教你一招查到房屋产权这6大信息
买房是大事儿，提醒准备在澳洲买房的小伙伴，买房前一定要做产权检索(Title Search），把土地和房屋的所有权查明白，再去走购房流程！这是检查和保障你投资是否值得和安全的重要步骤。
在昆士兰，任何人都可以通过向产权局付费获得查询结果。通过对房屋和土地的产权检索能查询到关于物业人土地信息、是否有抵押贷款，是否存在额外的负担或限制等这六项信息：
1️.土地所有者/业主（详见图）
产权检索会披露检索时土地所有者的姓名。如有多个业主，产权会显示分别共有或共同共有。
2️.地役权 （详见图）
地役权可限制此土地的使用或建筑面积，在购买、出售或翻新物业前一定要了解该物业的地役权。
有的服务地役权允许市政人员进入你的物业进行检查和维修等服务。通行地役权则可以让你的邻居穿过您的物业，获得道路进出的权利。
3️.约定契约（详见图）
昆士兰产权检索还可以查出与该房产有关的任何约定契，即关于房产的法律协议，这会影响土地的使用和权益。
⚠️ 违反约定契约会面临严重的后果，在购买、出售或翻新物业前有必要先了解该物业附带的约定契约。
4️.警告登记（详见图）
昆士兰产权检索还会揭示与房产有关的任何警告。
警告是对任何潜在买家或贷款人的警告，因为他们可能无法完全拥有该房产，必须首先解决放置警告的人的利益。如果有人对土地有索赔（房产所有者欠他们的债务），则可以在房产上放置警告。
你正在考虑购买或出售一个物业，请注意此物业是否有警告登记。
5️.抵押贷款 （详见图）
可以查询物业是否有登记的抵押。抵押权人如银行，会显示在产权检索中。购买前要注意看该物业是否有注册的产权抵押，尤其是过户交接前要确保所有显示在产权检索的抵押都被解除了。
6️.皇室保留权利（详见图）
昆州的每一个产权检索几乎都有“通过第……号授予契据保留给王室的权利和权益”注明。这意味着Crown有权保留位于该产权边界内的资源。
通常不必太过关注该产权注明，除非是以资源采集为目的而购买该物业。
