LULU Facial & Nails  提供最专业最优质的 韩式皮肤管理&美甲美睫 只愿给您最好的服务和享受 LULU Facial & Nails  开业期间优惠多多，前50名有超值礼包赠送！ 地址：SHOP 17/11-21 KINGSTON ROAD UNDERWOOD QLD 4119 盛装起航 只为等你~ 林汇铭律师团队受任作为LULU Facial & Nails 的法律顾问，主要为其提供法律建议，草拟、审查、修改相关法务协议等法务文书，为其经营管理决策或事项提供合规审查。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。 LULU Facial & Nails 的服务理念是与更多朋友分享正确的护肤知识和针对性的改善各种皮肤问题。 LULU Facial & Nails 根据不同年龄皮肤状态分析诊断后， 以手法、仪器、产品三者结合的方式定制出个性化的皮肤管理方案，定期的皮肤管理比传统美容更高效、更安全、更节省时间，能使您的皮肤得到最大化的治疗和改善，并维持肌肤的青春活力！ LULU Facial & Nails 的产品采用高端韩国院线产品及全线La Mer，安全、温和、有效。 LULU Facial & Nails 的甲油胶有500+的颜色，小饰品一应俱全及施华洛世奇钻哦 看到这里，是不是有点心动？ 还在犹豫什么呢？ LULU […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 联邦大选预计在今年五月中旬举行。为帮助华人朋友了解澳洲政治，了解澳洲自由国家党和工党的基本政策与区别，提高华人朋友参政、议政和投票的积极性，澳华之声广播电台、澳华时报联合山东同乡会、江苏协会、中国人协会、西北同乡会、河南同乡会、澳华商会、浙江同乡会、澳洲业主联合会、川渝同乡会、天津联谊会、香港商会、台湾商会（按报名顺序排列）等华人社区团体共同举办“澳大利亚华人社区政治论坛”，以论坛的方式共同探讨影响我们日常生活的澳洲政党政治与政策，欢迎广大华人朋友踊跃参加并在论坛上提问。 本期论坛邀请的嘉宾是：工党(ALP)资深党员、前工党昆州政府部长蔡伟民先生与前工党市议员候选人许柏亭先生；自由国家党（LNP）资深党员、昆州自由国家党华裔党部副主席子明先生与自由国家党华裔党部荣誉创始主席施伯欣先生。 澳大利亚华人社区政治论坛 时间：2018年4月18日星期四晚6：30 入场， 7：00 开始， 9：00结束 地点：Function Room, Runcorn Tavern, 124 Gowan Road, Runcorn Qld 4113 费用：免费，并提供茶水及咖啡

导读 澳洲的消费者权益法非常完善，不过一旦遇到不法商家，也需要知道如何维权。 二手车由于性价比高广受消费者喜爱，但其中也有不少“陷阱”。澳洲法律评论建议大家在决定购买二手车前，应该先了解作为消费者所拥有的合法权益，无论是买车前与卖家讨价还价，还是买车后与卖家发生纠纷，也不至于毫无准备。 我们特邀高梦佩律师为大家分享《消费者权益法之二手车购买指南》。本次专题共4篇，分别介绍了从3种不同渠道购买二手车的差异，并分享一个真实案例，借此帮助大家避开“二手车的坑”。 《消费者权益法之二手车购买指南》 1、向车行买二手车前，你应该知道的事 | 消费者权益法01 （车辆交易） 2、向拍卖行买二手车前，你应该知道的事 | 消费者权益法02 （车辆交易） 3、向私人买二手车前，你应该知道的事 | 消费者权益法03 （车辆交易） 4、二手车和网上介绍货不对版，涉事车行被告，消费者成功维权| 消费者权益法04 （车辆交易） 来到地广人稀的澳洲，很多人第一件事就是买车。因为在澳洲，出行实在不便，没有车就像废了武功一样。 说到买车，就不能不提二手车了，由于价格优势很多人都会选择购买二手车。买二手车可是一件大事，严格来说您要操的心比新车多得多。 买之前肯定要研究和检查车辆的状况是否良好，还应该在购买时了解您的权利，不然很容易赔了夫人又折兵。 购买二手车一般有以下3种途径： 二手车行篇 私人购买篇 拍卖行篇 上一期我们为大家详细解释了从二手车行选购二手车时应该注意些什么，今天我们继续介绍从拍卖行购买的注意事项。 在拍卖会上竞标也是快速购买二手车的方式。但提醒大家，在投标之前请务必仔细研究车辆的状况以及销售的条款。  01 拍卖开始之前 在拍卖之前，拍卖师必须当场宣布：  ● 该车是否有法定保修   ● 是否属于可修复的注销车辆，这个注销必须要先通过注销检查才能注册  ● 是否为法定注销车辆，因为法定注销是永远不能注册的  PS：通常在拍卖竞标之前您是没法试驾，只可以检测车辆。  02 有哪些保障？ 当您在拍卖会上购买车辆时，您会有以下保障：  ● 法定保修权利（某些车辆）  ● 明确的产权注册  ● 安全证书  ● 如果是手写证书，应该要求获得原始的蓝色副本  ● 如果是电子证书，应该要求获得打印副本或相关证书的编号。只要买家要求，卖家必须向您出示以上证书来证明汽车是安全的  ● 收据  ● 填写完整的车牌转让申请  ● 如果您因为拍卖师的行为而受到损失，您将有权向赔偿基金索赔  […]

　关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 近期，针对留学生私下换汇的风险，外交部领事司及中国驻英国、加拿大等使领馆多次发布提示，提醒海外留学生私下换汇可能会遇到遭受诈骗、涉嫌洗钱、违反当地及中国法律等问题。同时，有部分留学生反映遇到购汇额度不够用、境外取现受限等，不得以才私下换汇。针对大家反映突出问题，我们向有关主管部门了解国内相关政策规定，为大家进行解答。 一、关于购汇额度问题 　　根据个人外汇管理政策，境内个人每年享有等值5万美元的便利化额度的购汇，凭本人有效身份证件办理；超过年度便利化额度的购汇，经常项目项下凭本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料办理。 　　据了解，境外留学生凭入学通知书、学费缴费单等材料，可直接在银行购买境外留学所需外汇，也可通过支付机构购汇并对外支付，充分满足境外留学需求，不受年度便利化购汇额度的限制。 二、关于境外取现受限问题 　　根据国内有关外汇管理规定，个人持境内银行卡每人每年在境外提取现金不得超过等值10万元人民币，若超年度额度，本年及次年将被暂停持境内银行卡在境外提取现金；人民币、外币卡境外提现每卡每日额度统一为等值1万元人民币。个人持境内银行卡境外提取现金超过年度额度的，将会被列入暂停持境内银行卡在境外提取现金名单，本年及次年将被暂停持境内银行卡在境外提取现金，甚至可能会被处罚。 　　事实上，该规定对普通个人境外刷卡消费并无影响。 　　目前境外非现金支付日益普及便利，全球也在强化境外大额提现管理，个人在境外大额提现并非常态，容易涉嫌诈骗、洗钱、恐怖融资等违法犯罪活动。境外银行卡取现规定并没有改变银行卡境外消费政策，所以并不会影响留学生一般境外衣、食、住、行等正常消费的便利性。 　　简而言之，海外留学生学习、生活所需外汇能够得到足额保障，汇出渠道顺畅，大家真实、合法的用汇需求可以得到有效满足，不存在政策障碍。 　　最后，再次提醒大家，请务必通过正规渠道合法换汇。如遇账户被冻结，请依法理性维权。中国驻外使领馆将在职责范围内积极协助海外中国公民维护自身正当、合法权益，但也不会包庇任何违法犯罪行为。

刚刚客户在电话中激动的告诉我“成了！”，这无疑在我的内心中给潮湿多雨的周五点缀了一抹阳光。 从前天晚上接到客户邮件发来的合同，到昨天的合同讲解并提出合同更改条款，再到今天早晨卖方取消本月末的拍卖，提前将物业卖给我的客户，整个过程都映衬着这个时代的特点“快节奏”。 客户每周六的看房之旅也就这样愉快的宣告结束。要知道这位客户在过去的近半年内已经看过不计其数的独立屋，但总是由于这样或那样的问题一个个失之交臂，今天缘分终于到了。 这个案例里，出现了几个专属于独立屋的合同条款问题，那么正好今天我们就来聊一聊独立屋和公寓合同的区别。 在新州购买独立屋和公寓的合同区别有多大？ 如我们之前在撰写澳洲首次置业红宝书时所提到的一系列二手房合同构成部分，在我看来独立屋和公寓房从合同角度来看区别大致为以下： 1.     游泳池证书； 2.     物业下水图和下水管连接图； 3.    地役权文件； 4.     建筑证书； 5.     物业管理条例。1游泳池证书 新州政府要求物业里拥有游泳池的业主需要到NSW Swimming Pool Register 进行注册。从2016年4月29日起，卖方在出售含有游泳池的物业时，需要在合同里附上有效的游泳池检验合格书或不合格书或相关入住证。(以上要求并不针对strata或community title拥有两个地块的物业，也不针对楼花合同。) 这个拿今天刚刚交换合同成功的这位客户为例：这位客户的合同中附有游泳池检验不合格书，虽然是不合格证书，卖方也可以出售物业。但对于买方来说，买方需要在物业成交的90天内对泳池的问题进行修缮，并请市政重新对泳池进行检验。 这个泳池的不合格处主要是泳池围栏和出入泳池的门，新州政府规定要求泳池门应为可自动关闭的门。客户觉得太麻烦，问可不可以不修或是晚一点再修，我告诉他，这可是出于对您和家人的保护才定的条款，您还是尽快修缮比较好。 “我们还是强烈建议您一旦物业成交您尽快安排然修缮，因为您的儿子刚刚三岁，如果围栏下面空间较大，孩子容易爬过去；另外如果由于大人出入忘记关门的话，孩子也可能不慎跌入泳池，后果不堪设想。” 2物业下水图和下水管连接图 除合同标准条款和特殊条款里的文字，合同中的一些图纸也是有法定约束力的。相对于公寓来讲，独立屋物业购买合同里的下水图和水管连接图可以看到水管的位置，一方面给以后的维修带来很大便利，另一方面，仔细查看下水图可以分辨出是否物业可以进行改建和加建。当然改建和加建也需要征得市政的审批。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 3地役权文件 除合同标准条款和特殊条款里的文字，地役权是附加在合同里的另一部分法律文件，此文件中一般会体现您购买的房产或地块由于特殊原因，其他人有权使用您物业的一部分，或者您的房产或地块受到某种使用权限限制。比如一些斧头形地块，由于邻居没有自己的出入通道， 那么他可能有权使用您的土地来进出自己的物业，您虽然有地块的所有权，但邻居也会有该地块的使用权。 今天客户购买的这套独立屋物业，他的车道占用了邻居家的土地，对部分车道只有使用权而没有土地的所以权。通过分析合同中的地役权文件，我们可以看到物业的前屋主在90年代初时，和地块上方的两个邻居签订了地役权文件，两个邻居在与这个物业的相邻处分别让出1米宽的地块给他使用，做为补偿，前房东支付了2万块钱的补助。 客户笑着对我说，又学到了点东西，原来合同里面可以看出来这么多啊，对自己的地块也增加了了解，无论将来在居住及和邻里相处上有任何问题，他也知道该如何应对。 4建筑证书 建筑证书是市政发出的文件，证明物业在建筑方面已经符合市政的要求。由于物业个体上的差异所以建筑证书部分较为复杂，根据物业的不同情况，需要进一步咨询律师。5物业管理条例 根据新州2017年7月1号之后的新规定，所以在出售的strata title物业需要加入物业管理条例做为合同的一部分。 答疑：独立屋交易律师费为何比公寓高？ 在我讲解完独立屋合同后，经常有客户问我，“羊律师，为啥这次律师费比买公寓的高呢？” 二手公寓房合同相对复杂，需要审阅的文件较多，所以律师费稍高一点，现阶段也有一些楼花的合同也涉及到更多的合同条款，也会产生相对高一点的律师费。所以，律师费的收取不仅要看物业的价值，同时也要考虑到合同本身的复杂性。