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澳洲夫妻房产过户费用怎么省?澳洲律师

2024.05.09 | | #

房产过户哪些钱能省❓哪些钱省不了?

强烈建议多看‼️

我们今天详细给小伙伴介绍在昆士兰,夫妻如何处理共同房产的分割和转让过户问题,让小伙伴们道在婚姻中或离婚后如何处理共同房产,并选择最适合自己的解决方案.

1 在昆州,有了BFA/Consent Order, “夫妻之间转让房屋”哪些费用可以省,哪些费用规避不了❓

📝此题我们为小伙伴们做了图表;一目了然,简单易懂(图2)

 

2 未分手的夫妻之间转让房子,需要支付印花税吗❓

在昆州,同时满足3 个条件可申请印花税豁免:

  1. 过户是赠与👉无金钱交易
  2. 过户后,需要双方持有,方式是

🔸 各自按份持有50%或

🔸 共同共有

  1. 自住房

 

3 投资房过户要支付印花税吗?什么情况下,不需要支付印花税❓

配偶双方有以下文件 + 已分手,可申请印花税豁免

🔸 财产协议或

🔸 法庭同意令或

🔸 法院令

 

4 如果妻子(受让人)是外国人,那按 BFA 规定,要申请 FIRB吗❓

📒 在非自愿的情况下获得的房产,大概率可以免于申请 FIRB。

🌰如,是通过婚姻诉讼获得的房产,那么出于获得房产存在非自愿”involuntary” 因素,很有可能可以免于FIRB 申请。

🌰如,通过 财产分割协议或者法院同意令,外国人获赠房产,那么由于协议/同意令的双方自愿(voluntary)达成的属性,受赠与的外国人需要申请 FIRB。

💛 在实践中,如果不确定,建议联系澳洲税务局(ATO)。否则可能涉嫌违反澳洲投资规定,相关的处罚包括民事以及刑事处罚。

 

5 给小伙伴安利下昆州房屋交割平台——PEXA.(详见图4)

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