关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 相信在澳洲生活多年的你我他对澳洲政府雷厉风行实施新政的风格都深有体会，对的，新财年即将来临，这回政府又要开始行动了，继2017年4月18日澳洲总理在Facebook上澳洲总理宣布，政府将废除457签证后（相关解读：457签证做不了了，还可以做什么？），澳大利亚政府于2017年5月10日宣布的2017-2018预算，预算案的公布将又掀起一阵波澜： 房产方面 针对海外购房者 2017年5月9日晚7:30以后递交海外投资管理局(FIRB)申请者，如果所购买物业每年空置6个月以上，或业主没有真正往外出租至少6个月，政府会每年会向海外买家征收费用，费用将等于当时递交申请时支付的申请费。而政府判断房屋是否空置的方法是查水表，确认用电量等等。  海外人士出售房子时，若售价超过75万澳币，买家在交割时必须扣留售价的12.5%作为卖家应缴所得税直接支付给税务局，由卖家自行再做退税。 海外人士(包括澳大利亚临时签证拥有着)不再享受自住房免增值税政策。针对开发商 从2018年7月1日开始，由开发商出售的全新房产，买家在交割时必须扣留售价中包含的10%作为GST直接支付给税务局，由开发商自行再退GST。 移民方面父母签证政府将于2017年11月引入新的担保父母签证（不用担心目前处在的PR父母签证依然存在），此政策的实施将带动每年15000的申请。 该签证主要需要注意以下几点细节： 1. 这个临时签证向澳洲公民，永久居民和“符合资格的新西兰公民”的父母开放； 2. 该签证有效期为3-5年，届时这种新的临时签证将允许父母在长达5年的有效期中居住在澳洲，不必离境，还可以多次往返，可续签，签证有效期累计不超过10年，但不允许在澳境内申请PR父母签证； 3. 申请该签证的父母必须购买私人健康保险（否则子女必须负责父母的医疗开销），并获得子女在财务上的担保。 政府想要在不增加纳税人负担的前提下，使新的签证计划具有更大的可负担性。 所以澳洲如果要引入更多海外父母移民，就必须保证目前已经不堪重负的医疗体系不再有额外的开支，这是一个关键性问题。新签证政策的实施预计将给澳洲政府带来至少九千九百万的额外收入。技术移民、雇主担保和家庭移民配额 唯一值得欣慰的19万PR配额不改变，其中： 技术移民将占总额的68.9%，雇主担保配额48250个，独立技术移民配额43990个，州/领地政府担保28850个； 家庭移民将占总配额30.8%，其中配偶移民47825个，父母移民8675个，其他类型的家庭移民900个。以及 特殊技能移民以及其它占了总配额的0.3%。 难民配额 2016年-2017财年的难民配额是13750个，新的财年接纳难民人数将从13750个增加到16250个。 教育方面大学教育 对于留学生而言，学费的上涨无疑是最大的打击，在未来的4年中，政府将对大学资金削减近20% 财政拨款，相当于28亿元，那么就意味着大学学费将一度上涨近7.5%。同时从2018年起，澳洲PR和新西兰公民将不能申请教育补助，学费将和留学生一样。中小学教育 政府将把大部分的财政预算投入到中小学的教育中，未来10年，澳洲政府对中小学校的拨款将增加75%，2017-2018年澳洲中小学将获得额外的186亿澳元拨款！同时政府将额外拨款4.28亿用于幼儿教育。 医疗方面 对于公共医疗税（Medicare Levy），澳洲政府规定，到2019年，政府会将公共医疗税从2%提高至2.5%，用于全民残障保险体系的建立。 银行方面 除了留学生外，银行在本次新财年预算中也受了重磅一击，从2017年7月1日起未来的4年中，银行需要向澳洲政府缴纳高达62亿澳元的财政收入，用于补贴低收入群体。同时若银行存在不正当行为，将被处以5千万到2亿元的罚款，可以很大程度上规避不正当行为的发生。 随着新预算出台，有人欢喜有人忧，但无论如何说明了澳洲政策实施的确是雷厉风行的，所以无论移民还是置业，都不要一直观望，政策在变、房价在涨、配额在减少，所以无论是要买房或是要移民的人士都要趁早。

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各个州政府会对相关交易征收印花税。因此，读者会发现，各个州采用不同税率来征收基础印花税与海外人士附加印花税。 本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。  一、基础印花税  由于计算较为复杂，在律师进行精确计算前，我们往往会将基础印花税概括为3-4%之间，为读者们提供以下计算器链接： 基础印花税预估计算器：快速获得印花税预估金额； (复制以下链接到浏览器打开 https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/calculating-transfer-duty/estimate-transfer-duty) 基础印花税精准计算器：应用于较为复杂的交易。 (复制以下链接到浏览器打开 http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#) 关于缴纳时间，现房与期房也有所不同，如未能在规定时间内缴纳印花税，州政府会加罚利息；如晚交印花税有特殊原因，可提出申请豁免或减免利息。 如标的产权是楼花，买方需要在该房产产权注册之后的30天内交印花税； 如标的产权是现房，买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税,  即使30天内该房产还没有成交。 基础印花税减免与置业补贴可参见下文： 昆州房产交易法律指南 (3): 置业税务、(首次)补贴与印花税减免  二、海外人士附加印花税  昆士兰政府对海外人士的定义为非以下人士者均为海外人士： 澳大利亚公民 持有永久居留签证人士 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证 海外人士印花税税率如下：3%2016年10月1日之后且于2018年6月30日之前，签署交换的合同的海外买家需缴纳 3% 的海外人士附加印花税；加上基础印花税3-4%，则总共印花税为 6-7% 。7%2018年7月1日之后，签署交换的合同的海外买家需缴纳 7% 的海外人士附加印花税；加上基础印花税3-4%，则总共印花税为 10-11% 。 假设海外买家于2018年8月购买了昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的楼花为例，取原印花税3.5%~4%取中间值3.75%，则：    基础印花税约为：$600,000×3.75% = $22,500 + 附加印花税约为：$600,000×7% = $42,000   总印花税约为：$64,500  三、海外附加印花税的   7种豁免与优惠方式  1通过买家主体减免： 成为税法上的非海外公司：由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益少于50%的公司。 以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了“控制权益”（Controlling Interest）一词。一般来说，若一公司中，非澳洲常住居民对于该公司的实际控制（投票权、潜在投票权、已发行股份）超过50%，则通常来说其需要缴纳附加印花税； 成为税法上的非海外信托：由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益少于50%的信托； 延伸阅读：一张图解析海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房 | 澳洲法律评论。 2通过开发案减免： 考虑到特殊情况，包括一系列因素，如经济利益，特定类型实体之间的竞争劣势，可能会有一些土地收购开发案可适用于昆士兰州附加印花税的免除。这还会取决于附件印花税的应用和社区福利的提供，包括工作岗位，基础设施和住房供应。 但是，这些问题需要由政府进行逐案考虑和审批。读者可以进一步参考关于政府公布的关于开发案豁免的相关因素、准则以及申请流程。 3通过时间段减免： 若在2016年10月1日之前签署并交换完的文件，海外买家则不需要缴纳该附加印花税。 若在2016年10月1日之后但在2018年6月30日之前，海外买家除了需要支付基础印花税外，还需支付3%的附加印花税。 若在2018年7月1日之后，海外买家除了需要支付基础印花税外，还需支付7%的附加印花税。 4通过（首次）自住置业减免： 海外人士附加印花税的应用虽然会影响首次置业补贴（1.5万澳元），但不会影响首次自住置业的基础印花税减免。 以海外买家于2018年8月购买了布里斯班一套50万澳元的公寓为例： 为首次自住置业，且通过申请home […]

相信大家对家庭暴力（简称“家暴”）这词汇并不陌生。或许你是从娱乐版得知明星家暴事件屡见不鲜，娱乐圈有些女星虽然鲜明亮丽，但是一返家中分别是老公的环绕，甘心自愿地被欺凌也不敢抵抗吱声。或许您在现实生活中认识曾被丈夫暴打欺负的朋友或家人？也或许您曾惨遭家暴？ 我需强调家暴受害者不仅于女性，男性也有可能成为家暴的受害者，受妻子或女友的欺凌。除此之外，家暴也可能发生在长辈（或父母）、子女或亲戚身上。所以这防家暴系列将会客观分析以下家暴事宜： 1. 防家暴攻略1：在澳洲，遇到家暴怎么办？ a.“家暴”的法律定义 b.联邦《家庭法1975》    i.家庭法和家暴的关系    ii.家暴对孩子抚养权反面的影响    iii.家暴对财产分割方面的影响 c.各州涉及家暴的法律 2. 防家暴攻略2：如何申请家暴保护令？（上篇和下篇） 3.防家暴攻略3：家暴受害者如何申请澳洲永居居民？ 4.防家暴攻略4：我的孩子怎么办 首先，让我们回顾上一篇文章的大纲。我在防家暴攻略1说道：澳洲《家庭法1975》给予澳洲家庭法院（澳大利亚家庭法院 Family Court of Australia和澳大利亚联邦巡回法院 Federal Circuit Court of Australia）权力决定各种家庭纠纷(包括离婚，财产分割，孩子抚养权等纠纷)。防家暴攻略1也解释家暴如何影响孩子抚养权和财产分割方面的事宜。 继防家暴攻略1，此防家暴攻略2将会简略的解说：“在澳洲，如何申请家暴保护令”。 澳洲的6个州属（States）和其中的2个大领土(ACT and NT)都有各自防家暴或涉及家暴的法律。它们如以下： 各州属和领土防家暴或涉及家暴的法律皆大同小异。它们主要的特点是给予澳洲低级法院或称地方法院（Magistrates Court）权力决定涉及家暴的纠纷。记得，家庭法院有类似的权力（防家暴攻略1）。 此片文章采纳澳洲昆士兰州的法律作例子。首先，让我们预览昆士兰涉及家暴的法律：昆士兰《家庭暴力保护法2012》Domestic and Family Violence Protection Act 2012 (Qld) 01 什么是家暴保护令？ 保护令旨在防止受害者遭遇更多的暴力，而不是通过惩罚来处理之前发生过的暴力行为。保护令属于民法，虽说如此，如果违反保护令，可能会受到刑事诉讼。 02 谁可以申请家暴保护令？ 任何人处在以下关系的家暴受害者都可以申请家暴保护令： 亲密的个人关系（已婚伴侣、事实伴侣、注册关系、订婚、约会） 家庭关系（孩子的父母或前父母、或亲属、亲戚） 非正式的护理关系（一个人依靠另一个人来帮助他们在日常生活中的活动，如为他们穿衣和煮饭） 根据昆士兰《家庭暴力保护法2012》，受害者通常被称为“受害配偶”(“aggrieved spouse”)，暴力行为人是“被告配偶”(“respondent spouse”)。假如孩子、亲属、家人、朋友、同事也受到威胁，虐待或骚扰，他们也可以受到家暴保护令的保护。这些人被称为“同伙” （“associates”），如果他们经历过“相关的家庭暴力”，可能会被列入家暴保护令的保护令。  同理，随着时代的变迁，家暴不限制于夫妻或情人之间了，家里的老人家、长辈或父母也可能受孩子的欺凌和虐待，这些行为被称为“虐待老人”（Elder Abuse）。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 我曾经在之前的专栏中讨论过新州4%海外买家附加印花税，现在这个附加印花税已经开始征收了有一段时间了，相信各位海外买家已经深深的被打击伤到了。新州政府在2016年6月14日发布的State Budget中也同时提出了会从2017年开始对于海外人士拥有的住宅土地开始征收土地税附加税0.75%。 作为与之相对应的姊妹篇或者兄弟篇，我们就来看下从2016年12月31日开始实施的“关于海外人士拥有住宅土地的新土地税征收方法”，当然这里的土地概念是宏观的，也包括那些拥有公寓的海外人士。 往期链接：新州物业法案即将实施，对你的影响到底有多大？| 产权法45（原创）土地税征收方法 为什么强调2016年12月31日，是因为很多时候大家都不太清楚土地税的征收方法。是否需要缴纳土地税和需要征收多少土地税只看这个人（土地拥有者）在某一年的12月31日傍晚12点时在新州是否拥有土地，和拥有总价值多少的土地，这个2016年12月31日是唯一的判断时间点。 当然，一直以来大家都清楚，自住用途的土地（Principal place of residence）是享有土地税豁免的。也就是说无论这房子所在的土地价值几何，只要这房子达到税务局对于自住房的要求就不需要担心土地税。 即使是非自住土地，新州政府一直以来也采用“起征点”的方式，也就是你在新州拥有的土地合计总价值达到一定额度才开始征土地税。比如2016年的起征点是$482,000。 较原土地税基础的变化 那从2016年12月31日开始实施的新的海外人士土地税附加税，到底在原土地税基础上有哪些变化。关于土地附加税的0.75%的计算，总结起来，只需要理解两点：  ○ 没有免税额。也就是没有大家熟知的基本土地税起征点的概念，因此每100刀的土地价值就会征收固定的75 cents的海外人士土地附加税； ○ 自住房的免征税豁免也不适用于土地附加税。因此，即使此房产作为海外人士的自住房，也不会得到任何形式的土地附加税折扣或者豁免。 如果听的有点迷糊，还不清楚该怎么算，那就请分两步理解： ◇正常的土地税该怎么算怎么算，该自住豁免就豁免，该有起征点还有起征点 ◇额外的话，如果土地的任何所有权归海外人士，则相应的海外人士持有的土地价值总额需要乘以固定税率0.75%来支付土地税附加税 关于海外人士的定义，在土地税附加税定义下的海外人士与我们之前讨论的印花税附加税一致。在这里需要重新搬出之前我关于额外4%印花税专栏的图表： **以上解读中文部分为法条的简化或实际举例，仅为参考。 在海外人士参与的房产投资中，具体这土地税和海外人士附加税要怎么计算，我们来举三个例子：(以下举例中会使用2017年的土地税起征点$549,000为基准计算)   例子1： A先生作为海外人士在新州拥有土地价值为澳币70万的房产（$700,000）.  ● 基本土地税基于$700,000为 （$700,000 -$549,000)*1.6% + $100 = $2,516 ● 因为A先生为海外人士，则额外需要支付的土地税附加税为$5,250 ($700,000*0.75%)●  所以作为海外人士，A先生一共需要支付土地税 $2,516 +$5,250 = $7,766   例子2：A先生作为海外人士和B小姐（澳洲公民）以Tenants in common形式拥有一所房产土地价值澳币一百万（$1million）双方在此房产中各持有50%利益.   ●  基本土地税基于$1 million土地价值为：($1,000,000 – $549,000)* 1.6% + $100 = $7,316 （这为双方需要共同支付的土地税） ● 因为有一半房产算作海外人士拥有，因此A先生需要单方面额外支付土地税附加税，具体计算为: […]

最近经常会被一些海外客户问到，是否可以由澳洲本地人代为持有在澳洲的物业。答案是“不！可！以！”。原因为何？我们细细讲来。 澳大利亚联邦政府和各州政府在针对海外投资人购买物业上都有明确的规定。总体来说，海外人士购买物业物业必须要通过海外人士购房申请的审批且需要交纳一定数额的申请费，一些州政府也对海外人士收取比本地购房者多出7%-8%的印花税。无一年以上有效签证的海外人士也不得在澳大利亚购置二手物业（Established Dwellings）。由此不难想象外国人为了规避政策成本，希望通过他人代持的方式在澳购房的需求是有多旺盛。尽管某些代持的方式看似具有可行性，但本文还是希望给大家“泼一泼冷水”为大家解释其中的物业代持中的风险。 目前澳大利亚本国的居民比较常见的物业代持需求主要来源于合理避税、养老金管理、财产保护等目的，他们通常会通过注册公司或者成立信托基金的方式来代持物业。但这种方式并不适用于外国购房人使用，因为无论是审批购房资格的联邦政府部门(Foreign Investment Review Board)或者是征收相关税费的州政府部门(如Revenue NSW)，都已经将“外国人”这个概念延伸到由外国人持有一定股份的澳洲公司或者信托基金。所以在澳洲注册公司或者成立信托基金的方式并不能使外国购房者豁免购房限制或者规避额外税。 一个失败的例子就是2014年底中国首富许家印在澳洲最壕区Point Piper以将近4000万澳元的价格购买了豪宅Villa del Mare。随后仅仅几个月时间，联邦政府便查明该物业是通过一家在澳注册的空壳公司购买的，随即勒令业主出售该物业。这笔交易让业主损失了起码200多万澳元的印花税。由此可见，外国人想通过在澳注册公司或者成立信托基金的方式购买并代持澳洲物业的方法是不可行的。 另一种客户比较常问到的方式是委托有澳洲永久身份或澳洲公民的亲戚或朋友来代为持有物业。这种方式也是存在着非常大的风险： 首先，如果在未来的某个时间点，实际购房者与代持人之间出现了与产权相关的纠纷，那么实际购房人就会十分被动。由于所涉及的物业产权是注册在代持人名下，法院会要求实际购房人提供证据证明自己所主张的所有权，而这方面举证十分困难。即使实际购房人能够提供购房时的出资凭证，代持人也可以主张对方的出资行为属于借贷行为，这种情况下实际购房人很难保护自己在物业增值部分的所得。如果代持人是实际购房者的家人，代持人甚至可以主张出资行为属于赠予行为，实际购房人甚至可能因此分文不得。 其次，与代持人相关的一系列问题也可能导致实际购房人十分被动。这包括代持人的财务状况恶化导致破产需要拍卖名下物业清偿债务，代持人意外死亡的遗产继承问题，代持人婚姻状况所设计的财产分割，代持人与租客邻居产生的矛盾以及因物业贬值产生的银行债务问题等等。 更重要的是，某些代持行为本身可能存在着对税务部门，福利部门等政府机构的隐瞒或者欺骗行为。这不仅可能破坏实际购房人与代持人的信用，更有甚者可能面临政府机构的起诉(包括刑事诉讼)。特别需要指出的是，澳大利亚海外投资审批委员会（Foreign Investment Review Board ）对于隐瞒海外投资人身份或代为持有海外投资人的物业来逃避海外人士购房申请的申请费的行为是明令禁止的，违反者不仅会被罚款及强制出售物业，情节严重的可能会面临刑事诉讼。这对代持人和物业实际拥有人都是非常大的违规风险。 所以在澳大利亚购房置业前，请第一时间咨询你的律师获取法律意见。以确保个人利益最大化的同时，合理规避不必要的风险。