昆州房产遭遇断崖式抛售？你的昆士兰土地税恐加倍！（上）—— 昆士兰州土地税改革，疑似州际买家的“不公平待遇”？

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在新财年开始后，许多澳房业主陆续收到土地税的评估税单（下图）。其中，一些业主在全澳已经拥有名下物业许久，却突然收到土地税税单；特别是来自于悉尼、墨尔本的跨州投资房买家们还不太清楚昆士兰土地税的具体计算方式；更有一些业主已经拖欠土地税，却并不知道为何要交付或如何去申请豁免。面对昆士兰州政府宣布的土地税新政：“在2023年6月30日后征收跨州土地税”。该新规会极大地影响在不同州拥有大量房产的州际投资者，因此今天，我们一起“5问5答土地税新政改革“！为你豁免与减少土地税的缴税款！

从 2023 年 6 月 30 日起，当计算土地税时将使用澳大利亚联邦全国境内的土地的总价值（这包括您在昆士兰州的需缴税之土地和相关的州际土地）。“相关州际土地”包括位于另一个州/领地且根据该州际估价法进行估价的土地。

您的澳大利亚土地的总价值将用于判定：

a)是否超过免税门槛（目前的免税门槛为个人为 600,000 澳元，而公司/信托和缺席/海外个人业主为 350,000 澳元。）

b)按昆士兰州土地税税率去算应缴纳金额。

您可以点击以下链接了解政府评估的土地价值：

l[Find your land valuation | Queensland Government](https://www.resources.qld.gov.au/qld/environment/land/title/valuation/search)

在新政之下，您只需为您在昆士兰州拥有的土地缴税，政府不会对您在昆士兰州以外的土地征税（不过昆州以外的土地价值需被纳入土地税计算）。如果您是缺席/海外个人业或外国公司或信托，在计算土地税时需加收 2% 的土地附加税费。这适用于您的澳大利亚土地的总价值。具体如下：

a)如果你只拥有昆士兰的土地（例如只有1套自住房，没有投资房；或者所有投资房都在昆州），您将不会受到此变化的影响。您将继续能够获得所有可用的豁免，例如自住房豁免（principal place of residence）和第一产业生产用地豁免。

b)如果您是跨州拥有多土地的外州投资者们（例如有两套或者两套以上投资房，且至少有一套在昆州，将会受到新政影响），那么您需要为全澳所有的土地价值进行申报、评估与纳税。

州税局（State Revenue Office）每年对土地价值进行评估，按照上年度财政年最后一天对所有澳房业主名下的土地价值进行计算。土地税即对“土地价值”所征收的税，而“土地价值”不包括地上建筑物的价值。州税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值”（Site Value）为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。

例如投资者有一栋海边别墅价值$120万澳币，那么真正的“土地价值”可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节，然后通过市政费与税单通知单通知业主。即，土地税和房屋建筑价值没有关系。

您也可以点击以下链接估算您的土地税：

l[Calculating land tax | Environment, land and water | Queensland Government](https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/calculation)

如果物业的土地价值超过一定价值的话，则可能就需要缴纳土地税了。无论是自己拥有，或是和别人一起拥有以下这类土地，都需要按要求缴纳土地税：

一言以概之，投资物业大多需要交纳土地税，自住的物业或者用于初级生产用地通常可以申请土地税豁免。