澳洲的房产证上加上子女的名字 – 澳洲律师
房产具有较高价值，一些父母在购房后往往想要在房产证上加上子女名字，或者将房产转让给子女。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对各类案件经验丰富的律师团队。本文将为您介绍关于澳洲房产证加名和转让的规定，让您的子女能够以最小的支出分享房产利益。
- 如何合法转给自己孩子
- 房产证增加子女的名字要费用吗
- 澳洲未成年人是否可以购房
澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验
一、如何合法将房产转给自己孩子
在澳洲，将房产转让给自己孩子的方法有多种，本文介绍几种觉的方法，分别是赠与、买卖和继承。
1.赠与
父母可以直接将房产赠送给自己的子女，赠与不需要合同，但保险起见，最好签订一个赠与协议（Deed of Gift），以明确表达赠与意思。赠与的好处是不需要支付购房款，因此流程相对简单、过户较快。虽然房产交易价格为0，但这并不代表不需要交纳相应税费。首先，政府会根据专业评估报告或者来源可靠的资讯评估赠与房产的市场价格，由此决定印花税的额度；其次，如果子女继承之日起2年后出售房产，需要需要支付资本利得税（GTS, Capital Gains Tax），但2年内出售的可能获得豁免（exemptions from CGT）。
2.买卖
父母与子女间房产买卖合同与其他房产买卖流程一致，按照正常的税率计算印花税和资本利得税。由于是亲子间的买卖，在价格方面一般比较优惠。一些亲子间想通过低价转让的方式降低税费支付额，甚至可能为此准备阴阳合同。但政府不会仅根据合同价格收费，而是会根据专业评估报告或可靠参考来源确定房产的市场价格，如果房产交易价格过低，政府就会按照市场价来收费，从而防止被人钻空子。
3.继承
子女可以通过法定继承或者遗嘱继承来获得房产所有权。继承的好处是不用交纳遗产税和印花税，从税费角度来说，继承是成本最低的房产转让方式。但它也存在一些缺点，首当其冲的是继承需要等到父母过世后才会发生，时间较为漫长，这期间可能发生变故影响继承；二是在执行遗嘱时，需要通过法院认证流程以得到遗产无争议的结论，在此期间可能存在由于不符合继承法律而导致遗嘱无效或者效力存疑的可能性，影响子女顺利继承房产。
需要注意的是，子女离婚时与配偶的资产一般会被法院列在资产池中再进行财产分割，此时在子女名下的房产也将被算进去，其配偶可以免费分一杯羹，这种情况是父母所不愿意看到的。要想防止这种情况发生也不难，可以采用以下两种方法。一是可以将房产买卖费用作为贷款借给子女，这样将来就算子女离婚，该贷款作为共同债务，另一半若要获得房产份额，就需要偿还相应贷款，如此便占不了便宜；二是可以签订具有约束力的账务协议（BFA），规定子女伴侣不得就房产提出任何要求。
二、房产证增加子女的名字要费用吗
需要。房产证增加子女名字，实质上就是改变房产持有份额，父母方减少持有的房产份额并将其转让给子女。实现这一操作需要房产转让合同并在合同，根据合同价格交纳相应的税费。税费主要涉及以下方面：
1.产权登记费（Registration Fee）
房产证增加子女名字，需要重新办理产权登记，因此会产生相应的产权登记费。
2.印花税（Stamp Duty Fee）
在大多数情况下亲子间的转让需要支付印花税，金额基于市场价值。一些州对特定情况下的家庭转让提供印花税豁免或减免。
3.资本利得税 (Property Tax Specialist)
如果房产并非一直是主要居所，并且在1985年9月20日后购得，转让时可能会产生资本利得税。
澳洲房产转让不存在赠与税或遗产税，这与其他国家和地区相比是一大优势，可以省下不少资金。
三、澳洲未成年人是否可以购房
澳洲未成年人（一般指未满18岁）在法律上是可以购房的，但需满足特定条件和要求。具体包括：
信托结构：通常通过信托的形式购买，房产由信托持有，受益人是未成年人。
法庭批准：在某些情况下，可能需要获得法庭的批准。
监护人参与：购房过程需要监护人参与并提供法律文件。
希望以上信息对您和子女间的房产转让或者更名产生帮助。祝您与子女顺利完成对房产产权的变更，更好地享受在澳洲的生活！如您有其他任何疑问或需要进一步帮助，请寻求澳洲专业房产律师的建议和指导。
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