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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

涉及同居关系的财务事项(下) | 澳洲未婚伴侣法律指南3

2020.03.29 | 澳洲法律评论作者团 | #何颖律师

本人身边有位好友Mr. X与女友Ms. Y同居伴侣一起联名在澳洲购买了几间房子,双方的父母都有给与金钱上的帮助,几年后分手了,朋友便咨询本人, 说 “我是否得分她我一半的资产?那岂不是很不公平,因为大部分的钱是我出的,是我向我的父母借的,我还得偿还我父母钱。她生孩子后就没上班没收入,基本上没出多少钱。”

本专题是针对Mr. X的问题,简略的为大家一一解答相关与在澳州的未婚伴侣可能会遇到的问题。

A.澳洲未婚伴侣法律指南1: 澳洲家庭法和未婚伴侣的关系

1.澳洲家庭法Family Law Act 1975 (Cth)的历史

2.实际关系(俗称“De Facto Relationship”) 的法律定义

B.澳洲未婚伴侣法律指南2: 涉及De Facto Relationship的财务事项 (上篇)

1.家庭法第VIIIAB部:涉及De Facto Relationship的财务事项

2.两人需要在一起多久才能和对方分财产或讨赡养费?

  1. 分手后财产该怎么分?

C.澳洲未婚伴侣法律指南3: 涉及De Facto Relationship的财务事项 (下篇)

1.我们房子是我继承的,是我向家人借钱买的 ,那也要分给对方吗?

2.如何拟定财务协议俗称 “financial agreement”?

3.分手后能讨赡养费吗?

D.澳洲未婚伴侣法律指南4: 涉及De Facto Relationship孩子抚养权

问:我们房子是我继承的,是我向家人借钱买的 ,那也要分给对方吗?

现在的房价犹如天价,对有些人来说,付个头期却得动用毕生存款,或选择向父母借钱买房子。据本人了解,依据中国人传统的文化,男方父母通常会购买房子给孩子当新婚礼物。那问题来了,假如由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,那房子终究归谁?父母出资会视为只对自己子女一方的赠与,还是对双方的礼物?

澳大利亚的家庭法和中华人民共和国婚姻法截然不同。我们在第一篇文章提及澳大利亚《家庭法1975》的历史,大家要切记在澳大利亚,联邦《家庭法1975》是在全国生效的,但注意西澳拥有其州涉及同居伴侣的法律。到目前为止,澳洲《家庭法1975》没有明确的针对这方面的问题做出解答。我们律师只好通过案例为客户们争取最好的权利和利益。

贷款或礼品,傻傻分不清楚?

父母(或亲戚朋友)提供的钱是贷款还是礼物?这是一个非常复杂的问题。在决定资金是礼品还是贷款时,法院必须考虑所有的证据,包括来自出资人的证据,以确定该资金确实是需偿还的贷款或是赠品。法院在作出决定时可考虑以下因素(但不限于这些因素):

  1. 任何书面贷款协议,贷款的条件等
  2. 借款人(孩子)是否有偿还贷款人(例如父母)任何款项
  3. 双方认为贷款的目的,例如:贷款人是否有意要借款人还债
  4. 双方是否有进行任何讨论贷款的存在和条款的证据
  5. 是否有任何还款预期
  6. 是否有任何有关贷款的担保,例如登记的抵押

每件案子都有其独特的因素,我们律师不能盲目的运用法令和案例,然而我们必须先聆听您的故事,然后帮您分析您的案子,说出问题的根源和提供为您量身定制的法律援助和解决方案。

假如您是贷款人的话,我建议您找律师帮您拟定贷款协议。我们律师拟定的贷款合同确实较正式,足以证明贷款人有意要借款人还债,所以资金便是贷款不是赠品。

贷款vs礼品

简单来说,假如法院判定资金是贷款的话,那资金将会被视为双方的“债务“(”liability”),双方必须先偿还贷款人方能分财产,所以最终双方能分的共同资产也会减少。

问:如何拟定财务协议俗称 “financial agreement”?

除了结婚伴侣之外,未婚伴侣也能找律师拟定财务协议。澳大利亚《家庭法1975》说明未婚伴侣在3种情况之下可以拟定财务协议:

· 在两人未成为事实情侣之前 (“before de facto relationship”): 《家庭法1975》第90UB条

· 在两人正处于事实情侣关系的时候(“during de facto relationship”): 《家庭法1975》第90UC条

· 在两人事实情侣关系破裂之后(“after breakdown of a de facto relationship”): 《家庭法1975》第90UD条

财务协议的内容

未婚伴侣的财务协议也称为”第VIIIAB部财务协议“,其内容可包括以下任何一项事项:

· 如何分配或处理双方的财产和财务资源

· 任何一方的赡养费

(注意:家庭法规定协议书必须符合一些法律的要求方能有效)

最常见的情况是双方先达成口头协议:“倘如两人分手,双方将保留各自名下的财产,不会分自己的财产给对方。“

达成协议之后,您就需要专业的律师帮您们拟定财务协议。记得写协议书不能马虎,需要专业的律师帮您仔细地解释和把所有的条件详细得写进协议书。我们律师需要知道双方的财务状况以及双方的财产和债务的清单,方能完善的拟定财务协议。

财务协议是否有约束力?

不是每份财务协议都有约束力的。财务协议书必须符合《家庭法,第90UJ》的条件方能有约束力,这些条件包括以下:

· 协议由双方签署

· 各方必须聘请自己的律师:在签署协议之前,各方的律师需要提供有关协议对该方权利的影响以及协议的利弊 (在签署协议之前或之后,各方的律师必须提供对方律师一份签署的声明说明其律师提供了此法律意见)

· 该协议尚未终止并未被法院撤销(在一些特别的情况之下,法庭有权撤销财务协议:家庭法第90UM)

问:分手后能讨赡养费吗?

新加坡有位网络红人Jamie Chua蔡小姐是在新加坡数一数二的有钱美女,她拥有非常多的名牌包包,而且时常去旅行,生活过得滋润。据报道,她结婚之前是位空姐,当年她和她印尼百万富翁老公离婚时,她成功冻结了她前夫的9300万美元资产,同时她也为自己和两个孩子寻求每月45万美元的赡养费。女神离婚案最终与2011年11月在庭外解决,她收到数额不详的金钱和财产。

在澳大利亚(无论是悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸等,但注意西澳有不同涉及未婚伴侣的法律)的未婚伴侣是受家庭法的保护的,犹如结婚伴侣,倘若两人分手了,任何一方可以通过法律途径向对方讨赡养费: 《家庭法第90SE条》。但不是每个人都能成功的讨到赡养费或足够的赡养费,所以我们需巧妙的运用《家庭法1975》和案例帮您分析您的情况,然后及时提供为您“量身定做“的法律援助和解决方案,以便您能做出明智的决定和充分的准备。

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Helin Gao

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Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
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和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

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王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

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认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

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非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

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熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

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林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
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交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

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在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

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Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

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我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

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林佑佑

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我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。