少做一步！布里斯班卖房会被扣15%啊 – 澳洲律师

最近澳洲政府又搞事了！2025年起，卖家在出售澳洲房产时的预缴税将从12.5% 提高至15%，FRCGW起征售价由75万澳币改为0澳币！导致购房时需要比以前多交几万甚至几十万的预缴税支出！快点码住这7点让你减少不必要的损失~

1. 2024年之前政策回顾：

FRCGW制度针对的卖家资本增值预缴税，以免发生漏缴税务情况

房产销售售价75万澳币以上的房产时需要缴纳预扣税率12.5%，卖家需提前填写和申请预扣税证明，买家只需在交割时确认卖家已缴纳预扣税

2. 谁来承担FRCGW的责任？

理应卖家代缴，需提前申请预扣税证明表格或预扣税税率变更表格

买家需确认卖家是否已缴纳预扣税, 以免拖延交易，最后无法顺利完成交割

3. 2025年新政策变化：

(1) 将预扣税率从12.5%提高到15%：以及

(2) 将预扣税起征点从房价澳币75万元降至澳币0元。

这些变化将适用于2025年1月1日或之后签订的物业交易合同。

请注意，联邦政府尚未对已宣布的FRCGW制度变更进行立法，因此在撰写本文时尚未成为法律。

4. 如何申请预扣税豁免？

豁免预扣安排需要申请免预扣税证书。据了解，目前申请时长约为28天。一旦获批，证书有效期为12个月，适用于在此期间出售的所有房产。

5. 对投资者的影响？

从2025年1月1日起预缴税的起征售价将从750，000澳币降至0。也就是说您并不能通过将售房价格调整为749，000澳币来进行合理避税。一旦您试图进入到售房合同，您就需要考虑到预缴税申请了，无论房产售价为多少。留意的是法案生效是按照签署合同的时间判断，而不是交割日期。

6. 对买家和卖家的影响？

尽管预扣税百分比和门槛金额有所变化，但对买方没有影响。因为这一变化不会影响买方在整个购房过程中必须支付的任何金额。

7. 对卖家有影响吗？

特别是海外人士卖家，预缴税是一种政府为了避免海外卖家拿到卖房盈利后选择逃税的保护机制。

别被澳洲房产税制搞晕了！提前咨询我们的房产与过户律师来了解如何申请填写相关表格，提前了解政策，合理规划投资，今天就联系我们！

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