买谁名下？爸妈给留学生买房一定要注意的10件事情 收藏好！不多花父母一分愿望钱！
网课取消回澳洲上课的消息在留学圈炸锅了，机票难买，但更大的难题是：住在哪里啊？现在大学周边的租赁市场一房难求，租金还这么高，于是不少留学生家长准备给孩子买个房子，而且比起北上广深，澳洲一套公寓的价位房价也不贵。
但我劝你千万别着急买！如果你没搞清楚以下10个问题，打折你也别买！如果你是留学生或者是留学生家长，收藏起来，签署《购房合同》之前拿出这个视频再看一看，10个问题你都懂了吗？再买！
大家好，我是澳洲律师布里斯班的林汇铭！专注于帮助布里斯班华人生活更幸福，法律上的各种疑问欢迎和我们交流！
- 在澳洲，留学生有“资格”买房吗？
在澳洲啊，买房资格这个词呢被升华了一下，叫做澳洲海外人投资审查委员会FIRB的购房审批，就是说澳洲政府要求海外人士（包括留学生或陪读签证）购买100万以下物业的需要交纳13200澳币（折合约6万5人民币）的申请费，通过之后才能在澳洲买房！
2. 留学生可以买新房吗？
完全可以，不仅是留学生，就算是没有澳洲签证的留学生家长，也可以在澳洲买新房，可以自己住，也可以租出去，也可以自己住一间分租一间来收租金，没有用途限制！以后离开澳洲之后，也不会被政府要求出售！
3. 留学生可以买空地，自己再建房吗？
当然也可以，包括留学生的500签证，只要是持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证，他们都可以通过申请FIRB批准后向开发商购买空地用于建房，也是无论是用于自住或是出租目的。
4. 留学生可以买二手房吗？
注意了，这里一定要敲黑板提醒！因为和前面2个答案都不一样！留学生可以有条件买二手房！条件就是只能自住，不可以出租或分租；并且啊, 签证到期或离境6个月内需要卖掉，不能再保留了！
请务必注意，在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临巨额罚款、刑事监禁等！
5. 留学生可以贷款吗？
现在市场上有不少对于年轻人贷款的金融产品，但要注意留学生作为海外人士，往往贷款要求和利率都会高一些；而且年纪较小没有足够稳定收入的学生如需办理贷款购房，可能会面临不小的障碍。往往需要成年人或其父母来做贷款人，较为稳妥。
6. 留学生买房有什么税费吗？
我们以布里斯班市中心2房公寓中位价75万澳币为例来计算的话，除去购房款，你要准备以下成本：
再多准备8000澳币，来支付律师费、验房费、会计费或贷款申请等其它杂费差不多就够啦！
7. 给孩子婚前买的房，以后结婚了算共同资产吗？
这一点与中国是很大的不同，中国实行婚前资产，而澳洲实行婚前婚后共同资产。因此啊，你给孩子留学时买的婚前房产，也会因为孩子步入婚姻，还被划为婚姻共同资产！
8. 留学生在澳洲买房可以移民吗？
澳洲购房和澳洲移民完全是两码事！哪个中介如何和你说“买房移民”，请你可以考虑拉黑了。在澳洲是无法直接通过购买房产去移民澳洲，所以有类似想法的家长还需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技术移民、投资移民、雇主担保移民和家庭团聚移民。
9. 未满18岁的留学生可以买房吗？
留学生在澳购房一般需要18周岁以上，不然签署的文件可能会被推翻，此外其他没有严格的年龄限制。
10. 留学生可以和父母联名买房吗？
我们律所很多客户都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，父母的名字还是孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，主要有4个可能的选择：
- 留学生可以选择自己单独买，或者
- 父母单独买了返租给孩子，
- 也可以用共同共有不分比例的方式和父母联名购买，
- 还可以和父母划分比例来按份共有，例如父母80%孩子20%等
希望以上的10个问题可以让你梳理清楚在澳洲买房时的思路，不再迷茫；留学生买房与资产保护的相关问题，可以在视频下方评论区告诉我，我们专注于昆士兰州布里斯班的法律问题解决，会在第一时间帮助你！
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