01 关于 青训营 理念:帮助在澳华裔青年培养领导才能、团队协作能力、创新精神、企业家精神，培养出未来澳洲商界、政界的领军人物和各行各业的成功者。 澳洲青年领袖训练营前身是由ACWA主办的一系列关于CV写作，面试技巧，维护合法权益的公益讲座。经过四届青训营的磨砺，已成为澳洲华人总工会每年的固定项目。 2018年，ACWA将继续主办第五届“澳大利亚青年领袖训练营”，本届训练营的主题为“在澳大利亚华人社区普及在澳洲的打工维权知识并提供相关法律援助咨询服务”。因此，我们将针对华人社区中留学生群体，工作签证者，以及新移民展开在澳洲打工的维权知识培训以及法律援助咨询等公益活动。 行程 确认！ 青训营时间：2018年11月25日 青训营地点：Revesby Workers’ Club Brett Street,Revesby NSW 训练营日程 10:30-12:00 华人律师在澳执业现状与就业指导 FWO维权案例分析与讨论 案例讨论 小组作业布置 现场讨论提问 13:30-14:30 小组作业发表 导师点评 授课导师 Huiming Lin 林汇铭 澳洲法律执业博士 英国国际商法硕士（荣誉） 中国法学学士（国家奖学金） 2 林律师是具有中澳两国法律职业资格，涉猎产权法、国际商法与家庭法的优秀律师。他联合出版过《澳洲首次置业红白书》，为其撰写了逾50万字原创中澳法律文章，且获2018年度APAC澳大利亚杰出青年律师奖（30岁或以下）。 02 关于 ACWA David Chen JP 陈青松 澳大利亚华人总工会主席 JP 太平绅士 《亚太人文》杂志社社长 青训营导师介绍 Daryl Melhem 戴露·梅尔哈姆 澳大利亚众议院议员 澳大利亚工党元老 曾任澳大利亚工党律师 协会主席30年 活动背景 澳大利亚华人总工会自从成立以来就致力于充分应用澳大利亚完善的劳工保障体系为华人社区提供打工维权服务，取得了卓越成就并得到广大华人社区的认可。 而近年来，随着中澳两国经贸交流和人员往来的日益频繁，越来越多的457签证持有者，打工度假签证持有者,留学生以及新移民等加入到澳大利亚的劳动大军，但是他们因为自身条件的限制，未能得到澳大利亚劳工保障体系应有的保障。 […]

最近国内出台新规，涉及到海外华人回国卖房购汇，严格管理外籍人士售房购汇行为：外籍人士在中国购买房产如不符合规定，售房所得资金是不能购汇并汇出境外的。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有专业且经验丰富的产权法律师团队，本篇将为您介绍海外华人会咨询澳洲投资法规的问题，也有许多澳洲国籍的华裔客户咨询关于回中国购房、售房、继承房产或拆迁等问题。   经典咨询与案例 外籍人士主体要求？ 如何证明自己的外籍身份？ 购房基本材料证明 外籍人士购房要求上有什么区别？可以用外币支付吗？ 外籍人士购房和中国公民一样吗？ 外籍人士可以购买二手房吗？ 外籍人士可以办理贷款吗？ 外籍人士售房的基本材料证明 外籍人可否继承中国房产？ 外籍人士可否因拆迁而受让中国房产？   澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验 经典咨询与案例 在澳洲买卖房产，投资物业，开发许可等需要专业的律师帮您审查合约及相关政策解读。但如果是外籍人士在中国买房有什么要准备和注意的呢？但在讲述相关程序之前，我们先给说下经典咨询与案例：   案例1: 永强最近想回浙江温州城市买个小房子给父母养老，顺便也就当投资，等父母百年后把房子卖了。但是了解了一下，发现外籍身份买房限制太多了！但如果以父母的名义买房，以后房子转名好复杂呀，更何况，我还有二个兄弟，万一父母那边出点状况，我可不想他们跟我争房子，毕竟世事难料。   案例2: 2005年，德国人马斯库带着300万元来到上海准备大干一把。于是，他拿出100万元买了房，剩下200万元经营红酒生意。十多年后，马库斯的红酒生意失败了。而他的房子以1725万元卖掉了，十年十倍不止。临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“这真是一个神奇的国度！”   中国复杂的国情与飞速发展的经济让中籍或外投资者们无疑在实业投资与地产投资、境外投资与境内投资之间不断摸索门道，于磕磕碰碰以求致富经。面临中国商品房买卖，大面积的旧房拆迁或祖辈继承？以下内容将就澳籍华人在中国购房或售房的一些法律细节最常见的问题，希望能帮助到正在疑惑的您。   外籍人士主体要求？ 一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构； 另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”   如何证明自己的外籍身份？ 港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明； 外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外籍人士在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。   购房基本材料证明 外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）； 购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名； 购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》； 外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外籍人士在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》； 所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效； 备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查； 如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。   外籍人士购房要求上有什么区别？可以用外币支付吗？ 外籍人士购房采用实名制：房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记； 外籍人士在中国购房用人民币付款：外籍人士以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交：①商品房销售合同或预售合同；②有效护照等身份证明；③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明； 外籍人士在中国购房的税收情况：外籍人士在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外籍人士除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。   外籍人士购房和中国公民一样吗？ […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 身在昆士兰州的华人，不管你是居住、投资还是经商，总免不了要与Body Corporate、Body Corporate Committee、Body Corporate  Manager和Onsite Property Manager 打交道。笔者在工作和生活中时常发现，很多人对这四者之间的关系不是很明了，经常张冠李戴。同时，越来越多的华人朋友通过购买物业管理权，成为了Onsite Property Manager（物业经理）。物业经理日常工作的很重要一部分，就是正确处理与Body Corporate Committee，与Body Corporate Committee Chairman，或者与Body Corporate Manager的关系。物业经理只有分清自己与上述其他各方之间的权利和义务关系，才能在与他们出现争议时，知道如何通过清晰界定自己与其他各方权力与责任的边界，来依法维护自己的正当权益。 本文希望通过对昆士兰州《1997年共有产权项目法人团体及共有产权社区管理法》（The Body Corporate and Community Management Act 1997，以下简称《共有产权社区管理法》）中相关规定的简要介绍，帮助大家分清上述不同法律主体及其各自在共有产权社区管理中扮演的角色，进而在与上述各方进行交往时，知道如何正确应对。 为什么要制定共有产权社区管理法？ 当一块土地及土地上的所有建筑归一个人或一个经济单位拥有时，事情要相对简单。无论是建筑物的保险购买还是建筑物的维护和修缮等，一个人或一个经济体完全可以自己做主，政府通常不会干预。然而，当一块土地被分成若干个部分，其中某些部分可以归不同的人或不同的经济体所有，但是另外一部分又必须由这些不同的人或不同的经济体共同所有时，事情就会变得非常复杂。 比如一个80户的联排别墅小区或者80户的公寓大楼，小区内或大楼旁通常还附设了供所有居民共享的花园、网球场、游泳池、烧烤炉和健身房等。这时，由于房子是连体的，康乐设施是共有的，一家一户没有办法为自己的住宅单位和共有设施分别单独购买保险，同时也没有办法对连体建筑物和共有设施进行单独的维护和保养。另外共享的康乐设施和公共区域也需要有人每天清洁打扫。所有这些由谁来负责呢？如果完全由这80户自己协商决定，那么有可能常年无人出头组织业主开会，即使召开了会议，由于没有共同接受的议事规则，不同的业主可能意见分歧，无法根据规则达成一致意见统一行动，导致保险不能及时购买，建筑物年久失修，日常卫生脏乱不堪，最后物业贬值，损害了所有业主的利益。 因此，为了使共有产权小区或大楼的管理更有效率，保护所有业主的利益，政府干预共有产权社区的管理就变得非常必要。昆州议会在1965年就通过了第一部共有产权社区管理法–《单元楼房产权管理法》（The Building Units Titles Act 1965），到1997年，州议会整合了1965年以来颁布的几种不同的共有产权社区管理法律，出台了《共有产权社区管理法》。 《共有产权社区管理法》适用于所有的共有产权物业，但由于共有产权物业的规模可大可小，同样规模的物业又可以有许多不同的种类，比如它可以是居民小区或居民楼，可以是宾馆旅店，可以是学生公寓，可以是工业园区，也可以是多家商铺组成的购物中心等。不同规模不同种类的物业，其需要的管理方式和管理强度可能有很大的不同，因此，与《共有产权社区管理法》相配套，政府又出台了以下五种适用于不同类型物业的管理细则： 1.共有产权社区（通用型）管理细则（Body Corporate and Community Management (Standard Module) Regulation 2008）– 监管要求最严，适用于所有类型的物业，但主要是供业主自住型物业选择适用此管理细则； 2. 共有产权社区（出租型）管理细则（Body Corporate and Community Management (Accommodation Module) Regulation 2008）– 监管要求相对宽松，主要是供大多数业主打算将住房出租的物业选择适用此管理细则； 3. 共有产权社区（商用型）管理细则（Body […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 澳洲是个非常注重公共安全和秩序的国家，对危险驾驶特别是酒驾绝对是零容忍的，轻则吊销牌照，上法庭，重则罚款监禁，大家一定不能掉以轻心。 被控酒驾是要上法庭的，在庭上，法官会视情况严重程度决定吊销驾照的时长，以及是否需要罚款或监禁。 量刑的标准取决于下面两个因素： 酒驾时的酒精浓度（BAC） 您的驾驶记录是否良好，包括是否有酒驾前科。  01 酒驾会有什么样的处罚？ 首次酒驾 下表显示了触犯首次酒后驾驶罪行后有可能的最高罚款： 24小时禁驾 如果确认酒精浓度低于0.10，您将会被禁驾24小时。 即时吊销驾照 如果出现以下情况，您的驾照会被立即吊销： √被控轻度酒驾 (即酒精浓度在0.0 – 0.10 之间)，并且再犯时仍在等待之前的酒驾指控判决期间或法院判了s79E order，而且你的更换驾照要符合X4condition √被指控有中高度酒驾（即酒精浓度在0.10 以上） √拒绝向警方提供呼吸或血液样本 √被指控酒驾的情况下危险驾驶 如果法庭已处理、中止或撤销酒驾控罪，“即时吊销驾照”将不再生效。 对屡犯者的罚则 如果您被控屡次酒驾，您可能面临以下惩罚：   √车辆被扣押 （如果酒精浓度测试在0.15以上，或拒绝提供呼吸、血液样本） √吊销驾照高达2年 √最高可被罚款 $7,833或 √被法院判处徒刑 02 驾照被吊销后，我能否申请工作驾照？ 如果真的被抓到了，怎么办？不能开车，我的工作怎么办！不要怕，我们来拯救你了。 触犯酒驾条例的司机，如果符合条件，可以申请“限制性工作驾照”，昆州是目前为数不多保留这个权利的其中一个州。 如果你满足以下条件，则可以申请工作驾照： √在酒驾时，满足以下条件： ·开车时持有昆州O牌驾照 ·酒精浓度在0.15以下 ·不是在开车上班的路上或者已经持有工作驾照 ·并非持有L牌、P牌、临时驾照或者限制性驾照（因为这类驾照要求司机的酒精浓度为零） √在申请工作驾照时，你必须仍然持有O牌驾照 √在过去的五年内，你没有不良交通记录，例如酒驾、危险驾驶、驾照被停牌或者被吊销。 √在法官吊销你的驾照之前就提出工作驾照的申请 如果你能满足所有以上条件，并能向法官证明你是一个品行端正的人，而且无法开车会影响你谋生、会对你和你的家庭造成极大影响，那么法官可能会给你发放工作驾照。 03 酒驾被抓后，还有什么补救措施吗？ 下面我们先介绍一下两种非常有用的交通教育课程：QTOP（Queensland Traffic Offenders Program）和Under the Limit […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 联邦法院是根据《一九七六年澳大利亚法院法案》创立的，一九七六年二月一日开始行使其职能。联邦法院起初行使最高法院的部分职能，行使工业庭和破产联邦法庭的全部职能。联邦法院是一种高级法院，是一个包含了普通法和均衡的法庭。澳大利亚的所有州府都设有联邦法院。澳议会颁布的120部法规授予了联邦法院的基本职能。法院还受理对联邦法院单个法官所作判决的上诉，以及首都领地高级法院，诺福克岛和行使联邦职能的州高级法院法官的某些判决的上诉。 法案规定联邦法院设大法官一名和法官若干名。大法官为法院的高级法官,负责法院的全面工作。法官由总督任命。如法官有不轨行为或能力有问题，只能在上下两院联席会议上由总督提出才能被罢免。《一九零一年联邦宪法》第72条和《联邦法院法案》第二部分对此作了规定。 在1977年之前，法官一直为终身制。在1977年澳洲举行了全民公决，要求1977年以后任命的法官在70岁必须退休。除大法官之外的其他法官都可身兼数职。大部分法官都有其他的事务或任命。