澳洲买房Auction成功必做这些事！
大家好，欢迎回到澳洲定居指南！今天我们继续深入探讨在澳洲通过拍卖方式购买房产的全过程。买房是一件大事，所以每个细节都不能忽视。今天我们将围绕拍卖前、拍卖中、拍卖后，以及拍卖成功后的冷静期这几个关键阶段，给大家带来更全面的解读。”
嘿！小伙伴们，欢迎来到澳洲的别墅房屋拍卖现场啊，和大家分享一个趣事啊，有一个哥们连续参加了几场拍卖啊，结果有一场拍卖头脑发热，喊了一个远远超出他预算的金额而赢得了拍卖，你猜怎么样？中介在准备合同的时候，他打开手机一看存款，马上跑到车上Jiu的一声开车跑了！干啥？买不起，后悔了啊！
那今天我们聊一聊在澳洲通过拍卖方式购买房产的全过程，以及你一定要注意的5个法律问题。记得买房是一件大事！所以每个细节都不能忽视。
我是Huiming，来自Auslaw，今天我们将围绕拍卖前、拍卖中、拍卖后这几个关键阶段，给大家带来更全面的解读。
【拍卖当前】
- 拍卖前，一定要做好充分的准备。建议大家先参观和预热几场拍卖，亲自感受一下现场的氛围，这对熟悉拍卖流程非常有帮助。
- 专业的房屋检查和产权调查也是必不可少的，中介可能会给你卖家提前做好的房屋检查报告，但我还是建议你一定要亲自实地考察下你感兴趣的物业，检查每个角落，了解周边环境，确保这里是你梦想中的家。
- 当然，银行预批也非常重要，包括提前安排好贷款、计算好你的最高出价，以及预算好所有相关的额外税务费用。我们在视频中给大家罗列了《澳大利亚各个州的印花税计算器》帮助各位准备买房预算
- 如果你还是海外人士想参加拍卖的话，请一定联系好律师提前申请号FIRB海外投资拍卖豁免证书，不然请注意你是没有资格进入拍卖后的无条件合同的
【拍卖当天】
- 那拍卖当天呢？记得提前到达拍卖现场，这样你可以有足够的时间再次检查房屋和相关文件。大多数地区都要求买家在拍卖前向地产代理出示身份证明并登记。
- 你可能可以提前看到合同范本，如果你是在昆士兰州的话，90%有可能适用于我身上这本REIQ的合同制式版本，快20页了，一大堆条款啊，别说新移民看不懂啊，很多澳洲本地人都不一定读的通顺，所以呢有条件请一定提前联系律师给你解释一次，如果来不及的，那么请联系我获得我们律所为大家专门翻译的《昆士兰州REIQ房屋买卖合同》中文译本，起码能让你知道你签的是啥啊！快点戳我头像领取。
- 拍卖开始，拍卖师会宣布起拍价，并指定加价幅度。你可以出低于加价幅度的价格，但拍卖师有权不接受。需要特别注意的是，虚假出价是违法行为，绝对不能尝试。一旦出价超过底价，物业就会正式推出市场，拍卖师就会大喊“On the Market”，在这之后任何赢得最高出价的人将有机会成为新的业主。”
【拍卖成功后】
- 如果你在拍卖中胜出，首先要恭喜你！但请记住，你需要立即签署购买合同并支付定金，通常是房价的10%，交割呢通常是30天。
- 拍卖后请记得马上购买房屋保险，因为在昆士兰州，房屋风险是合同日后就从卖家转移给买家的，并不是等到交割后。
- 最最最最重要的是，在拍卖购买的情况下，通常是没有5个工作日冷静期的。这意味着一旦你签署，就是无条件合同，就没有回头路了，买的房子呢也就是所见即所得。无论你之后再发现房屋建筑瑕疵或者贷款不顺利，可能都会让你陷入违约的风险，因此，在拍卖前一定要做好万全的准备。
希望今天的分享能帮助大家更好地理解在澳洲通过拍卖方式购买房产的整个流程。记住，准备工作永远是关键。如果这次没有成功，不要灰心，每一次的尝试都会让你离梦想的家更近一步。我是Huiming，专注于昆士兰州布里斯班的法律问题解决，如果你也有相关澳洲买房的法律问题，欢迎随时戳我的头像或者评论区留言，感谢小伙伴的关注，我们下次再见
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