没澳洲pr也要快上车❓买房前请先查查这🏠 – 澳洲律师

2024年外国人在澳洲购房全攻略！非绿卡，如何在澳洲买房呢？在澳洲，什么签证可以买二手房

你是留学生，可以在澳洲买房么？你是485visa，可以在澳洲买房么？这是我们几乎每周都会收到的客户咨询，所以今天这期视频就来告诉大家，海外人在澳洲哪些房子能卖，哪些不能买？非常实用，建议收藏！

大家好，我是澳洲布里斯班的林律师。

如果你是持有允许在澳洲连续停留12个月以上的签证，包括学生签证，或者已经申请永久签证，并持有过桥签证，你是外国人但也属于澳洲的临时居民TR。

但如果你持有的是短期的旅游签证，你就是纯外国居民了。

对于纯外国居民来说，可以买房，但只能是新房或者土地，不能买二手房；

而对于临时居民，除了新房和土地之外，还可以购买一套二手房，但只能用于自住，不能出租、投资，如果它不再作为你的主要居住地，必须在6个月内出售，或者在签证到期，离开澳洲前将其出售；除非成为澳大利亚公民或永久居民，则可以继续保留财产所有权。

外国人所有的购买行为都要向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）申请并获得批准才可以。但这里提醒大家注意一件事，FIRB定义的新房指的是以前没有作为住宅出售而且以前没有被人居住过的住宅物业，而且一块土地上原有一套老房子，推倒后新建的房子不算是新房，除非以前土地上没有房子，或者盖出两套以上，这样的房子在FIRB定义中才算“新房”，外国人才能购买。

最后再说说关于空地开发的注意事项。外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但重建必须在 FIRB 批准后的四年内完成见证。不过这一批准取决于这样一个事实，即它需要“真正增加澳大利亚的住房存量”。例如，你可以重新开发一个二手房，将一栋别墅拆除后，盖成两套联排别墅。

如果您对已经购买的房产或FIRB的要求和程序有任何疑问，可以联系我们，寻求专业房产律师咨询。

希望这期内容能帮助到你，我是澳洲林律师，下期再见！