刚刚客户在电话中激动的告诉我“成了！”，这无疑在我的内心中给潮湿多雨的周五点缀了一抹阳光。 从前天晚上接到客户邮件发来的合同，到昨天的合同讲解并提出合同更改条款，再到今天早晨卖方取消本月末的拍卖，提前将物业卖给我的客户，整个过程都映衬着这个时代的特点“快节奏”。 客户每周六的看房之旅也就这样愉快的宣告结束。要知道这位客户在过去的近半年内已经看过不计其数的独立屋，但总是由于这样或那样的问题一个个失之交臂，今天缘分终于到了。 这个案例里，出现了几个专属于独立屋的合同条款问题，那么正好今天我们就来聊一聊独立屋和公寓合同的区别。 在新州购买独立屋和公寓的合同区别有多大？ 如我们之前在撰写澳洲首次置业红宝书时所提到的一系列二手房合同构成部分，在我看来独立屋和公寓房从合同角度来看区别大致为以下： 1.     游泳池证书； 2.     物业下水图和下水管连接图； 3.    地役权文件； 4.     建筑证书； 5.     物业管理条例。1游泳池证书 新州政府要求物业里拥有游泳池的业主需要到NSW Swimming Pool Register 进行注册。从2016年4月29日起，卖方在出售含有游泳池的物业时，需要在合同里附上有效的游泳池检验合格书或不合格书或相关入住证。(以上要求并不针对strata或community title拥有两个地块的物业，也不针对楼花合同。) 这个拿今天刚刚交换合同成功的这位客户为例：这位客户的合同中附有游泳池检验不合格书，虽然是不合格证书，卖方也可以出售物业。但对于买方来说，买方需要在物业成交的90天内对泳池的问题进行修缮，并请市政重新对泳池进行检验。 这个泳池的不合格处主要是泳池围栏和出入泳池的门，新州政府规定要求泳池门应为可自动关闭的门。客户觉得太麻烦，问可不可以不修或是晚一点再修，我告诉他，这可是出于对您和家人的保护才定的条款，您还是尽快修缮比较好。 “我们还是强烈建议您一旦物业成交您尽快安排然修缮，因为您的儿子刚刚三岁，如果围栏下面空间较大，孩子容易爬过去；另外如果由于大人出入忘记关门的话，孩子也可能不慎跌入泳池，后果不堪设想。” 2物业下水图和下水管连接图 除合同标准条款和特殊条款里的文字，合同中的一些图纸也是有法定约束力的。相对于公寓来讲，独立屋物业购买合同里的下水图和水管连接图可以看到水管的位置，一方面给以后的维修带来很大便利，另一方面，仔细查看下水图可以分辨出是否物业可以进行改建和加建。当然改建和加建也需要征得市政的审批。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 3地役权文件 除合同标准条款和特殊条款里的文字，地役权是附加在合同里的另一部分法律文件，此文件中一般会体现您购买的房产或地块由于特殊原因，其他人有权使用您物业的一部分，或者您的房产或地块受到某种使用权限限制。比如一些斧头形地块，由于邻居没有自己的出入通道， 那么他可能有权使用您的土地来进出自己的物业，您虽然有地块的所有权，但邻居也会有该地块的使用权。 今天客户购买的这套独立屋物业，他的车道占用了邻居家的土地，对部分车道只有使用权而没有土地的所以权。通过分析合同中的地役权文件，我们可以看到物业的前屋主在90年代初时，和地块上方的两个邻居签订了地役权文件，两个邻居在与这个物业的相邻处分别让出1米宽的地块给他使用，做为补偿，前房东支付了2万块钱的补助。 客户笑着对我说，又学到了点东西，原来合同里面可以看出来这么多啊，对自己的地块也增加了了解，无论将来在居住及和邻里相处上有任何问题，他也知道该如何应对。 4建筑证书 建筑证书是市政发出的文件，证明物业在建筑方面已经符合市政的要求。由于物业个体上的差异所以建筑证书部分较为复杂，根据物业的不同情况，需要进一步咨询律师。5物业管理条例 根据新州2017年7月1号之后的新规定，所以在出售的strata title物业需要加入物业管理条例做为合同的一部分。 答疑：独立屋交易律师费为何比公寓高？ 在我讲解完独立屋合同后，经常有客户问我，“羊律师，为啥这次律师费比买公寓的高呢？” 二手公寓房合同相对复杂，需要审阅的文件较多，所以律师费稍高一点，现阶段也有一些楼花的合同也涉及到更多的合同条款，也会产生相对高一点的律师费。所以，律师费的收取不仅要看物业的价值，同时也要考虑到合同本身的复杂性。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 黄金海岸邦德大学建校于1989年5月15日，是澳大利亚第一所非营利性私立大学。为纪念学校至今30年校庆和每一位校友，建造了一座具有纪念意义的雕塑，并在上面刻下了建校30年期间所有邦德毕业生的名字。 这座雕塑高6.5米，总重量达1.5吨，被命名为“Limitless”，无穷无尽的意思。你可以找到奥运会游泳金牌得主Melanie Wright、澳洲最大的零售商Wesfarmers现任董事David Baxby、汤加王国国王普六世、Village Roadshow主题公园CEO  Clark Kirby、黄金海岸The Star集团总经理Jessica Mellor、ANZ银行总监Reena Sachdev等的名字。 这个艺术品由黄金海岸本地雕刻家Ian Haggerty设计：“这个雕塑寓意着教育无穷无尽的意义。我想传达的是：当邦德大学来自100多个国家不同年龄、种族和地区的校友聚集在一起的时候，这样的能量将超越一切。” Haggerty先生表示他很荣幸能够参与到邦德大学30周年庆典，这对于他意义非凡。他选择用不锈钢材质，失望是可以让它无限地延续下去，一个世纪或者更长时间。 邦德大学副校长Tim Brailsford说：“Ian Haggerty的这个作品象征着全球视野、创新精神以及从一而终地专注于我们的学生，我对于我们取得的成就表示自豪。” “这个雕塑纪念着我们对过去三十年里一同陪伴我们成长的每一个学生表示致敬和感谢，感谢他们的人生旅途中有邦德大学这一站。” 在邦德大学30周年校庆到来之际，作为优秀校友与两届校友导师（Bond Alumni Mentor Program）的林汇铭律师也收到了雕塑名字的通知邀请。 ▲ AGC Lawyers联合合伙人Huiming Lin于2016在邦德大学完成Juris Doctor课程 据报道：邦德大学将于今年5/13 -5/19日举办30年校庆活动，其中包括健康科学与医疗学院的扩建、校友颁奖典礼、一系列公开课和体育赛事等。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 邦德大学评定与认证 2017年和2018年，连续2年，在《泰晤士高等教育》（Times Higher Education）的排名中，被评选为“全球最优秀的20所小型高校”之一。并且在2018年排名上升，成为全球最佳小型高校第17名；依然是这份排名中唯一的一所澳洲大学。 根据最新的《2019年优秀大学指南》，邦德大学连续13年，在学生就学体验方面，保持澳大利亚第一！ 在最新的《2019年优秀大学指南》的评定中，邦德大学在“总体教育质量”、“教学质量”、“学习互动”、“学习资源”、“学生支持”、“技能培养”、“学生留校”和“学生和教师比例”这几个关键指标上获得5星级的最高评定。在过去十多年里，邦德大学获得的五星级评定的总数超过澳洲其他任何大学。 2017 – 2019年，全球著名的排名机构QS Star给于邦德大学五星级的最高评价，包括在“教学水平”、“就业能力”、“设施设备” 、“国际化水平”、 “包容度” 和“社会责任”这几项重要指标的五星级评定。 在澳大利亚教育局公布在学习和教学质量指标（QILT）网站上的本科学生就学体验调查中，90.7%的邦德大学本科生对自己的就学体验非常满意，远远超过调查的平均水平（79.3%）。 邦德大学法学院连续13年被澳大利亚联邦政府教育部评为全澳法律课程教学质量第一名、学生综合技能第一名和课程满意度第一名、全澳毕业生综合满意度调查第一名。 广泛的研究领域有：公司法、商业法、国际贸易法、电子商务/信息技术法、知识产权法、争端解决法。法学院毕业生供职于澳大利亚和英联邦国家顶尖律师事务所，许多学生未毕业就已被预定。 2006年再获国际著名的法学院学生大赛Philip C. Jessup International Law Moot Court Competition 澳大利亚区的冠军。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 我要报警，我需要给政府部门打电话，但是我不会英文怎么办 ！！ 致电TIS National 131 450获得即时电话翻译 澳大利亚政府Home Affairs部门的Translating and Interpreting Service (TIS National)为不会说英语的人们提供免费的电话翻译服务。 什么时候可以获得TIS National的电话翻译服务？ 当您联系政府部门和大多数公共服务机构时都可以获得免费的TIS National电话口译支持。例如，您与以下这些列在TIS网站上的部门联系时，您个人不用支付任何费用： ● 州和联邦政府部门 ● 地方市政府 ● 医疗和健康专业人员 ● 药剂师 ● 公用事业公司 ● 电信公司 ● 紧急服务机构 ● 法律服务机构 ● 定居和社区服务机构 TIS National的电话翻译服务在绝大多数情况下对不会说英语的个人免费，他们会跟您需要联系的机构收取相应的费用。如果您需要联系的机构不是TIS National的客户，并且该机构不愿接收TIS National的收费，您则需要自己付费。 如何获得TIS National的免费电话翻译服务？ TIS National在澳大利亚拥有3000多名口译员，提供160多种语言的电话口译服务。您可以拨打TIS National 的电话 131 450按照电话中的指示会有说中文的口译员协助接线员帮您接通您需要联系的机构电话，接通后口译员会在电话中全程为您翻译。或者当您与某个机构联系时，要求他们帮您安排TIS National的口译人员参与到通话中。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 非办公时间可以联系TIS National吗？ TIS National 提供 […]

最近看到新闻上关于奔驰4S店拒绝向为有故障的车退款，消费者被逼无奈只能坐在车的引擎盖上无奈维权。在澳洲作为一个消费者，维权之路又是怎样的，今天就让我们来看看澳洲消费者保护法都说了些什么。 基本三个词可以概括澳洲消费者保护法的核心精神，Repair, Replace, Refund, 就是咱们常说的“三包”包修，包换， 包退。 澳大利亚消费者权益保护法 Australian Consumer Law给予澳洲消费者一系列的法律强制保障 （Consumer guarantee），商家不管和客户的合同条款是什么， 都无法代替或者废除这些法律强制保障。根据消费者购买的是商品还是服务， 消费者权益保护法规定了以下保障： 如果购买的是商品， 商品必须是： ● 安全，耐用的并且没有故障； ● 外观呈现是可接受的程度， ● 能实现一般消费者对此价位的商品期待能实现的功能； ● 商品必须和销售人员、包装上或是广告上描述的功能一致； ● 如果要样品展示，实际商品要和样品一致； ● 能实现宣称能实现的功能； ● 购买时商品所有权明确； ● 商品没有被抵押或质押； ● 如果商品有终身质保或者包退包换，商家需遵守承诺； ● 在一定时间内，可以维修或是提供备用零件。 如果购买的是服务， 服务必须： ● 具有专业技能； ● 提供承诺要提供的服务； ● 实现承诺的结果； ● 在合理时间内提供服务。 如果商家没能满足以上的法律强制的消费者保障， 消费者有以下权利： ● 要求修理，更换或是退款； ● 取消服务； ● 若果导致了损失，向商家索取赔偿和损失 消费者可以直接去找向他/她出售商品的零售商来维权， 作为销售商品/服务的零售商不能以自己不是生厂商为由而拒绝消费提出的请求。消费者如果自愿直接去找生产商， […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 Macgregor枪击案再一次敲响了布里斯班南区治安问题的警钟。五月五日南区居民将自发组织千人游行活动捍卫自身的合法权益，呼吁解决南区治安问题，严惩犯罪。 游行时间确定为5月5日星期日1:30pm在Danmurphy’s后面的停车场集合，2:00pm出发，步行至目的地SunPAC 剧场。在SunPAC剧场，相关议员和部长们将会出席，并在本地媒体的监督下对南区乃至整个Brisbane治安的恶化现象发表想法和安全部署的行动计划。 此次游行的目的在于传递出南区居民对治安状况的普遍忧虑，传递出我们对自身生命安全无法保障的恐惧，唤醒政府作出积极努力，增加南区警力，保护我们的人身安全和财产安全。游行主题因此定为“Stop Crime, Enough is Enough 忍无可忍，制止犯罪“。 游行合规性与相关法律 抗议游行是民主的一个重要组成部分，任何个人或团体都有权利为自己发声。为了确保参与者与公众的安全以及非抗议者可以不受阻碍的进行日常生活，抗议游行需要遵守相应的法律法规。 在昆士兰，进行集会游行等抗议活动，需要遵循昆士兰州和平集会法1992年（the Peaceful Assembly Act 1992 (Qld)）的规定。 1. 该法律首先肯定了任何人都有在公共场所集会的权利，但是任何集会或游行需要确保公众的安全与秩序，确保他人的自由与权力不受干扰。 2. 所有的集会游行必须是和平的，应避免攻击性或不良粗俗的行为，例如醉酒、暴乱，非法入侵私人领域，或者破坏个人、公共财产等行为。 3. 集会游行的组织者需要在政府的网站上下载并填写 Notice of Intention to hold a Public Assembly 表格并将此表格在游行举行日至少五天前递交至警察局。 4. 该法律第8(1)(b)条还规定，如果游行集会活动将经过公园，商场，广场等公共场所，Notice of Intention to hold a Public Assembly的通知还应给到相关场所的管理人员，同样需要在集会至少五天之前通知。 5. 若通知时间少于5个工作日，则组织者可向距离集会地点最近的治安法庭(Magistrates Court)申请集会授权令。 6. 所有的集会与游行需获得批准，参见昆士兰和平集会法1992年第十条。 游行注意事项 现将游行注意事项通告如下： 1、根据警方的提示，建议不带推车中的婴幼儿参加游行，尽量不要在游行路线被封锁时强行插入队伍。 2、建议着装肃穆，遵守主办方的服装要求；建议不带任何玻璃器皿，严禁任何刀具枪具，烟花爆竹；建议大家做好防晒准备，带上太阳眼镜和防晒帽，带上塑料瓶装水等；游行距离较远，建议穿运动鞋。 3、出于安全考虑，请尽量不要带体积比较大的包。带包群众，请主动配合安检。 4、游行建议参加者穿黑色或白色等素色衣服，并保持肃静。 5、参加游行请在工作人员处领取旗、标语等，也可自行打印或制作，但不可偏离主题。 6、游行过程中不随意丢弃水瓶，传单，海报等物品，保持地面卫生。严禁损坏市政设施，严禁侵犯他人人身和财产安全。 7、请在工作人员带领下，统一行动或者喊口号，严禁擅自改变路线；请保持游行队伍秩序，不要在人行道上聚集围观。 8、接受媒体采访时，可自由讲述亲身经历，或者对社会治安的诉求；但严禁带有种族歧视色彩的言论和称呼。 […]