关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 你可能不太明白到底什么是加密货币，但至少大家都听说过比特币Bitcoin以及最近脸书Facebook推出的天平币Libra。近年来，随着媒体对加密货币以及区块链技术的普及与讨论，与它们相关的暴富，暴跌的神话的流传，引起越来越多的人对加密货币感兴趣，让他们开始了解，并尝试加入到这个市场里来。小到比萨，大到房产，越来越多的商品服务也开始接受使用加密货币支付。由于加密货币具有去中心化，匿名，保密等特性，各国政府对于它们对监管以及态度也各不相同。 飞叔身边也有一些入场比特币很早的朋友，他们问我：“飞叔，澳洲税务局是否会对加密货币的买卖进行征税？使用之前还存有的比特币用来交易购买现实商品又会有什么税务问题吗？用比特币来兑换其他新兴的加密货币又会有怎样的税务影响？” 首先，比特币及其其他加密货币的交易是归于税法管理范围之内的。当面对税务局时，单纯的说‘我不知道啊～‘，可不能作为合理的解释来规避你的税务责任。 当你使用加密货币进行交易，或者置换为其他加密货币，或者转变成现实货币，再或者用来购买商品和服务等等，都会引发CGT event(资本利得税务事件)。这些事件的结果所产生的利润，或者亏损，大多都在CGT（资本利得税）的管理范围内。 下面我们来分别简述下使用比特币时的税务问题： 加密货币作为投资产品（Investment） 如果是以投资为目的购买加密货币，如果将其卖出时产生资本利得，那么应该归属CGT(资本利得税) 的范畴。如果你持有加密货币超过12个月，则会获得最高至50%的CGT discount（资本利得税折扣）。在计算Cost base的时候除了当初购买时的价值，不要忘了把加密货币的持有，搜寻，以及出售成本一并计算在内用来最大化减免资本利得。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 需要注意的是加密货币投资所产生的利得可以用其他投资品的亏损抵消，同理，它所产生的亏损也可以用来抵消其他投资品的利得。所以如果在当年对加密货币投资有亏损产生，不要忘记在当年的退税报告（tax return）中申报，用以抵扣当年其他投资，或者未来投资产生的利得。 加密货币作为私用财产(Personal use asset) 早期有些人持有加密货币时，并非以投资盈利为目的。他们只是使用加密货币作为购买其他个人产品的手段才持有，这个时候可能会将其归类为私用财产来对待。比如，使用目前手中持有的比特币购买其他现实的产品以及服务，这种情况下的比特币可以被看作私用财产。作为私用财产，如果当时的获取的总价值少于$10,000，则可以豁免CGT(资本利得税)。 加密货币交易生意（Trading business） 如果你是一个专业的加密货币炒家，运营一个以盈利为目的专门交易加密货币为目的的生意，那么交易所产生的利润将作为正常生意的营收，而非资本利得。需要注意的是，生意交易行为并不是一个主观的自我判断。税务局会根据你的交易量，交易频率，商业计划，财务记录等等客观行为来判断是生意还是投资。 加密货币置换（Swapping） 随着区块链技术的推广，近来越来越多的加密货币被开发出来。打个比方，如果当你把目前持有的比特币兑换成其他加密货币，比如莱特币，以太坊等等，这就算货币置换。这个行为可以分解为2个事件： 1、出售比特币，引发资本利得事件CGT event, 需要计算并申报本次交易的资本利得; 2、购入另外一种，或者几种其他加密货币，需要记录交易价格用于计算它们的cost base。 由于加密货币的特性，容易被利用进行洗钱，逃税等不法行为。因此各国政府，包括澳洲税务局也在不断加大对加密货币的监管。虽然加密货币是匿名的，不过一旦将其变现为普通货币，税务局所掌控的强大的数据匹配系统就会把它监测到。如果不及时申报，或许不是现在，但是也许在将来某天，你可能会收到他们要求你解释不明收入的信函和罚单。 简而言之，加密货币的持有，交易，以及使用同样在澳洲税务局的监管中，也要遵循税法，尽到记录保存，以及及时申报的义务。 声明： 本文仅为交流基本税务知识，不可作为税务规划，投资建议的依据。如有需要，请与您的专业税务师咨询。

摘要： 澳大利亚的农业产业发达，法律成熟和稳定。澳大利亚政府鼓励外国对本国农业的投资，但是在外商投资农业有立法层面的管理和限制。 本文将简单介绍澳大利亚农业产业特征，然后详细阐述相关农业法律概况，包括联邦制及普通法体系特点、农业企业结构、农业税收制度、农业融资、土地制度及原住民土地权益（Native Title）、土地征用政策、转基因和种业政策，并分析农业领域的外资管理法律制度，包括外国人投资管理法规、反垄断制度、国家利益审查，以及最新针对外国人征收的印花税和土地税附加费。 《澳洲农业法律概览》 1、如何在澳洲合规经营农场？| 澳洲农业法律概览01 2、如何设立农业企业？| 澳洲农业法律概览02 3、必须了解的农业税收制度 | 澳洲农业法律概论03 澳大利亚的税收制度实施分税制，其税种分为联邦税和地方税。 联邦税收包括：商品和服务税（GST，10%）、资产增值税（CGT）、个人所得税（Personal Income Tax）、公司所得税（Company Income Tax，30%）等。 各州和领地负责：印花税（Stamp Duty）、土地税（Land Tax）、工资税、金融机构税等税种。 其中，和农业土地、产品、设备有关的税种包括： 商品和服务税 印花税 资产增值税 土地税等。 这些税种应用在与农业相关的领域时，相关的规定如下：商品和服务税 财产买卖（包括商业土地买卖）被视为应纳税供应，商品和服务税由买方承担。 针对农业企业，商品和服务税收有优惠和豁免条款： •          出售、出租被细分的农田或土地，以及经营农业业务至少五年的。 •          出售经营企业（如租赁或农业企业）。 •          在某些情况下，水权*的转让不适用商品和服务税。水权（WaterRights）：很多州和地区建立与土地分离的水的所有权和权益。在新南威尔士州大部分地区，水权被视为私人财产，可以与土地分开进行交易和证券化。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 印花税 比如在新南威尔士州（NSW），根据税务局规定，出售或转让土地或商业资产或对应课税财产作出信托声明时，如果相关交易的价值超过规定的门槛值，则征收印花税。 应缴税额根据交易价值不同的税率计算。同样，针对农业企业，水权交易的所有组成部分不需要支付印花税，会专门针对每笔交易进行考虑。资本增值税 除主要居住地以外的大多数房地产均须缴纳资本增值税。这包括空置土地，商业场所，出租物业，度假屋和休闲农场。 资本收益或资本损失是资产成本与资产所有者在资产所有者处置时收到的资产成本之间的差额。 （ 推广：昆士兰州律所执业律师招聘中） 土地税 土地税是针对个人或企业持有的土地每年进行评估和征收的税种。 土地税征收对象以每年的12月31日作为截止日，某个人、公司或信托在当天拥有的所有投资用地总价值，包括； •          空地（含农村空地）； •          建有独栋屋、公寓的土地； •          建有度假用房的土地； •          建有投资用房的土地； •          建有以公司名义拥有房产的土地； •          […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 有很多海外朋友和投资者咨询如何在澳洲做地产开发以及相关的风险与回报、收益，立项审批难度，开发周期，资金准备等等。澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样，但从事地产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划、市场、销售和建造等风险。当然，高风险也注定与高回报并存。 希望通过系列文章《澳洲小型开发合规指南》为大家介绍相关澳洲开发法规，法律注意事项以及相关建议，共分为上中下三篇，主要涉及以下问题： A. 《澳洲小型开发合规指南》（上）：1. 澳洲土地开发的产权类型2. 澳洲土地开发的产权持有方式3. 澳洲土地开发的尽职调查 B. 《澳洲小型开发合规指南》（中）：4. 澳洲土地开发海外投资审查（FIRB）5. 澳洲土地开发时遇到的第三方权益（Easement,Covenant, Caveat和Mortgage）6. 澳洲土地开发销售中的GST问题 C. 《澳洲小型开发合规指南》（下）：7. 澳洲土地开发销售中租约与租户问题8. 关于带DA开发许可的澳洲土地买卖问题9. 澳洲自住地产开发与商业地产开发的区别10. 如何运用澳洲产权警告登记（Caveat）来保障您的权利 1. 澳洲土地开发的产权类型 ◆  ◆  ◆ 澳洲不动产产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 昆士兰州产权检索样本（TitleSearch Sample）2. 澳洲土地开发的产权持有方式 ◆  ◆  ◆ 根据澳洲产权法，共有关系主要有两种：一种叫共同共有（Joint Tenancy），另一种叫按份共有（Tenancy in Common）。 土地房屋的买方是两人或以上时，在办理房产过户时必须注明他们选定的共有关系，拒绝选定的，产权处将以等额按份共有的方式登记。 因为选择不同的共有关系，将会对房产的最终归属和税负产生长期深远的影响，因此每一个准备与他人共同购买土地房产的人都应该对这两种共有关系的区别有所了解，以便根据自己的实际情况，作出正确的选择。a)    共同共有：共同共有是指共有人不分你我、你中有我、我中有你地同时拥有一处房产。每个人都拥有房产的全部权益但是每一个共有人在该房产中又都不具有排他的或比其他共有人更大的权益。共同共有的一个最重要特征是法律承认“幸存者独享权（the Right of Survivorship）”。 当一个共同共有人去世时，他/她在房产中的权益立即自动转移给其他还在世的共同共有人，每一个共有人去世都发生这样的权益转移，直到所有房产的权益都转移到最后一位幸存者为止。 只要还有其他共有人在世，任何共有人通过遗嘱处理自己在房产中权益的行为都是无效的。任何与其他人共同共有的财产，法律不允许作为遗产进行处分。 b)    按份共有：与共同共有相反，按份共有是区分你我的共有。每一个共有人在房产中所拥有的权益份额都是共有人在房产登记时事先协商确定的，可以是一人一半，可以是三七开、四六开，可以是多人按任意份额共有一处房产。按份共有不适用“幸存者独享权”法则。每一个共有人都可以自由处分自己在房产中的权益份额，既可以在生前出售，也可以在遗嘱中加以处分。一个按份共有人去世并且没有留下遗嘱，他/她的权益份额并不转移给其他共有人，而是要按法定继承的原则处理。  澳洲产权持有方式种类 3.  澳洲土地开发的尽职调查 ◆  ◆  ◆a) 跨境投资监管与合规性（FIRB）调查： ① 根据海外并购条例第52条，如果投资人购买的商业地产为空地，则该购买依然需要FIRB的审批。审批后，购买人需要在4年内开发空地并不得在开发完成前出售空地。所谓”空地”指的是土地上没有永久性建筑供人或牲畜居住、或用于堆放货物；② 如果商业地产为已开发（比如酒店、办公室、餐馆、停车场等）且价值不超过$261 million，则无需申报；③ 如果该已开发商业地产具有一定“敏感性“, 则只有当其价值在$57million以下时方可免除申报；④ 但是如果客户投资公司被认定为一个‘外国政府投资人’，则不管此商业物业价值多少都需要征求FIRB批准方可购买。 b) 产权状况调查① 土地位置、权属、产权性质、其上的永久性地役权和其他永久性权利(perpetual easements and other perpetual rights)；②土地和物业上抵押(Mortgage Lien)质权（例如mechanic lien, judgment […]

随着圣诞节的临近，各位家庭法律师们也越发地忙了起来，因为一场“孩子到底圣诞假期跟谁过”的争夺战已经拉开帷幕。今天我们来聊一聊如何在打离婚官司期间，想要带着孩子海外游玩度假到底需要做什么准备工作。 大纲简要： 1. 什么情况下你作为父母其中一方可以带孩子去海外? 2. 向法院申请海外游的时候，法院如何判断是否同意你的申请？ 3. 如果担心另一方私自带孩子离境，你可以做些什么？ 1. 什么情况下你作为父母其中一方可以带孩子去海外? 在澳洲，分割财产和孩子抚养权是分开独立处理的。以下两种情况，理论上你可以带孩子自由出入澳洲：a) 你和另一方对于这两方面都还处于协商阶段，并没有到法院打官司；或者b) 你们只对分割财产的问题在法院打官司，孩子抚养权问题还处于庭外商议阶段。 但是在以上这两种情况下，如果对方明确表示不同意你带孩子出境澳洲，但你坚持要这么做的话，对方可以去法院制止你这么做，或者向有关政府部门要求拒绝给孩子出护照。这个问题我们在文章后半段会详谈。 那么如果你们就孩子抚养权问题已经在法院打官司了呢？这时候就要看双方是否就孩子出入境问题已经私下达成了协议或者有法院根据双方意愿下达的Consent Order，也就是同意令。 如果这两者都没有的话，私自带孩子出境度假或探亲，都是违法的。 2. 向法院申请海外游的时候，法院如何判断是否同意你的申请？ 当你和对方无法就是否能将孩子带出国度假的问题达成协议的时候，你就需要向法院提出申请了。法院会重点考虑以下的问题：a)  这次出行的目的和时间长短。比如是纯粹度假或者是探望海外的家人。对于圣诞假期来说，一般会离开两周至一个月。从十二月底知道一月底孩子开学。b) 你和孩子出行期间如何让孩子与另一方家长保持联系。你可以安排孩子每天与另一方进行视频聊天。你必须要告知对方在度假期间你和孩子的住址和联系方式，确保没有断联的情况发生。c) 你是否有很大的几率会带着孩子离开澳洲，不准备回来。法院会考虑你在澳洲是否有长期稳定的工作，是否有其他家人在这边以及你是否在澳洲有房子和其他资产。d) 你出行的目的地是否安全。对于一些国家，不管是政治还是自然灾害的原因，澳洲政府会发出出行的警告。e) 你出行的国家是否在海牙公约Hague Conventions名单之列。如果是的话，在必要的时候，澳洲法院可以要求目的地国家的法院强制将你和孩子带回。f) 你是否愿意为此次出行提供什么样的保障。比如交一定数额的保证金或者以房产为保证。如果你和孩子没有如期返回澳洲的话，另一方可以用这笔钱启动法律程序来找回孩子。 在申请的时候，律师会帮你准备一份详细的证词，并且附上一份假期的行程安排和机票复印件，并且对刚刚提到的主要问题作出回应。 3. 如果担心另一方私自带孩子离境，你可以做些什么？ 根据澳洲的相关法律，只有在父母双方同意或者有法院判决的情况下才能给十八岁以下的孩子签发护照。如果孩子还没有一个有效的澳洲护照，并且你担心另一方单方面给孩子申请护照离境的话：a) 你可以向Australian Passport Office，也就是签发澳洲护照的部门发出警告 （child alert request），这个警告的而有效期为十二个月。b) 你还可以向澳洲外交办事处提出反对给孩子签发护照。 如果想要带孩子离境的一方已经持有孩子的护照了，那么你就要赶紧联系律师向法院作出申请，法院有权作出以下的判决：a) 要求想要带孩子离境的一方上交孩子的护照。b) 禁止孩子离开澳洲。c) 将孩子的名字放到Airport Watch List机场的监视名单上。d) 要求警方协助执行以上的要求。 总而言之，如果今年的圣诞假期，你有一定要带孩子出国的需要，还请尽快和对方沟通或者向法院提出申请吧。在家庭法院就这类的申请已经开始排起长队了呢。

啊，你知道吗？ Sunnybank Plaza一家珠宝店遭暴力盗抢。据说是在夜间时分，歹徒驾车从西南角入口撞开大门进入商场，现场留下了超过10米长的轮胎印… OMG!! 这几天又发生了一起呢！ 布里斯班南部的LoganHyperdome ShoppingCentre内发生一起入室劫案。三名蒙面男子驾驶一辆汽车撞入商场内珠宝店，用锤子砸破展示柜后，对店铺的金银首饰进行疯狂洗劫… 难道这是同一犯罪同伙所为的？ 经商中存在这么多生意风险的吗？ 没错！经商中，确实存在很多生意风险。 首先，生意活动本身就是一个存在风险的投资活动，其内在和外在的不可控因素非常之多。不过，是投资就有风险，生意人通过经商投资的方式赚钱，就必须对这些风险有清醒的认识，做到心中有数。 因此，在从事一项生意活动时，我们应该了解它的市场分析风险、投资路线风险以及投资风险认识等等。 或许，你对经商的市场风险不是很了解？ 或许，您不知道如何正确选择投资路线？ 或许，您尚未认识到如何最大程度地规避风险？ …… 那么，商业保险与法律合规不得不成为您从事经商活动的首要选择！ 律动讲座 洞悉您的生意风险 理解您的商业保险与法律合规 本次律动讲座由： 林汇铭律师团队、宏泰保险以及澳洲紧急互援会联合举办； 恒安盛商业信贷、澳太国际、澳大利亚昆士兰浙江总会、华人协会商务联盟、澳大利亚江苏协会以及QBE商业保险赞助支持； 除此之外，我们更有QBE商业保险提供的无线alarm探测器带遥控以及Lisa Image 提供的商业人像摄影一套作为精美的抽奖礼品噢！