算清楚再卖房！澳洲卖房的增值税到底咋算？
在澳洲买了房子，房子增值后卖掉要交多少增值税呢？大家都知道，这可是卖房过程中非常重要的一部分！今天就来给大家普及一下，增值税是如何计算的。
举个简单的例子吧：如果你当年以100万买了房子，几年后决定卖掉，售价130万，那么这30万的增值部分需要交多少税呢？
具体怎么计算呢？让我们拆分成4步来看！
- 购房成本：当你买房的时候，除了房子的价格，还会有一些其他费用。例如：
– 印花税：100万投资房的印花税约为3.8万澳币
– 买家代理费用：约为1.2万澳币
– 律师费及其他杂费：约为5000澳币
合计购房成本：3.8万（印花税）+ 1.2万（买家代理费用）+5000 （律师费及其他杂费）=5.5万澳币。
- 卖房费用：卖房的时候房价涨到了130万，也会有一些卖房费用，例如：
– 卖家中介费用：3.5万澳币
- 计算增值税：
– 增值部分：30万（卖房价格130万 – 购房价格100万）
– 扣除费用：30万 – 9万（购房成本和卖房费用）= 21万。
- 税务计算：
– 如果你持有房子超过一年，那么只有一半的增值部分需要交税。也就是说，21万的50% = 10.5万。
– 这10.5万会加到你当年的个人收入中一起计算。
因此有一些小伙伴如果打算卖房，可能就会选择尽量在这一年内少找工作多多躺平，这样可以最大限度减少税负，让你的增值收入更划算！
温馨提示：以上计算方法只是粗略的示例，实际情况可能会有更多细节和变数。如果你对澳洲的房产法有更多疑问，欢迎戳我们大头领取澳洲超多资料包，例如印花税计算器，买房法律清单等，帮你全面搞定！
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