23-24年昆士兰买房印花税计算器、$3万首次自住购房补贴与印花税减免 | 澳法评
为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析。
需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。本文数据更新于2023年11月。
置业昆士兰州的主要税务
- 如买的是楼花，买方需要在该房产产权注册之后的30天内交印花税。
- 如买的是现房，买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税, 即使30天内该房产还没有成交。
- 澳大利亚公民
- 持有永久居留签证人士
- 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证
我们以昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的投资楼房为例：
- 一般印花税：20025澳元
- 海外人士附加印花税：×7%=42,000澳元
- 总印花税额为：62,025澳元
3.土地税
一般而言，土地税的起征额度为：
– 公司，信托或者养老金主体，土地价值超过$350,000会征收土地税
– 个人主体，土地价值超过$600,000会征收土地税
通常，该房产如果是您（个人主体）的主要居所，则房产附着的土地不会征收土地税。
关于土地税豁免的更多信息，请参阅以下文章：
首次置业补贴与印花税减免
c) 置业者在交割过户手续完成之后的12 个月内必须搬进去自住；
d) 置业者入户之后的12个月内不可将房屋出售或出租；
e) 置业者必须是首次购买房屋，在世界上任何地方没有拥有过房产；
f) 置业者未曾申请过类似首次自住印花税补贴。
g) 合同价格少于$550,000。
如果符合上述条件：
- 当土地的价格是$250,000以下时，您可以申请印花税的免除。
- 当土地价格在$400,000以下时，您可以申请印花税的优惠。
- 当土地价格超过$400,000，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。
- 如果您看完以上还是对印花税优惠或相关减免政策一头雾水的话，非常欢迎使用我们的印花税计算器来计算您置业所需准备的印花税以及相关的优惠额度：
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