澳洲买房，这个合同条款千万别同意！否则损失几十万

想在澳洲买房，有一个合同隐藏条款千万不能同意，否则损失几十万澳元都是有可能！之前就有大批买家，因为签署了附带这个条款的购房合同，不但房子没拿到，定金也要不回来了，眼泪都哭干了！今天我们就为大家揭秘这个会给你带来损失风险的合同隐藏条款，特别是买开发商新房的朋友们，事关你的财产安全！

在澳洲不少合同里都会有一个Early Release of Deposit Clause，也就是定金提前释放条款，这条款可不是一般的坑人！一般来说，买家支付的10%定金在交割前是要一直存在律师的信托账户中的，这样买卖双方都放心；但如果买家签了这个带定金提前释放条款的合同，就会让自己暴露在风险之中。因为签了这个条款之后，即使是房屋交割前，卖家也可以不再经过买家的同意，直接从律师信托账户中提取和使用这10%的定金。卖家可以拿着这笔钱去买他们的下一套房子或支付他们的债务等等。

如果你是二手房的个人卖家，那风险可能小一些，因为假设卖家违约了无法完成交割，你还可以告他个人责任，要求他强制履行或承担违约赔偿责任。

但如果是开发商要求定金提前释放条款的话，那你可以直接考虑不买了，你想想假设这10%定金直接给了开发商，他们可能拿着你的钱去盖房或去还银行利息的话，你的钱是免息或低息的，而银行借给开发商的钱可能是超过10%利息的！再万一楼盖不起来，开发商破产，而你的钱又不在信托账户的话，那你作为无抵押债权人可能连一个子儿都拿不回来了！

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