线:1300 0123 00或微信:Auslaw05),获得更多法律资讯与澳洲昆士兰州布里斯班领先华语律师团队的法律建议。
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