我们的服务


家庭法是由与家庭或其他个人关系有关的所有法律事务组成的法律。它包括家庭中出现的法律问题,如继承、收养、婚姻、离婚、分割等。为此澳法评作者们撰写了有效遗嘱,继承手续,婚前财产分割,申请离婚,子女抚养,家暴保护令等文章帮助读者深入了解家庭法。

在澳洲,家庭关系破裂,我可以阻止对方卖房吗?| 澳法评

2021.06.24 | John 吴瀚律师 | #家庭法

关于此文的更多问题,欢迎联系澳洲法律评论(免费法律热线:1300 0123 00或微信:Auslawreview01),获得更多资讯与澳洲昆士兰州布里斯班领先华语律师团队的法律建议。

前言

家庭关系破裂往往会伴随财产分割的争议。在家庭关系破裂时,如果房产只登记在当事人伴侣的名下,那么当事人可以阻止对方卖掉房产吗?有可能的!当事人有可能通过在该房产上登记禁卖令(caveat)的方式,阻止对方在未经当事人同意的情况下,出售该房产。

01 房产只登记在夫妻/同居关系的一方名下

无论当事人是已经结婚还是有事实上的同居关系,大多数伴侣对他们共同生活的房产都可能拥有权益。尽管如此,当事人的名字可能并没有出现在房产证上。常见的原因包括:

● 当事人的伴侣在结婚或者进入同居关系之前就购买了有关房产;

● 当事人的伴侣可能从其亲戚那里继承了有关房产;或者

●  当事人和当事人的伴侣考虑到某些因素(例如:税务,资产保护等等),共同同意将房产登记在一个人名下。

在这些情况下,当事人有可能通过登记禁卖令的方式阻止对方在家庭纠纷得到解决以前卖掉有关房产。如果当事人不采取行动,那么对方是有可能在当事人不同意或者不知情的情况下卖掉有关房产的。因此,如果房产只在配偶双方一人名下, 那么,根据情况,登记禁卖令可能是明智的选择,因为此举可以确保财产不会在另一方不知情的情况下出售或抵押。

02 什么是禁卖令?

禁卖令是一种可以登记在房产证上的法律通知。在拉丁文中,“Caveat”的文义是“让他知道”(let him beware)。一般而言,当禁卖令登记在房产证上时,该房产被禁止出售、转让或者抵押,直到禁卖令被移除为止。

03 什么是禁卖令权益?

caveatable interest

我有禁卖令权益吗?

首先,如果要登记禁卖令,那么当事人需要拥有禁卖令权益。当事人与其伴侣存在婚姻关系或者同居关系本身并不能够证明当事人对有关房产拥有禁卖令权益。

然而,在家庭法关系中,当事人可以通过其他方式建构并拥有禁卖令权益。最常见的方式是通过证明当事人在家庭关系中对有关房产的 “购置、改善和维护 “做出过 “经济贡献和/或非经济贡献”。

在家庭关系中,当事人可能通过支付贷款对该房产做出了经济贡献。或者,当事人可能对房产做了装修或者修缮。如果当事人的名字没有出现在房产证上,那么这些贡献将不会反映在房产证上,由此当事人便有可能对该套房产拥有了衡平法上的权益,具体而言这里即为禁卖令权益。

除了经济贡献以外,当事人的非经济贡献也可能建构禁卖令权益,比如花大量时间精力照顾孩子,做全职家庭主妇等等。

如果当事人意识到前配偶或伴侣正在考虑出售,或正在出售或抵押任何其认为可能拥有禁卖令权益的不动产,而当事人不是该房产所有权证书上登记的合法所有人,那么当事人应该考虑寻求紧急法律咨询,以了解保护自己在该财产中的利益的选择。

04 登记禁卖令有什么风险存在吗?

登记禁卖令是存在一定风险的。比如,当事人本身并没有禁卖令权益,却在房产上登记了禁卖令,造成了房产所有人的经济损失。如果出现这种情况,那么房产所有人可以依法向当事人提起法律程序,追究当事人的责任。

禁卖令一旦登记,登记禁卖令的通知将会被寄给房产所有人。在房产所有人收到通知以后,他/她可能会向当事人发出通知,要求当事人启动有关法庭程序。

如果该通知送达当事人,那么当事人必须

●  在14天内启动法庭程序

● 在通知送达后的14天内,通知产权局注册官(Titles Office Registrar),诉讼程序已经开始。

除非在14天的时间内完成,否则禁卖令将失效

如果没有送达通知,除非诉讼程序已经开始并通知了注册官,否则禁卖令在提交三个月后仍将面临失效。

需要注意的是,当事人不应错过禁卖令的有关最后期限的规定,因为当事人不能以相同或基本相同的理由提出另一个禁卖令。

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。