我们的服务


产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

【全攻略】手把手教你买生意!资深律师解析在澳买卖生意的关键流程!让你避免入坑!

2020.12.06 | 澳洲法律评论作者团 | #H2LegalGroup律师团队

关于此文的更多问题,欢迎联系小编获得更多资讯:Auslawreview01,获得澳洲(昆士兰州布里斯班)华人律师团队的法律建议。

在澳洲购买一个生意是需要全面的法律程序的。

生意过户比起房产过户来说,

涉及的主体和方面更多,

处理起来也更加复杂,

因此需由律师协助办理。

今天,

我们 AH2大律师事务所 

就来帮大家分析一下

 购买实体店生意中的6大关键步骤!

1

成立公司和注册生意号 

根据澳大利亚目前的移民政策,很大一部分新移民获得的是188A商业移民签证。对于这样的新移民而言,取得澳大利亚“绿卡”的关键是在澳大利亚建立和经营一个生意。

不说你不知,澳洲的生意与公司是明确分开的,所以说,新移民在澳洲购买生意时通常需要先成立公司,移民主申请人须作为公司的主要股东和董事,同时为公司注册生意号(ABN、ACN),这样公司才是具备了拥有澳洲生意的资格。随后,可以公司名义购买生意,并将生意注册到公司名下。

这些步骤可以在律师或者注册会计师的协助下完成。

2

 寻找生意 

在澳洲寻找生意的方式通常有三种:

  • 通过专业的生意中介推荐
  • 通过查询网络或报纸上的广告
  • 通过熟人或朋友推荐

AH2资深律师建议

在初步产生购买生意的意向后,就要开始进行详细的考察,包括了解店铺的客流量、地理位置、周边的居民群体、附近的竞争情况等等。

3

 评估生意 

也就是尽职调查(Due Diligence),调查内容包括:

  • 生意运营情况
  • 过去2-3年的财务状况(比如财务报表)
  • 法律和税务合规性
  • 与客户和供应商签订的合同以及其他法律文件
  • 租赁协议
  • 知识产权
  • 资产和其他细节等


AH2资深律师建议

在买生意时,请务必注意查看之前的营业额,财政报告和报税记录等。

另外,如果在墨尔本,生意价格低于45万澳元,店主需要提供Section 52的财务报表。

如果在阿德莱德,生意价格低于30万澳元,店主需要提供Form 2的财务报表。

(注:在珀斯是无任何相关条件的。)

这些财务报表能体现出生意的各种经营状况,所以找个好会计帮忙分析一下财务数据是十分重要。会计师可以帮买家分析财务数据,以此来评估这个生意的买卖价钱。

4

 签订生意买卖合同 

买卖生意的价格谈好后, 一般就进入和卖方签合同阶段。目前一般通用的是该州的出具及建议的标准文本,合同也需包含生意购买所附带的其他必要文件,包括:生意资产,设备信息,租约信息,员工信息及生意中签订的其他协议等。

一般生意合同由卖家律师出具,但针对不同的生意和达成的协议,买家律师会出于保护买家的立场来修改和添加特殊条款,例如:

  • 根据不竞争条款,卖方在出售生意后,在规定的时间和地域内不得从事相同的生意
  • 若租约没有获得房东同意转让,买家可退出合同
  • 若必要的permit &licence没有成功转让,买家可退出合同
  • 包括在生意买卖中的所有设备信息等

在签订正式合同时,买方向卖方支付合同总价10%的定金或双方协定数额的定金。买家支付的定金一般需要放在中介或者律师的信托账户中,直到成交时转移给卖家。
AH2资深律师建议

买卖合同中有一部分为生意目前所雇佣的员工,如果买家决定生意交割后继续雇佣这些员工,买家应该让律师与卖家进行沟通,确保这些员工了解买家的意图。

另外,买卖合同有一部分也为随生意出售的设备清单,在买家拿到后,一定要与卖家进行详细核对,确定所有出售给买家的设备均为卖家所有,避免生意交割后不必要的争议。

5

 租约转让 

生意的买卖往往伴随着租约的转让或者新租约的订立。主要是经由房东同意,将租约从卖家处转让给买家,或者买家与房东订立新的租约,使得买家拥有该生意所在店铺的租赁权。向房东申请转让租约时,买家需提供个人资料和经济材料给房东审核,房东同意后才可进行过户。
AH2资深律师建议

要注意了解租约的剩余期限、是否有权更新、场所使用类型、房东是否准备改建或重建等。

6

 生意过户 

这是买卖生意的最后一个环节,满足以上所有条件后,生意的方方面面将从卖家过户给买家,具体包括租约、执照与许可、雇员、库存、注册名称等。转让生意相关执照与许可

Licence和Permit是买卖合同签了以后第一件要做的事情,这个工作也属于律师的职责。

若此生意有与第三方签订的协议或需要政府执照(包括食品卫生、酒牌、设摊许可等),这些都是生意的重要部分,买家要确保这些证照随生意一起转让。

在买卖合同签订后,要尽快在律师的帮助下完成牌照的转让,生意所涉及到的相关执照完全转到买家名下后,生意才能正常交割。

一般食品卫生执照的转让需要买家联系市政厅卫生部门进行卫生检查,并且学习相应的食品安全课程,而酒牌转让更为繁复,买家需要填写一系列的申请表和调查表,并完成需要的酒牌课程。盘点货物

需要提前和点货公司约Settle前一天或当天来盘点,时间越早越好,因为点货的时候不可以营业,且点货需要的时间长短和货物种类与生意的规模有关。

需要提醒的是,在生意合同中应该规定买家可以为货款支付的最大金额,以免盘点以后的库存价格超出买家的预算。交割当天

生意执照与租约转让或者新租约准备就绪,买家根据合同支付剩余的买价及其它相关费用,同时卖家将会正式将生意的所有权转让给买家。

其实,

在澳洲买生意不是想象中那么简单的,

如果你有任何法律上的疑问,

请务必咨询专业律师。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。