与邻居发生围栏纠纷时该如何解决？| 澳法评

作者：金运来地产

字数：1049字

预计阅读时间：9分钟

分隔围栏是邻居之间财产纠纷的主要原因之一。当您和隔壁之间需要设置新的分隔围栏时，您都拥有什么权利？

如果您的邻居突然告诉您他想在您共享的边界上置换一套全新的围栏，而他建议您支付一半的费用，接下来会发生什么？

您坚持保持现有的围栏没问题。但是你们双方很难不生气并把它演变成争论。

据在南澳大利亚经营社区调解服务的南部社区司法中心执行主任Peggy Kadis称，边界和挡土墙在 2008 年至 2009 年期间引起的邻里纠纷数量最多。

边界围栏争端是“30% 的法律和 70% 的情感”。因此，尽管了解法律是件好事，但通常需要改变人们的态度以确保做出明智的解决方案。

法律方面：

边界或分隔围栏由不同州立法的法律定义。

每个州之间存在差异，但法律大体相似。值得咨询律师以了解每个州的确切法律要求。

例如，在新南威尔士州，根据 1991 年《分界围栏法》，分界围栏被定义为分隔相邻业主土地的围栏。

它可以是任何材料、沟渠、堤防或植物屏障，例如树篱。它不是建筑物的墙，也不是挡土墙——除非它被用作围栏的基础或支撑。该法案将“足够的”分隔栅栏定义为“充分分隔财产”。

在大多数州，相邻的业主必须分担围栏的费用。

该义务仅在围栏不足或没有围栏的情况下发生。

* 例外：

如果一个邻居想要一个比要求更高的标准围栏，那么他们必须支付额外的费用。或：如果一个邻居损坏了围栏，他们必须支付修复它的全部费用。

先与邻居讨论

那么，如果您或您的邻居决定建造新的边界围栏，会发生什么？

根据大多数州法律，您需要向您的邻居发出“围栏通知”，但大多数律师建议在此之前非正式地联系您的邻居。

“首先，理想的方法不是严格遵守法律，”专门处理围栏纠纷的 Glenn Thexton Lawyers 说。“尝试与邻居进行讨论，以期避免冲突。”

他说另一个好主意是向邻居提供围栏报价，让他们有机会获得自己的报价。

“积极的方法是与拥有该物业的人讨论新围栏或围栏维修或升级。”他说。

“尝试获取一个电话号码，并保持积极和友好的态度，并在您提出的建议中保持合理。如果有人要求您为围栏做出贡献，请理性和现实。如果这是一个投资物业，无论如何你花在围栏上的东西都会有税收优惠。”

围栏通常是投资者不喜欢花钱的东西。

他说：“房东倾向于将其视为付诸东流的钱，但完全和充分围栏的房产更可出租，对任何潜在租户来说都是更具吸引力的提议，尤其是对有年幼孩子和宠物的租户。”

如果您的邻居说不

问题是很多邻居会拒绝可能引发争议的初始方法。

根据维多利亚州司法部的说法，纠纷发生在各种问题上：

一位邻居认为目前的围栏已经足够，或者只是需要修理；

一位邻居指责另一位邻居需要更换围栏；

两个邻居都同意他们需要一个新的围栏，但目前一个或两个都负担不起；

邻居对产权边界的位置意见不一；

邻居想要不同高度的围栏；

邻居们不同意前端是否应该“倾斜”或逐渐缩小以提高可见度，这个清单似乎无穷无尽。

据经营围栏承包商Richard Berckelman 说，他看到的最常见的争议是围栏的位置、类型和成本以及围栏高度。

他说 10% 的情况下，围栏正好在标题边界上，但在大多数其他情况下并非如此。

“通常是因为时间的流逝，或者因为围栏承包商，围栏实际上并不在产权边界上。”他说。

“建筑商不是测量员，足够接近通常就足够了。”

他说，法律中有一些差异的回旋余地。

“一般来说，差别不大。一英寸还是两英寸？大不了。但有些人对此感到非常兴奋。有些人会付出相当大的代价才能在边界上设置围栏。”

他说，建立产权边界需要一名测量员确定它的位置以及它与围栏的关系。

另一个大问题是美学。

如果邻居想竖起你认为丑陋的大栅栏怎么办？

Batrouney 说你可以基于这些理由反对它。

但是邻居可以选择在他的房子一侧建造一个丑陋的围栏。

如果邻居拒绝非正式接触，则可以亲自或通过邮寄方式向他们发送围栏通知。

“将其正式化为围栏通知。”Thexton说。

“那么，如果可能的话，律师应该给邻居打个电话。”

他说，很多律师并不热衷于通过电话解决需要 20 到 30 分钟的纠纷——他们的费用不会很高。

“但有时当律师的来电响起时，人们会更加认真对待此事。”他说。

“最基本的事情是确保您寻求获得付款的邻居了解他们的法律义务。这通常成为一个问题，即让其他人注意到这一行动。他们可能会收到根据该法案参与新围栏的通知，但他们只是无视它。”

调解

如果邻居继续反对怎么办？

下一步是调解，旨在将问题排除在法庭之外，并希望找到解决方案。

大多数州都有调解服务。

在南澳大利亚，它是社区调解服务 (CMS)。执行董事Peggy Kadis 说，当人们就围栏纠纷与他们联系时，他们会问他们是否亲自联系过邻居。大多数都有。

她说：“我们确实有一些人打电话来却没有联系他们的邻居。” “除非有安全或恐惧问题，否则我们通常会让他们这样做。”

然后调解服务会写信给邻居，说他们已经联系过。

“通常对方会回复我们，让我们知道他们会解决它，”她说。“否则他们不会回复我们。或者他们会尝试协商。

“如果不能通过谈判解决，我们会召集各方进行调解。”

CMS 有多个办公室可以进行调解。

他们组织离邻居最近的办公室并设立调解，调解时间为两个小时，必要时有时会更长。

两名合格的调解员出席。

“他们是中立的，不偏袒任何一方，他们是公正的。”Kadis说。

“对于客户来说，有基本的规则——尊重彼此的观点，不要互相大喊大叫，也不要互相辱骂。我们有一个复杂的行为争议流程，可以帮助解决以前可能无法解决的争议。如果它不起作用，那么这个案子不适合调解。调解员能做的只有这么多。”

Batrouney 说，Slater & Gordon 敦促人们通过维州司法部争端解决中心解决争端，他说该中心的罢工率约为 50%。

“我们试着让他们先去那里。我们尽量避免邻居之间发生争执，我们使用一切可用的手段。首先，为他们节省法律费用。其次，他们与邻居至少有一些合理文明的关系。这并不总是奏效。如果所有这些（调解）都没有成功，我们会尝试与对方讨论常识并获得切实可行的解决方案。”

“有时在裁判官面前获得裁判的决定是别无选择的。我们尝试做的不是让人们把钱浪费在律师身上。”

法庭

下一步是法院，将在那里作出决定。

Batrouney 警告说：“如果你输了，你需要支付你自己的所有费用和对方三分之二的费用，反之，如果你赢了。法院判决后，你将面临不愉快的邻里关系。”

Batrouney 说一个标准的围栏——一个 130 英尺长的栅栏——通常花费 2000 澳币，根据法律，另一方应该出资一半。

“如果他们不这样做，你自己建造它比上法庭要好得多。”他说。

“你上法庭会多花 3000 到 4000 澳币。这种逻辑并不总是对人们有吸引力。”

Thexton 同意应该避免上法庭。

“您在纠纷上花费的法律费用可能会超过围栏的费用。”他说。

最终，许多人选择自己支付新围栏的费用。

如果邻居强烈反对出资，这是一个有效的选择，有助于与邻居保持和平。

围栏纠纷是法律问题，但有时候情绪往往会接管并阻止明智的结果。

• 本平台原创内容未经授权禁止转载，转载、作者供稿或商业合作请咨询合作。

• 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

• 关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得澳洲（昆士兰州）领先华人律师团队的法律建议。

• 此文首发于《金运来地产》，相关政策法规请以原文首发刊发刊日为准。