Airbnb 租客在房子里出了意外怎么办？两种保险一定要买

什么样的Airbnb是合法的？如果租客在Airbnb出租中出了意外，该怎么办呢？如果租客把Airbnb的家电弄坏了怎么办？有什么额外保险需要购买来保护自己的Airbnb吗？今天一个简单视频给大家梳理好，建议澳洲假期出游的华人朋友收藏起来！

情侣小王与小倩圣诞节在黄金海岸旅游，住在一家Airbnb的民宿里，本以为会度过一个愉快的假期，谁想到夫妻俩下楼时不慎滑倒受了伤，于是向房东提出赔偿并要求退租金，理由是房子的防护措施和提醒都没有做好，用做Airbnb不合法！

那什么样的才是合法的Airbnb呢？

比如在新南威尔士州，所有用于短租的房子都会要求房东必须要进行业主个人信息及房屋信息的注册备案，并在短期租赁平台上提供及公示相关注册号码，这样的房子不但有第三方伤亡险，也会要求租客不得制造噪音、干扰邻居和其他住户安宁舒适的居住环境。

但在旅游大州昆士兰，尽管法律没有明文禁止短租，但是为了保护本地的人长租市场，很多公寓在小区管理章程中明文规定，所有的业主不应该将房子用于短租，这时候你就要问清楚了，因为一切的意外损失都要由违规出租房子的房东来承担！

如果Airbnb 租客在房子里出了意外怎么办？

通常合法出租的Airbnb都会有房东保险Landlord Insurance，如果出租行为是酒店式公寓的话，一般需要购买额外的商业保险了。这些都是对意外的一种保障！但是，林律师提醒各位，有的Airbnb是房东与房客同住在一个屋檐下，这时候如果房东购买的只是Home Owner Insurance， 那么很抱歉，这个保险帮不了你，房东很可能需要自己对房客进行赔付。

最后，物业或者财产的损失怎么办？

标准的财务家具保险并不理赔房客蓄意造成的物业损坏，例如物业当成是派对场地造成的损坏，或者房屋里面摆设，艺术品的损坏或者丢失等。这些都需要购买额外的保险。两种Airbnb的特殊保险啊，请做短租的你一定要注意购买！

第一种，房东责任保险Host Liability Protection，租客自己受到伤害或财产被损坏，或者租客造成了公共区域的损坏，房东可以通过该保险来保护自己。但不包括租客造成了房东物品的损坏，比如电视机空调之类，那怎么办呢？

我们就要考虑购买第二种，房东损害保险Host Damage Protection，如果有任何租客的行为损害到了房东的物业、家具、或家电，有额外的非常规的清洁费用，租客突然取消订单影响租金收入等，都被此类保险所涵盖。

另外租客把房子里面的东西损坏了，比如开Party，请在租约里要写注意清楚，房东有权利可以直接从租客的信用卡中扣除费用进行修理。因此呢，退租检查、清洁费以及短租磅金的额度对于短租房东来说就尤为重要了！