布里斯班买房签完合同，不想损失定金 赶紧做这5件事！
买房对于每个州来说规则各有不同，今天我就来和大家说说在布里斯班所在的澳洲昆士兰，你买完房子签了合同和马上要做的5件事，否则很有可能你的房子无法顺利过户，甚至还有定金被没收的风险，建议大家收藏起来！
大家好，我是澳洲布里斯班的律师林汇铭，帮助你在布里斯班的移民生活幸福从容！我们在视频的最后还给大家准备了完整的中文版《布里斯班买房法律指南清单Checklist》，价值99澳币！一定要看到最后，你做一步打钩一步，保障你每一步都清清楚楚，明明白白。
- 签完合同后，马上买保险！
大家可能以为保险不着急买啊，因为“房子还没过户交割给自己呢！风险当然也是卖家的啊！”错！这是误区！昆士兰REIQ标准合同规定：房产的风险会在合同成立后的第一个工作日的下午5点后开始由买家承担。也就是说在签完合同后发生天灾水灾火灾的话，极有可能是买家自己来承担风险。因此，签完合同后，马上买保险！
2. 签完合同后，马上给律师检查！
并且重点查收一下我要说的这2个重点条款，大家可以截屏，这个很重要。
- 检查是否有贷款条款，如果你的贷款在合同签规定期限内未下批或被拒，你可以撤销合同拿回所有定金。
- 检查是否有房屋检查条款，如果在合同签署后规定时间内做房屋检查发现有重大瑕疵，例如结构和白蚁问题，你也可以要求撤销合同拿回所有定金。
3. 签完合同后，再三检查是否有冷静期！
昆士兰REIQ标准合同规定，在你收到生效合同的五个工作日内，无论什么原因，只需要赔付给卖家购房价的0.25%，你就可以无条件地终止合同，卖家也不能再追你的任何责任。
但现在因为房市很激烈，不少卖家都要求买家要撤销冷静期才愿意卖，所以一定要让律师再三检查你是否有这一个最重要的冷静期条款！
4. 签完合同后，马上给贷款银行或Broker！
他们可能需要1-2周的时间来处理你的房屋估价以及贷款文件！很多客户最终交割是因为贷款时间不够。延迟交割会产生罚款甚至定金的损失！
5. 签完合同后，再问问自己：“如果这个房子买在你一个人名下，你会考虑资产保护吗？”
和中国的婚前财产制不一样，澳洲实行的是婚姻共同资产制，也就说无论你是婚前还是婚后买的；如果是爸妈送你的房子还是借你钱买的，未来都是家庭的共同资产。那你是否考虑过做一些资产保护呢？常见的主流资产保护方式有这些
- 家庭信托；
- 借款协议；
- 抵押登记；
- 婚前财产协议与公证等。
这个我不多讲了，有需要的可以来和我交流，律师会更具你的个人情况给出最适合的方案！最后，我们也给大家附上价值99澳币的中文版《布里斯班买房法律指南清单Checklist》。
如果需要高清版的朋友，请在评论区告诉我们。我是林汇铭律师，专注于昆士兰州布里斯班的法律问题解决，会在第一时间帮助你！
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