关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳洲總理Scott Morrison在2020年4月3號在新聞發布會中表示，因為病毒疫情而受影響的商業租客與住宅租客，如果無法支付租金，在未來六個月之內房東將被禁止因為租客未付租金而驅趕租客，而政府也會在近期推出相關的法規來明確規範房東與租客在疫情期間的行為。 此政策的宣布對於房東們無疑是一項噩耗，政策背後的不確定性與經濟的影響都將對於房東們帶來經濟損害而產生連鎖效應。但另一方面，這項政策主要是考慮到在疫情期間，許多商業租客失去了生意與經濟來源，而不得不解雇員工來減少損失，而被解雇的員工也因為失去工作，導致無法支付住房租金，所以未來六個月內房東將不可以因為此原因來驅趕租客來回收商鋪或住宅。 商業租約的法源是 Retail Shop Leases Act 1994 (1994年零售商鋪租約法), Retail Shop Leases Amendment Act 2016 (2016年零售商鋪租約修正法), Property Law Act 1974 (1974年地產法) 而住宅合同的法律則是Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008 (2008年住宅合約與房間出租法).  根據1974年地產法第124條，如果商業租客積欠房租，房東可以發違約通知給租客，限令租客在14天之內補繳所積欠的租金，如未補繳，房東可以在14天之後鎖上商鋪大門，直接回收物業，並且可以對租客提告求償之損失。 而一般住宅合同則是由2008年住宅合約與房間出租法來規範，如果租客欠租，房東可以發違約通知給租客，限定租客7天之內得繳租，如未補繳，房東可以在第八天發出搬家通知，給租客七天的時間搬家，若租客仍然不肯搬家，房東可以去去昆士蘭民事行政裁決庭QCAT申請裁決，拿到了驅逐命令之後可以讓警察來進行驅逐。 （扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 推广 新法規如果實施，房東將在六個月之內不可以行使法律所賦予房東的驅趕租客之權力，但這不代表房東就此失去了法律的保障。租客在疫情期間所積欠的房租，是沒有法律根源來讓租客可以減免或不必支付，所欠的房租在六個月過後，還是得償還，不然房東還是可以對其租客提告並求償。  所以雖然總理宣布政府即將頒布法規，但政府目前的態度還是希望房東與租客之前能夠先商談一個折衷的辦法，來一起渡過這個疫情。 必須特別提及的是，這個保護租客的法規是設計來保護澳洲公民或永久居留權者，而無法適用於持有短期簽證的外國人。因為按照移民法規定，所有短期簽證持有人當初向澳大利亞移民局申請簽證的時候，都有向移民局提供資金證明來保證自己可以支付在澳洲的生活開銷，而移民局也因為申請人的保證才核發簽證。所以如果短期簽證的外國人不如期繳交房租，此舉將會觸犯移民法，而有可能被取消簽證，遣送回國。 根據遺民局資料顯示，目前澳洲有五十多萬持短期留學簽證的持有人，而總理在4月3號也呼籲，那些收到疫情影響的短期留學簽證持有人如果無法支付自己在澳洲的開銷，那另一個辦法就是請他們回到自己的國家來度過疫情。 也就是說，在疫情期間，如果房東不願意減租，除了不能在六個月之內驅趕租客，但法律所賦予房東的保障將不會改變。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 2019年12月，新型冠状病毒（以下简称“新冠病毒”）肺炎疫情自武汉发生后，已成为全球最受关注的公共卫生事件。澳洲也无一例外沦陷了，为控疫疾，澳洲政府先后出台了多部相关政策，且采取各项有效措施来调整各个产业的发展。因而也引发了一系列法律问题，众多澳洲华人在面对这些措施时，会缺少一定的法律维权意识。 在疫情当前，更需要律师发挥其专业优势，向社会公众普及如何合法地应对因新冠病毒而引起的各类问题。基于此，澳洲法律平台将联合各位入驻律师作者，围绕当前疫情衍生的热点问题,实时撰写系列普法文章，并进一步将疫情期间的法律问题整理分类，进行全方位问题解答，以期用专业拥抱公益，践行社会责任。 截止4月8日，本平台入驻律师共撰写了近30篇包含100个问题的疫情法律指引、普法文章和热点问题解答，涉及公司企业、雇主雇佣、商业租赁、合同履行、移民外汇和家庭暴力等多个领域。希望通过该专题能帮助各位读者简单地初步查阅相关法律问题。希望多华人律师和澳洲华人客户之间紧密联系，用法律武器维权，我们将竭诚为您提供专业的法律咨询服务。 澳洲战“疫”法读100问汇总 将分成上中下三个篇幅 上 澳洲战”疫”法读100问(上) | 45问公司合法减负与雇佣风险避责 中 澳洲战”疫”法读100问(中) | 35问澳元历史性暴跌，签证门槛大改革？ 下 澳洲战“疫”法读100问（下）| 租金、家暴和种族歧视？一文搞懂疫情下所有高频法律问题！ 接下来，本文将从公司企业和雇主雇佣两个方面将相关问题进行汇总，以供各位读者查阅： 公司企业 A. 疫情当道，破产纷纷？澳洲华人餐馆2020年到底怎么活？ 1.餐馆亏损债务累累，没有潜力盈利，董事无意继续在目前的场所经营，2020年该何去何从？   2.董事对餐馆的地理位置满意，主观原因造成了餐馆无法盈利，虽欠债但与房东关系很好，想结束旧公司摆脱现有债务，建立新公司继续经营餐馆，该怎么做？    3.餐厅开张时存留债务，现生意有起色但无法马上还清存留的所有债务，债主已动用法律手段强迫公司立即还债，餐厅该怎么办？ 4.餐厅股东多，不盈利债务累累，股东不愿再投钱，纠纷不断，该怎么办？  5.餐厅是以个人或合作形式来经营的，债务累累无力偿还该怎么办？  点击原文链接查阅相关答案：  文章：《疫情当道，破产纷纷？澳洲华人餐馆2020年到底怎么活？！| 商法74》  作者：李彦 B.不可抗力条款如何帮助您在疫情危机下合理规避合同风险 | 商法83  6.疫情下，企业可以通过哪些制度安排，控制自身风险，尽量减少经济损失呢     7.在疫情危机下，“不可抗力条款”是否能帮助规避风险并减免合同义务     8.什么是“不可抗力”？  9.不可抗力条款是什么？  10.什么是合同落空原则？ 11.有什么法律依据可用于支持店主减少或免除责任吗？     12.是否可以采取与房东协商少付或暂停支付租金？ 点击原文链接查阅相关答案： 文章：《不可抗力条款如何帮助您在疫情危机下合理规避合同风险 | 商法83》 作者：Stephen Xia ，Jieyi Chen C. […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 随着新冠状病毒在澳洲的持续蔓延，新南威尔士州紧急通过了公共卫生（新冠状病毒限制聚众和活动）法令， 并于2020年3月31日正式实施。而早在今年一二月份的时候，就开始不断有离异的客人询问是否可以停止对方家长探视孩子的安排，减少孩子出门坐公共交通以及跟外界接触的次数。在这个时期，每一位家庭法律师都在面对无数次“灵魂的拷问”——这是对孩子最好的安排吗？这么做合法吗？ 要知道，如果不遵守法令，没有见到孩子的那一方家长是可以把拒绝交出孩子的家长告上法庭的。而新冠状病毒的疫情，到底是不是一个到时候可以用于辩护的合理借口呢？ 今天这篇文章特别是针对那些在打抚养权官司或者需要遵循短期抚养权法令的家长们的。同时也希望其他正在协商抚养权的家长们看到这篇文章后，会对未来半年的探视安排有所帮助和启发。 1.目前新州的新冠状病毒限制聚众和活动的法令，是否禁止了离异家庭出门探视孩子，或者交接孩子？ 法令的Schedule 1是朋友圈里大家频频分享的Reasonable Excuse，列举出了大家在疫情期间可以出门而不会被罚款的理由。其中第13条就是为了离异家庭而写的。离异家庭的家长和孩子可以为了探视对方家长或者孩子的兄弟姐妹而出门。 2.在有抚养权法令的情况下，什么时候一方家长可以不严格遵守其安排？ 目前根据家庭法院的指引，有两种情况可以被接受： 1.当另一方家长或者与这位家长有密切接触的人，曾经接触过新冠状病毒的确诊病人时，孩子自然不能安全地跟这位家长有接触。 2. 当原定的交接孩子的地点不再营业或开门的时候。有很多家长的交接地点定在了Contact Centre或者学校，但是目前这些机构都不开门了。实际操作上，家长们无法严格遵守法令。 3.如何应对以上情况，以保证自己不遵守法令的行为的合理性？ 1.针对第一种情况，有健康隐患的家长需要在家隔离。而正在带孩子的家长则需要尽力安排对方家长和孩子视频聊天。只有当视频聊天不可行的时候才能改成电话聊天。 （扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 推广 2. 针对第二种情况，家庭法院鼓励双方家长不计前嫌地积极协商出一个新的交接地点。首席法官Chief Justice Alstergren在3月26号的采访中甚至提到，如果有必要，家长们可以把抚养探视的法令给警察看，在警察局交接孩子。需要注意的是，在对方家长没有第一种情况所说的健康隐患的时候，如果探视的法令写明了是面对面的接触，或者去到对方家长的家里居住一段时间，带孩子的这个家长是不能因为交接地点关门了，而要求改成视频聊天的形式代替，而不把孩子交给对方的。 总而言之，要是对方家长一言不合提起违法法令的诉讼，法院的标准就是，违反法令的家长的行为是否合情合理。值得指出的是，首席法官面对这些问题首先说的就是，法院在下这些探视的法令时，都是认为这样的安排对孩子是最好的。这包括了见面形式以及见面的时长和次数。家长们要尽可能地遵守。 4.家庭法院还希望对家长们说什么呢？ 1. 如果双方无法通过私底下协商达成协议，那么鼓励家长们寻求律师和关系调解中心的帮助。关系调解中心可以通过电话提供服务。 2. 在协商期间，家长们要确保孩子跟双方家长都有一定形式上的接触，而不是彻底断绝孩子和一方家长的联系。 3. 一旦有协议达成，建议要以书面形式记录下来。 4. 如果有必要，家长们可以在网上向法院提交变更抚养权同意令的申请，让变更后的安排彻底合法。

Huiming Lin, Lawyer | 林汇铭律师 LLB. (Hons), LLM. (Hons), JD. 中国法学学士（国家奖学金），英国法学硕士（荣誉学位），澳大利亚法律执业博士 Principal Areas of Practice and Honor 法律专长与荣誉 Property Law, Commercial Law, Dispute Resolution, International Investment Law and International Family Law 产权法，商法，纠纷解决，国际投资法与国际家庭法（房地产、融资、企业兼并、民营企业的债务危机救济和金融企业的债权危机救济、跨境招商引资业务、中澳重大商事的争议解决） 林汇铭先生曾是澳大利亚创新律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。我们撰写本文为您介绍更多信息关于他在这此领域中的经验和成功。 凭借他在业界的广泛专业知识，汇铭为其客户提供他在澳大利亚法律市场的丰富经验。在加入上海Alshine（浩信）律师事务所之前，他于Aejis Legal担任主任律师助理，并于2012年获得中国法律职业资格证书，这使他成为一名能够在澳大利亚和中国两国跨境执业的专长律师。汇铭专注于产权法，商法和争端解决。此外，汇铭的多语言能力使他能够为客户提供全方位的服务，无论他们来自哪里，无论他们说什么语言。 林汇铭先生在中国和澳大利亚均拥有法律专业资格。他在物权法，商法，家庭法以及争议解决方面拥有广泛的法律经验。林汇铭先生非常热衷于在客户的每个阶段为他们提供帮助。他与各行各业的众多客户合作，确定他们的需求，保护他们的业务并确保他们遵守法律。他是澳大利亚数十家公司/协会的法律顾问。林汇铭先生曾为多个住宅和商业房地产开发项目的投资者，开发商，承包商和供货商提供法律服务。他在与公平工作监察专员等监管机构打交道以及在行政上诉法庭处理纠纷方面也拥有丰富的经验。 在从业前，汇铭在中英澳三国就读法学院近9年之久，并与2016年完成一系列法律学位，先后获得了浙江大学（宁波理工学院）法学学士学位（国家奖学金），英国阿伯丁大学国际商法硕士（荣誉）学位，澳大利亚邦德大学法律执业博士，以及澳大利亚国立大学法律实践研究生文凭。 除了法律工作，汇铭还担任部分社会公职，包括澳大利亚浙江华侨联合会轮值秘书长，澳大利亚华人工人协会法律顾问和昆士兰浙江总会秘书长。出于公益法援目的，他撰写了超过500,000字的原创中文和澳大利亚法律文章，并共同出版了《2017年澳大利亚首次置业红宝书》和《 2018年澳大利亚华人小区发展报告》。这些职位与经历使他能够回馈支持他的社区，并利用他的专业知识来支持那些有需要的人。汇铭很自豪投入公益法律贡献。“公益法援工作是我的法律实践的重要组成部分，它帮助我培养了能够补充我作为商业律师的能力的重要技能，”汇铭说道。 展望未来，汇铭将寻求建设他已经取得的成功，并进一步提升了他已经令人印象深刻的技能。他在2018年亚太地区法律奖中获得的成绩突出，成为APAC Insider认可的年度杰出青年律师（30岁或以下），以表彰他的专业卓越和对法律专业和当地社区的贡献。 更多阅读：http://www.haoxinlaw.com/info/43e352c5676747af8ffa4aaa9ab17cfd?category= Typical Cases 经典案例 全程策划与实施澳大利亚一知名连锁幼教集团并购投资方案，提供全程法律服务 代理原告诉澳大利亚一州前州长近亲经济纠纷案，该案曾是概年全州中澳跨境投资经济纠纷案，轰动全澳 率中国某投资移民团“抄底收购”昆士兰州一知名幼儿园股份案 代理中国一132投资签证客户对昆士兰州多处开发用地开展法律尽职调查 策划澳洲新冠肺炎病毒“抗疫法”中文解读普法项目 受聘中澳数十家企业法律顾问，包括但不限于澳洲HarkHark传媒，澳洲老板电器，澳洲华信集团，澳洲Tambourine Hilltop酒店，澳洲乐维电商，澳洲安客投资与中国宁波柏奥教育等众多。 领衔昆士兰州数家知名企业危机救济与劳资纠纷调解案 代理昆士兰州多起物业管理权纠纷解决，并提供商事争议调解方案 […]

澳洲法律评论主编林汇铭律师介绍