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建房合同注意事项

2022.05.16 | | #产权法

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产权法第176篇文章 | 综合热点

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作者：RiversonLawyers

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随着大墨尔本计划的开展，越来越多的客户选择向开发商购买空地，并与建筑商签订建房合同。今天，我们要聊一下建筑合同中的一些注意事项。
 
| 注意事项一
 
随着新冠疫情的爆发，和后疫情时代的来临，建筑行业这几年遭到一定程度的重创。部分建筑商出现资金链短缺，甚至破产的情况。比较有名的有，知名大型建筑商PROBUILD，还有一些中小型建筑商。
 
因此，在签署建筑合同之前，必须要找律师，调查清楚建筑商的公司情况和破产情况。
 
| 注意事项二
 
维多利亚法律对建筑商的建筑执照有着严格的管理。我们常常会遇到，与客户接洽、沟通的人员或建筑公司并没有持牌执照。可能存在执照已经吊销、执照被暂停不可使用，执照有一定的限制（不可以接某些特定建筑工程），甚至根本没有执照的情况。
 
因此，在签署建筑合同之前，必须要找律师，调查建筑商的资质情况。
 
|注意事项三
 
大多数客户, 常常把土地合同和建筑合同这两本合同, 同时签署。并被告知，按照建筑合同，也需要预先缴纳建筑款的10%，作为订金。
 
根据维多利亚省的相关建筑法律， 建房合同只可收取5%的订金，如果超过，建筑商将面临高达将近2万的罚款。因此，客户有权拒绝支付超出5%部分的任何订金。如果已经支付超过5%，建筑合同有可能无效。

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