我们的服务


常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

围栏与法律之探讨:支撑墙纠纷与侵占纠纷 | 澳法评

2022.05.23 | | #产权法
图片

图片

图片

作者:壹本乐活

字数:2025

预计阅读时间:5分钟

☟欢迎添加作者微信,点击文末“在看”☟

 鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法
 
图片

围栏与法律之探讨

图片

(支撑墙纠纷与侵占纠纷)

  • 围栏

一般来说,在不考虑成本和围栏位置的情况下,围栏的高度,颜色以及材料总是引起邻里之间纠纷的导火索。
在您准备设置围栏的之前,与邻居进行提前沟通是非常好的方式和您的邻居就这一问题达成一致,来避免不必要的纠纷。
当某人在没有与邻居沟通的情况下,设立了一个新的围栏,他们的邻居先是诧异,之后邻居会尝试任何方式来针对找个新的围栏。
图片
 

围栏或者篱笆是必须的么?

目前法律对于是否设置围栏或者篱笆在邻里之间并无明确的要求。大多数邻里之间都会同意设立一个围栏。

在某些情况下,围栏或者篱笆是必要的,如游泳池周围,或者您土地上涉及到的限制性条款都可能涉及到篱笆或者围栏的部分,除此之外在涉及到建筑施工的情况,围栏或者篱笆,栅栏就是必须设置的。

围栏或者篱笆设置在哪里?

围栏或者篱笆通常设立在土地边界上。但如果邻里双方同意,围栏或者篱笆可以不在边界位置。围栏或者篱笆的位置一般不会更改土地的实际边界或者其土地所有者对土地的所有权或者土地上基于双方同意而产生的法律权益。
 
在房屋边界上定义了土地本身的权益的界限。如因边界产生纠纷,持证测量员将对于边界进行测量。
  • 流程

根据《南澳1975年围栏法》框定了设立围栏,维修或替换现有围栏的流程,时间架构。法律规定在涉及上述事项时,您一定要依照法律规定通知您的邻居。

当邻居不同意设立围栏或者篱笆?

如您的邻居不同意您围栏的提议,他们可能会向您反向书面通知您,他们的提议其包含:

1.关于他们拒绝您的提议;

2. 他们关于设立,修复现有围栏或者篱笆的提议。如您的邻居反向书面通知您,您可能需要与其商议并达成一致,或者向法院提交诉求寻求判决;

 

“好的围栏或者篱笆可能让邻里和睦”

如果我们不同意其反向提议?

如果双方就反向提议无法达成一致,可能会需要法律程序,除非您决定放弃篱笆或者围栏或者自己支付费用。当您决定全额支付所有的花费。您在设立围栏时,仍然需要尝试说服您邻居同意。

目前比较好的解决争议的方式包含仲裁,或者第三方机构的协助。仲裁比法院更快捷也更廉价的解决争端方式。他可能帮助您挽回您和您邻居之间的关系。

 

  • 紧急修补

如出现当围栏篱笆损毁这种紧急情况,需要对围栏或者篱笆进行维护时,相邻的土地所有者任何一方都可能在没有通知对方的情况下对围栏进行修复工作并向另一方共同承担修复费用。
图片

支撑墙

图片
支撑墙是一种支撑承重整个建筑的结构。支撑墙可以作为围栏的一脚,但是其不能单纯的认为属于围栏的一种,它适用于其他的法律,主要是依据民事案件中涉及的滋扰妨害中的判例法,以及相关建筑法规。
在进行建造时,将承重墙去除或者改变承重墙,可能需要得到批准。在某些情况下必须要通知到邻居。
一个专业的工程师可能会被要求准备一份涉及规划书和基坑开挖,以及平衡或者加强建筑的地基的具体参数的报告。
在判例法中,当某人挖掘了边界而导致邻居的土地塌陷,那么该行为便构成滋扰妨害邻居对自身土地的使用的。但是如果可以预见,当施工完成时,某人可以将塌陷部分重新恢复、填平以及采取合理的预防措施步骤,那么责任时完全有可能避免。
图片

侵占

图片
当某个建筑的一部分或者装饰侵入到相邻土地上时,侵占便产生了。侵占可以时物理上的也可以是空间上的侵入。
1994年南澳的侵占法中包含了关于围栏的侵占或者承重墙以及的侵占行为以及建筑的侵占行为。
图片
在此法之下,可以向法院申请,法院可以下达下列判决:
1. 赔偿被侵占土地的主人;
2. 让渡一部分权益或从被侵占的土地所有者中租赁该侵占部分或者同意在两块土地之间有相关的地役权;
3. 去除侵占的建筑结构;
图片
如产生任何问题,是否目前现有的建筑涉及侵权行为或者即将出现侵权的行为,可以向法院申请通过侵占发来裁定真实边界。
  • 正在发生的侵占

卖家必须告知买家现有房产的问题,但是不必告知已经更改修正过的之前的问题。如果某些信息卖家没有告知,尤其是正在发生的侵占行为且卖家知晓其会在买家搬入之中而产生。那么买家可以采取法律行动向卖家挽回损失,包含解决问题的花费或者任何赔偿房产价值的损失。
更准确来说,卖家必须真实的告知买家如果他提供了错误的信息或相关信息未提供给买家那么他可能会面临虚假陈述的指控。
图片

总结

图片

如争议发生,解决争议会产生多少费用?

非常难以估计,但应该会产生相当的费用。尤其是当申请提交到法院来解决争议的情况下。如果案件继续,直至判决庭来决定或裁量,可以很轻易的产生一万多澳币的法律费用。

我司LGee & Julius Lawyers 的宗旨是根据您的案件规划您的解决争议的方式。尽可能的在初始阶段,通过各种其他的途径如仲裁等方式来解决争议。提交到法院是最后的补救措施。

 

面临因围栏产生的争议,该如何做?

如您发现新的围栏将被设置,我司推荐您第一时间联系您的邻居来解决该争议某些具体的细包含参数和是否有规划的审批件一定要给到被侵占方尤其涉及侵占的部分。

法律建议应该遵循根据不同的案件涉及到的不同情况下,寻找最适合的解决方式。向律师寻求建议并不意味需要提交到法院,仲裁可能是最有效的方式来解决争议。我司的律师团队将竭力为您寻求最高效的方式来解决争议。我们期待能帮助您解决争议。

 

图片

图片

感谢阅读

点击最下方“阅读原文”,可查看产权法专精彩内容。

喜欢我们的读者朋友们也可以向后台发送你所感兴趣的内容,也许下一期文章就是你想知道的哦!

澳洲法律评论推荐搜索

FEATURED ON