澳洲售房预扣税制度大变动！外国投资者必看！

澳洲售房预扣税制度即将迎来大变动！外国居民资本增值预缴税（FRCGW）制度调整，下面揭秘这六大关键点，减少不必要的损失！

1.政策变化：从2025年1月1日起，FRCGW预扣税率将从12.5%提高到15%，且起征点从澳币75万降至0元！意味着无论房价多少，外国居民在出售澳洲房产时都需缴纳预扣税。

2.谁负责缴税？卖方需代缴预扣税，并提前申请澳大利亚税务局（ATO）的免预扣税证明表格。有长期缴税记录的卖方，ATO可能豁免或调整预扣税百分比。

3.如何申请豁免？申请免预扣税证明需约28天，证书有效期12个月。拥有此证明的卖方，买方无需在交割时预扣款项。

4.对投资者的影响：新政策对长期在澳洲境外的投资者不利。无论房价多少，从2025年起均需考虑预扣税申请。但请注意，政策生效以合同签订时间为准。

5.对买家的影响？虽然政策变化，但买方需支付的购房款金额不变。只是卖方需向ATO支付的预扣税金额可能增加。

6.卖家如何应对？作为投资者或卖家，请密切关注政策动向，合理规划投资计划。如有需要，及时咨询专业律师或会计师，确保您的权益不受损害。

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