正文：3181字 预计阅读时间：8分钟 澳洲法律评论、西南政法大学与澳洲管理学院一起共同举办的微留学活动顺已经度过了两个月，在经历了紧张而充实的工作之后，实习生对于在律所工作的体验有着相似又不同的想法。澳洲法律评论邀请了四位参加微留学的实习生，就此段时间的实习分享了他们自己的感受和体会。 来到澳洲两月余，我的暑期实习也逐渐接近尾声，未言所之既倦，情随事迁，然感慨系之。   这三周的工作有组长的琐碎杂务、有诉讼案件的材料准备，也有非诉案件的检索调查，完成这些工作给我的最大感触之一便是熟练运用工具软件的重要性。正所谓工欲善其事必先利其器，熟练掌握word、excel、pdf以及各种检索网站能够极大的提高工作效率，这也是律师在平时工作中除了法律能力之外的办公能力。同时由于林律师要求我们引进了time sheet，我能够清楚地知道自己的每种工作花费了多长时间，从而可以准确地做出一个预估和评判，也能够更好的合理安排时间。   除此之外，这三周给我印象最深的莫过于本周的legal topic：客户咨询模拟。在这次活动中，我们有人扮演客户，有人扮演律师，真实地模拟了客户咨询的场景，让我们能够亲身体会与客户交流的技巧。身为律师，免不了的是与人为善，与人相交，如何巧妙地回答客户的问题，获取客户的信任着实是一门技术活。或鞭辟入里，步步为营；或以退为进，游刃有余，只有过硬的专业素养配合上精湛的沟通技巧，才能为自己赢得委托，也为他人解决问题。 时间飞逝，不知不觉，从刚到AGC实习开始，已经过去了九周了。在过去的几周里，我从一个对英美法几乎一点都不了解的小白，到逐渐开始熟悉英美法系的各种法庭程序，法律规范，无论是法律英语还是专业知识，都得到了极大的提高。   回顾刚刚过去的三周，最先想到的总是每周都充满新意的legal topic话题讨论。上一周的legaltopic中，我们来自西政，昆士兰大学和邦德大学的八位实习生们两两一组，分别扮演律师和客户，进行了一场有趣而又充满意义的模拟客户会面。在这次的legaltopic中，针对两个不同的案情，扮演律师和扮演客户的实习生们都基于自己的立场和对方展开了激烈的交锋。虽然每场讨论只有大约十五分钟的时间，却让我们第一次如此生动的体会到律师与客户沟通的全过程，同时更是锻炼了我们的沟通能力和临场反应能力。   在过去的几周里，我第一次接触了微信公众号文章的编辑工作。随着各种网络自媒体的蓬勃发展，微信公众号编辑已经成为了一项很实用的办公技能。国内各大律所以及国外的很多华资所都建立了自己的微信公众平台，用以宣传和推广律所，招聘等等。而我也在这几周里，从零开始，初步掌握了一些文章排版的技巧。   上周，我主要跟进了一个民间借贷纠纷的案件，完成了一份离婚申请表的填写。在这两个案件中，我第一次自己填写法庭文件，第一次学习了如何填写chronology并跟据chronology完成案件的brief。随着实习的逐渐进行，我们的工作的专业性和挑战性也在逐渐增加，对于我们的能力也提出了更高的要求，同时这也是我们更加近距离的学习法律实务工作的一个好机会。在经历了九周的实习，，我能明显的感受到与刚来到AGC时相比，我对整个澳洲的法律体系以及在律所的工作都有了更加深刻和全面的了解。 在AGC Lawyers实习已经两个月了，在当下信息时代的今天，一个律师或者一个律所不仅要能解决客户的需求，更需要能“多才多艺”。在过去这两个月，我在工作中学会了两个非专业技能。 （一）微信公众号运营    在来到AGC Lawyers之前，我是一个公众号小白，没有任何的公众号运营经验。能够接触公众号运营，似乎有一些“赶鸭子上架”的巧合，对于职场而言，工作就是学习。这两个月我主要掌握了运营的两个模块内容： （1）编辑公众号文章推送。这个主要是用秀米去寻找模板，添加内容，然后同步到公众号上。我也从最初的0模板到学会熟练使用一个模板到现在能杂糅出一个新的模板，不断提升编辑技能。 （2）群发公众号文章。这个使用Wetool软件，将公众号文章链接群发给特定人群，以达到宣传的目的。 （二）网站运营   网站对于我来说，是既熟悉又陌生，熟悉是因为每天都能使用到，陌生是因为从来没有了解过其运行的架构。在AGC Lawyers我第一次接触到了网站运营，比起公众号更加困难的是，网站运营没有前辈创好的套路去跟寻，需要自己摸着石头过河。   这个过程中，我学会使用Wordpress编辑网站，了解了一点关于网站代码的知识，并且摸索出一个搬运文章至网站的模式以供他人使用。   这些对于我而言不是专业知识，可能以后也未必能使用到，但去一个陌生的领域学习一些基础知识这个过程，其本身就是大有裨益的。   在AGC Lawyers的实习即将步入尾声，在这里我们快速成长，学会了一些职场规矩和行业规范，希望重返校园的时候能够用这些指引我们的学习，当我们再次从校园出来，是一个全副武装的自己！ 跟上一个三周相比，我得到了更加深入、全新的体会与感触。我将这三周的所见、所闻、所想总结如下。   首先，日常工作方面，这三周较以往工作的难度有了很大的提升，制作Chronology、Report、Yuki日常运营管理、整理案件证据等，与之相对应的也是对我工作能力的更大考验。因近三周接手的诉讼案件、非法借贷案件、公司投资案件中我负责的部分对案件成败有相当的影响，所以在我拿到这些任务时，最大的感觉是身上的责任感。因为我明白作为一个团队，必定需要每个人的用心、细致。所以经过几次的锻炼，我也能在工作中不断反思自己的长处和短处，以在面对每个新接手的案子时都可以不断调整自己工作的方法和思路，找到最适合自己的工作伙伴，从而达到效率最高。   其次，技能训练方面，我们近三周的LegalTopic主题有两期是律师模拟会见，在两次模拟当中，我分别以律师和当事人的身份进行模拟。从两方视角分别锻炼能力，帮助了我去从对方的角度思考和体会，这也让我提高了“飞”起来想的技巧，以第三方的角度看到自己需要努力的地方。同时，独立会见客户的体验也是让我最难忘的工作之一，第一次亲自会见客户十分考验我的随机应变以及知识储备能力，也是通过这次机会，让我看到了自己的优点和缺点。   最后，团队建设方面，在实习即将结束之际，我认为三个月来我和一起工作的小伙伴们结交了缘分，这些天来我感受到的是整个团队带来的温暖，大家在AGC工作都收获了快乐和难得的经历。整个团队的小伙伴们都会在工作时互帮互助，共同提升，这是非常值得我们学习的地方，希望AGC能够继续前行、进步！感谢这段独一无二的实习经历。

文 | Zhefu Lai 原文标题：昆州物业管理法规问答（4）——共由产权社区管理专员办公室是干什么的？ 正文：1753字 预计阅读时间：5分钟 导读 昆士兰州《1997年共有产权项目法人团体和共有产权社区管理法》及与之配套的适用于不同类型共有产权社区的五个管理细则，共同构成了共有产权社区管理的基本法律框架。物业经理在工作中与业委会（Body Corporate Committee）和法人事务经理（Body Corporate Manager）打交道时遇到的许多问题，在这些法规里都可以找到相应的实体法和程序法的规定。 本系列文章试图就物业经理在工作中经常或可能遇到的带普遍性的问题，找出相应的法律规定，供华人物业经理在有需要时参考。但读者不应依赖本文提供的信息而替代就其具体问题获得相关专业法律意见。 《昆州物业管理法规问答》 1、小区业委会委员有任期限制吗？| 昆州物业管理法规问答(1) | 产权法73 2、房产中介可以当选小区业委会委员吗？| 昆州物业管理法规问答（2）| 产权法79 3、使用过期的Form 6会导致代理协议无效吗？| 昆州物业管理法规问答（3）| 产权法87 共有产权社区管理专员办公室（The Office of the Commissioner for Body Corporateand Community Management）是直属昆士兰州司法部的政府执法机构，专门负责昆士兰州《共有产权项目法人团体及共有产权社区管理法》（The Body Corporate and Community Management Act 1997）的贯彻实施。 该机构通过两种工作方式促成共有产权社区管理法得到共有产权社区内所有利害关系方的严格遵守： 一、信息咨询服务 专员办公室编辑出版关于共有产权社区管理的各种读物。专员办公室的网站（www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/body-corporate）提供共有产权社区管理的完备的信息，内容涵盖共有产权社区管理中相关主体的责权利、业主大会和业主委员会的议事规则、小区的财务管理规范、小区居民行为规范、小区房产和各项公共设施的维护更新规范、小区建筑物的保险和估值规范、业主委员会的选举产生规范、小区档案资料的保存规范和争议解决规范等等。 专员办公室网站提供在线培训课程，旨在帮助任何有兴趣担任小区业主委员会委员的人士全面了解共有产权社区管理法，以便促进所有小区的依法自治。该在线培训课程向社会大众免费开放，任何人对共有产权社区管理感兴趣，均可以注册学习此课程。 专员办公室还设有电话热线（1800 060 119）专门回答一切与共有产权社区管理有关的问题。拨打电话前请先搞清楚你所在的小区适用哪一种类型的管理细则，否则工作人员无法具体回答你的问题。 在使用专员办公室的信息咨询服务时请注意，该办公室仅就共有产权社区管理法提供一般性咨询，不就具体问题提供法律建议。比如，专员办公室可以告知你法律规定的业委会委员的当选资格和选举程序是什么，但不会在咨询中就你小区张三李四的委员资格和当选程序是否合法给出具体意见。 二、争议解决服务 专员办公室根据法律面向共有产权社区的所有利益主体提供他们相互之间与共有产权社区管理法有关的几乎所有争议的解决服务（只有产权争议和欠费争议除外）。共有产权社区的利益主体包括业主（Owner）、住户（Occupier）、小区社团法人（Body Corporate）、小区业委会（Committee）、物业经理（Property Manager）和小区法人事务经理（Body Corporate Manager）。 […]

文 | 韩萍 正文：1771字 预计阅读时间：5分钟 标题读起来有些拗口。。= = 首先声明，具体的税务问题，大家还是要咨询自己的会计师，如果想找讲中文的持牌会计师，我有很多可以推荐。这里只谈理论，点到为止，就是为给大家提个醒，以防我们根本不知道我们不知道什么，而因此吃亏。 那我们就直入主题吧！ 切割自家土地，开发，售出这个过程，是不是真的就是简单的持有超过一年，即可以在增值税上享受50%折扣？ 西方的法律看似条纹清晰，其实有意思就有意思在很多东西都要靠argue的，可能说debate比较好，要辩论。（什么叫好的会计师，就是，帮你合理避税，即便走的是擦边球，却能理直气壮地把ATO辩论到五体投地，只能让你走。。。） 题归正转。。 众所周知，通常情况下，买卖土地房产上面的收益基本都属于增值收益。如果你是个人投资者，那么持有资产12个月以上，通常会有50%的资产增值税折扣。但是，当你买入土地，分割，转手售出以后，如果这一套动作被ATO认定是一次性投机获利（以利润为目的），那么增长的部分是有可能被100%收税，也就是，没有50%的增值税折扣，即便持有超过12个月以上，因为收益不能算在资产增值类别。 那么怎么样才能让ATO信服我的分割不是以获利为目的的投机行为呢？（也就是将来你和ATO撕需要提供的证明自己清白的证据） 1. 分割土地的目的 如果你家土地非常大，已经居住多年，屋主年事已高，实在管理不来这么大一块地，不得不分割卖掉，这样的动机就属于不是以获利为目的的动机，因此享受50%增值税折扣的几率就比较大。 2. 分割项目的复杂程度 如果你找了专做大项目的商业代理或开发商，来大肆推广你的分割项目，就容易被ATO认定你是以获利为目的。相反，如果你找的是当地做二手房买卖的普通中介公司出售，更容易让人信服这不是一个商业行为。 3. 土地的大小和分割出的量 自家后院一分为二，和一块大地把自己的房子推倒分成10个小别墅相比，绝对后者看起来商业目的更强。 4. 土地开发项目的贷款量 开发这个项目的贷款越多，越容易被认定为有商业行为目的，以获利为目的，越有获利被100%缴税的风险，因而享受增值税折扣的机会就越小。 5. 土地持有的时间 时间越长好。持有时间过短不利于和ATO辩论目的性。 6. 你的税务历史 如果在你个人税务史上你经常有类似的操作，小型开发，那么更容易让ATO抓住把柄认定你在做小型开发生意。 免责声明： 本文以分享知识为目的，并不可作为投资决策参考意见。投资者的个人税务问题，请咨询持牌会计师。

文 | GOODWIN 正文：2175字 预计阅读时间：6分钟 本月，一位投资购买规模较大的商业畜牧农场交易终于尘埃落地。   关注到越来越多对于澳洲农业法律和投资环境的咨询，从解惑答疑的角度出发，编写了系列文章《澳大利亚农业法律概览》，会在GOODWIN专栏中陆续刊出，对相关澳洲农业法律做深入浅出的分享，希望对大家有所帮助。 摘要： 澳大利亚的农业产业发达，法律成熟和稳定。澳大利亚政府鼓励外国对本国农业的投资，但是在外商投资农业有立法层面的管理和限制。 本文将简单介绍澳大利亚农业产业特征，然后详细阐述相关农业法律概况，包括联邦制及普通法体系特点、农业企业结构、农业税收制度、农业融资、土地制度及原住民土地权益（Native Title）、土地征用政策、转基因和种业政策，并分析农业领域的外资管理法律制度，包括外国人投资管理法规、反垄断制度、国家利益审查，以及最新针对外国人征收的印花税和土地税附加费。 关键词 澳大利亚农业法律；公司法；税收；土地制度；土地征用；反垄断；国家利益；风险 澳大利亚农业产业简介 澳大利亚国土面积768万平方公里（世界第六）而人口只有2300万，人口密度每平方公里2.8（世界第232名），人均耕地面积近2公顷（世界第一）。 澳大利亚农业产业特点是人均土地资源丰富，气候多样化，农业产业化，农业产品出口为主。 澳大利亚具有从热带到温带的多样化气候和农业种植环境，具有大规模种植的机会。农业高度专业化，在农业和食品生产技术方面具有发达的研发实力。种植业、肉类、奶制品等产品出口占主导地位，全国农业产值的约60%出口全世界，是典型的外向型农业。 在过去，澳大利亚的大部分农场属于家庭经营。然而近年来，外商投资日益增多，通过农业企业合并整合，规模较大的经营者崛起，这些合作模式所形成的规模经济受到澳大利亚政府的鼓励。 澳大利亚农业法律概况 受益于其稳定、多元的经济结构和体制，澳大利亚是一个低风险的经商环境。 然而需要注意其法律制度特点，包括联邦制法律体系、农业投资法规、公司法、税收、资格审查及相应的法律风险等。 联邦制体系特点 澳大利亚的政治制度是联邦制，由新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州、西澳大利亚州、塔斯马尼亚州、北领地、首都领地及其他小领地组成。 在立法和行政管理上有三个层级：联邦、州和地方政府。澳大利亚宪法赋予联邦议会制定外交、外国投资、公司、税收、贸易、金融等方面事务的立法权。 在联邦议会具有立法权的事务之外，各州具有制定健康、教育、自然资源、道路等方面事务的立法权。通过州的法律授权，地方政府负责包括土地使用、规划、废物处理和食品出口执照等方面的地方事务。 尽管各州从联邦政府获得了大量的资金，因此受到了它的影响，但各州对联邦政府没有严格的责任。 由于两级政府均有立法权，因而在联邦法律和州法律间会存在不一致的地方，这种情况下，联邦法律优先。 普通法体系特点 澳大利亚的法律制度属于普通法体系，包括了成文法和判例法。 成文法：各级政府颁布的法律，包括次级的立法如条例、规则及法律细则。 判例法：联邦、各州和领地法院作出的判决。 除了各级政府制定的法律、政策和细则，法院作出的判决具有法律效力，且法庭审判受以往判例约束。 法院分为联邦法院和州法院体系。联邦法院包括最高法及其它联邦法庭。州法院包括州高级法院及低层地方法院。最高法受理联邦法院和州高级法院的上诉。 除了法院体系具有审判权，政府行政部门还有相关的行政审批和复议部门，处理行政体系内的纠纷和裁决。和法院体系不同，通常政府行政部门的复议案例不受其以往的判例约束。 澳大利亚农业政策 澳大利亚联邦政府的农业政策主要关注进出口、检疫和生物安全、研究、竞争。政策重点是为农村研究提供更多资金、支持出口活动以及加强澳大利亚生物安全和检疫能力。 由于各州通常对农业和不动产负有主要职责，除了联邦政府的农业政策外，各个州层面针对特定的产业部门具有相应的农业和土地法律方面的政策。因此，外国投资者需要同时遵守联邦法律和所在州或领地法律和政策。 本期就先分享到这里，下期我们接着聊。如您对澳洲农业法律法规政策和投资环境感兴趣，请联系澳洲悉尼执业律师 。

文 | 财富笔记BD毒鸡汤 正文：1638字 预计阅读时间：5分钟 梦想与家 网上经常会看到女人的独立论：只有自己经济独立，在男人面前才有尊严，在婚姻面前才能自保。 作为全职妈妈，创业一定能成功吗？创业真的像微商说的那样简单吗？在没有资金支持的情况下，如何迈出创业的第一步?  平 凡 却 坚 定 不 移 。 都说女人三十，一枝花，而Cherry Wang年过三十，要说人生经验没多少，走过的弯路倒是很多。大学毕业正是就业的好年纪，她选择了婚姻。原来网上说的都是真的！全职妈妈，与社会脱节，社交技能仅限遛娃；婚姻被动，除了带孩子的本事日渐提升，其余能力全部在倒退。就连喊一句累，都变成了“不知足”！ Cherry害怕了，怕原本渺小的自己更没有存在感，怕将来孩子在关于妈妈的作文里“没啥可写”，更怕内心的不安全感一点点吞噬掉被自己小心翼翼呵护的“幸福”。 因为经常参加社团活动的幕后组织工作，Cherry攒下了不少人脉，也结交了不少好朋友。 终于有一天，Cherry决定走出舒适圈，不为别的，就为了证明自己不是一无是处。  缘 来 是 你 。 当她开始筹备“缘来是你”相亲活动时，发现活动经费不是不够，是根本没有！她本以为拉赞助是最大的困难，不会“说话”的她准备去“死磕”！ 然而，让她感动的是，当很多人得知她开始筹备这次相亲活动时，他们有的主动参与活动组织、有的主动提供赞助的、有的帮忙拉赞助、更有义务做活动主持人的… 林汇铭律师团队因“一澳元社团年度法律顾问服务”活动受任作为Cherry Wang的法律顾问，主要为本次相亲活动提供法律建议，草拟、审查、修改相关法务协议等法务文书，为各事项提供合规审查。“一澳元社团年度法律顾问服务”是林汇铭律师发起的一项以公益为目的，帮助华人社团和协会提高法律意识，维护和保障机构法律权益的活动，签约的机构仅支付一澳元，即可获得林汇铭律师团队3-10个工作小时的会面咨询与法律建议服务。 林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。同时林律师还是邦德大学法学院校友导师（2017-2018），西南政法大学暑期实习项目澳洲法导师（2019） 承蒙关照，感谢在成长路上每一位曾为我们点赞的伙伴，也感谢妳支付的一澳币律师费。 尽管如此，从未有过职场经验的Cherry第一次办活动，因为现场一些无法解决的意外状况，收到了一些差评：本来要参加活动的嘉宾，当天因为工作、家庭或个人原因临时无法到场，导致活动进行中出现了一些小状况。甚至，所有嘉宾的信息和照片，因为隐私协议无法曝光，导致后期的活动宣传无法进行，推广力度大打折扣 慢 慢 来，会 比 较 快 。两场相亲活动结束后，她仔细地分析自己的优势：朋友满天下，次次有贵人！她觉得自己做“品牌推广”更适合。但创业的路是你想走就能走下去的吗？只能说：She is too young too simple！在Cherry 不断地被人指责“消耗人脉、没有可持续性”后，她选择再次主动出击！她单枪匹马跑去“DiDi”澳洲分部，以个人的名义申请到专属的折扣码。其实，“DiDi”给她的佣金并不高，扣除她跑去分部的车耗和油钱就没剩多少了，但至少她愿意“厚着脸皮”想尽一切办法，通过朋友关系辗转联系上“DiDi”澳洲分部，“软磨硬泡”，说服公司与她达成合作。 质 疑 ？活 该 ！“你就不能找份正经工作吗？”“你家条件也不差，干嘛还做这些？” “你这点工作都做不好啊！”挖苦、质疑、嘲笑 仿佛从未停止过…”而这些并没有让她停下脚步，她也不想再提这些困难，她说：“谁一路走来是平坦大道，谁在职场摸爬滚打不踩坑不摔跤，这些苦就该我受着！”她更在乎的是自己是否有勇气踏出这改变人生的第一步，为孩子树立榜样，为家庭更加和睦，更为了做更好的自己！Cherry不是完美的女强人，却使尽全力让自己变大变强。她的能力也许不如别人，但她就是愿意开开心心走在最后面，直到完成这个征途。承认别人行自己不行，是认识自己！但不行还往前走，那就是勇敢了！ 心 里 […]