澳洲房产过户的流程是什么？

房产过户，简而言之就是通过买卖合同将房地产所有权从卖方转移到买方的法律过程。我们的过户律师知道澳大利亚的过户充满了繁文缛节和监管限制，复杂的合同条款，以及各种州和地区的程序，使其难以启动。

要在澳大利亚出售房产，通常需要找到一家房地产代理，帮助你发布售房广告，寻找买家，并为你起草一份房地产销售合同。在昆士兰买房比卖房要复杂得多。选好想要的房子后，就需要协商购房价格，拟定合同条款，签订合同，然后正式交割。每一步都会对你利益产生重大影响。为确保您的利益，我们建议您在签订合同前咨询我们专业的房产过户律师。

澳和律业拥有经验丰富的房产过户律师。我们为您提供从购房合同签订、房屋保险、住房贷款申请、房屋检查、房产所有权变更事宜，到最终交割流程的全方位服务。请与我们联系以获得有关出售物业的专业房产过户法律意见。

澳洲房产过户包括：

1. 出售房产

2. 购买房产

3. 过户服务

在澳洲买房，房产过户的基本步骤是什么?

• 定名:

也就是说，确定在谁的名下登记。需要提前做好准备，是放在个人、夫妻、家庭信托/自我管理的养老金信托以及个人经营的公司名下。不同的选择，会产生不同的法律后果，以及影响你需要支付的后续印花税金额。此外，合同签署后申请变更名称，政府将极有可能再次征收印花税。因此，我们建议您在确定您将要购买的房产将在谁名下注册之前，咨询我们专业的房产过户律师。

• 出价：

即你口头或书面给出一个价格和相应的条件，由中介去问卖家是否接受。如果接受，中介准备合同，买方签字，然后要求卖方签字，合同成立。

• 签约：

在昆士兰，最常见的合同版本是由昆州房地产从业者协会和昆州律师协会共同编写的REIQ合同。中介一般都会准备使用REIQ标准格式的售房合同。但是，根据合同意志自治原则，买卖双方可以就合同标准条款之外的其他事项达成协议。同时，REIQ合同中的任何标准条款都可以修改。因此，在正式签订合同之前，建议您咨询我们的专业房产过户律师。

• 查房：

除非买方自愿放弃，一般二手房买卖合同都会以买方邀请专业人员对房屋质量和病虫害情况进行检验并获得满意的检验报告作为合同成立的前提条件之一。合同将规定一个日期，作为买方通知卖方是否对所获得的房屋报告和/或虫害报告感到满意的最后一天。这个日期通常是合同签订日期后的第7天或第14天，被称为房屋检查日。

• 批贷：

在澳大利亚，贷款买房不仅是为了提高购买力，很多时候也是为了减轻税负。因此，一般合同成立的先决条件之一给予买方在签订后一定时间内银行无条件贷款的批准书。合同的最后一天，买方应通知卖方是否已获得满意的银行贷款批准，称为批贷日。这个日期通常是签订合同后的第14天或21天。

• 验房：

根据合同规定，买方有权在交割日之前对房产进行结算前检查验收。

• 交割：

在交割日的当天早上，买方律师将再次进行交割前产权信息查询，以确认该房产的登记信息没有更改，除了已知的抵押贷款和其他权利外，没有新增任何不利于该房产的记录。正式的交割时间通常在下午2点到4点之间。买方律师、卖方律师、买方银行和卖方银行的代表将在指定的时间到达指定的地点。在四方核对所有文件和支票的姓名和数字的准确性后，交换过户文件、解押/抵押文件和支票。当交换完成时，意味着交割完毕。交割完成后，双方律师会立即通知客户交割已成功，并通知房产中介将钥匙交给买方，扣除销售佣金后将保证金余额支付给卖方。

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