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1月16日已正式启动,首次置业者可分期缴纳土地税!新州房产税改革的干货全在这里!

2023.02.21 | | #产权法

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作者:华人找房

字数:1738

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新州印花税改革将从2023年1月16日起正式开启。

 

这意味着,首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税,或是每年缴纳400澳元外加房产价值0.3%的土地税。

 

华人找房为您全方位剖析这项新政,并整理出买房必备的“省钱”干货,建议收藏和转发给有购房计划的朋友。

 

新州州长Dominic Perrottet表示,这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。

 

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他说:“对年轻一代的家庭来说,拥有住房的澳洲梦变得容易多了。”

财长Matt Kean表示,为了支持这项计划,新州政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。

01

First Home Buyer Choice是什么?

该计划允许首次置业者选择不提前缴纳印花税,而是按年度缴纳较低的土地税。

该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本,印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。

02

什么时候开始?

新房产税计划将于2023年1月16日全面实施。

但从2022年11月12日起,任何购买房产的首次置业者,都可以申请退还印花税,并选择缴纳土地税。

Perrottet说:“我们将第一次为首次置业者提供选择,帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。”

03

如何运作?

此前,在新州购买房产需要支付一次性印花税。

而根据新计划,买家可以选择每年缴纳400澳元的税,外加土地价值(不是购买价格)的0.3%。

 

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04

谁有资格?

年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下,买家必须是澳洲公民或永久居民,必须在第一年搬进房子,并居住至少6个月。

05

如何计算土地税?

扫描如下二维码,使用Service NSW官方网站提供的计算器进行评估。

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例子

如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房,土地价值为26.5万澳元,那么你可以选择预付32440澳元的印花税,或每年1195澳元的土地税。相当于,缴纳土地税28年后,总花费才超过如今的印花税水平。

如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产,土地价值为81万澳元,那么需要支付59125澳元的印花税,或者每年2830澳元的房产税。相当于,缴纳土地税21年后,总花费才超过如今的印花税水平。

06

土地会永远被锁定在地产税中吗?

不会。如果出售应缴纳地产税的房产,后续业主将不会被锁定在地产税中。

如果新业主是首次置业者,那么他们可以选择支付土地税或印花税。

如果是非首次置业者,则适用印花税规定。

如果已申请豁免印花税怎么办?

目前,如果购买的房子低于65万澳元,业主可以申请全额印花税豁免,这一点保持不变。

07

如果业主搬出去,房产变成投资怎么办?

如果业主作为首次置业者购买了房产,选择缴纳地产税,然后将其转为投资,那么计划就会发生变化。

业主将被要求每年支付1500澳元,外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。

08

支付印花税更好还是地产税更好?

这视情况而定。

在新州,人们拥有房屋的平均时间是10年半。首次置业者保留房子的时间通常比这长一点。基于此,买家可能更希望选择地产税。

 

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缺点

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说,印花税改革是“一个真正的大奖”,但这个计划是“非常小的一步”。

“当人们的生活或收入发生变化时,它会阻止人们搬家,因为他们不想为第二套房支付印花税。”

他表示,改变印花税平均可以节省两年的存款时间,但可能会产生其他经济影响。比如,可能会推高整个市场的价格,特别是对于有资格享受这项政策的住房。

此次房产税改革的好处是给了购房者选择的机会:那些想要买房定居一辈子的人,仍然可以选择一次性缴付印花税;而对于很多首次置业者来说,在他们实际居住的有限时间内缴纳年度地产税会更加实际。

 

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