导读 签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您进入租约之前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。澳洲中小企业商业活动活跃，租赁业务频繁，为了避免纠纷的产生，保护中小企业主与房东们各自的合法利益，澳洲法律评论强烈建议您在签约前征询相关法律意见。 同时，我们也特邀吴声远律师与林汇铭律师为大家分享《澳洲商业租赁法规指南》，共9篇。 《澳洲商业租赁法规指南》 1.澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节  2.澳洲新威尔士州租约与许可之区别简述 3.澳洲昆士兰州商业租赁主要流程与法律注意点 4.商业租赁如何防坑？不得不注意的暂定协议 5.租赁与牌照协议区分 （Lease & Licence Agreement） 6.租铺装修注意事项 （Fit Out Matters）  7.租赁的产权注册 （Registration of Lease） 8.如何修复租赁的违约 （How to remedy breach of lease） 9.如何续租或转让租约 （Option to renewal & Assignment of lease） 假如现在您已经看中了一间租铺，也和房东谈好了相关的租期、租金，下面您可能需要考虑的就是租铺的装修问题了， 那么今天就和大家分享一下在装修时要留意的一些法律事项。 1. Permitted Use – 允许应用 在对您的租铺进行装修前，您必须要考虑到装修和所安装的设备是否符合署租赁的允许应用。比如您想在一家租铺开展产品零售的生意，同时又想要配置个咖啡机来销售热饮，那么您就必须确保此举动也属于租赁的允许应用中。 2. Approval of Work – 施工批准 通常在租赁中房东会阐明对装修工程的指南 (Fit Out Guidelines), 所以房客必须按照房东所规范的要求开展装修。有时租客对租铺的装修还要得到政府或者物业的批准才可以进行。比如对于餐饮店铺，政府会要求在厨房必须安装合适的排污和通风管道。还比如，如果您想在店铺内单独安装空调，您可能需要申请物业管理的批准。如果您的装修没有得到相关的批准，不仅会给您对店铺的使用造成严重的影响，而且房东会因您违约追究您的法律责任。 […]

澳洲管理领导学院暨西南政法大学教育合作项目于2019年7月10号在澳洲布里斯班亚太中心举办了开幕式。 中国改开40年来，国际交流逐渐变得频繁，法律方面的需求也逐渐增多。在这些国际大趋势的推动下，西南政法大学（西政））校长付子堂与澳洲管理领导学院（澳管院））院长陈青松于2019年4月9号签订了有关法律课程交流项目合作协议。根据有关协议精神，西政国际处与澳管院国际部密切展开合作，选拔了第一批行政法学院为主及其他学院合计27名学生赴澳参加为期三个月的实习（field study）项目。在这三个月的时间里，学生们被分配到各个律师事务所学习体验澳洲律师事务所的日常运营以及相关法律知识及实践，同时也会去法院，大律师协会，司法部，法律援助中心，社区法律中心等有关机构参观学习并聆听有关领域学术领导人的讲座，同时还会参加澳大利亚华人总工会举办的青年领袖训练营活动与本地大学生展开互动。 AGC Lawyers作为实习律所，为西南政法大学的同学们提供实习的机会，学习体验澳洲律师事务所的日常运营以及相关法律知识及实践。通过学习各种工作文件，了解工作内容，找到自身职业的差距，弥补不足，从而提高自己的能力。 林汇铭律师作为AGC Lawyers的代表登台讲话，为同学们介绍了学习方法并对他们的到来表示热烈的欢迎。林律师持有中国及澳洲两国律师执业执照，为澳大利亚精品律师事务所AGC Lawyers最年轻的合伙人，并于中国上海Alshine（浩信）律师事务所担任驻外律师。此外，林律师于2018年9月凭借其在跨境商业法方面的优异表现与社区法律支持的卓越贡献获得APAC Insider Legal Awards颁发「2018年度杰出青年律师奖（30岁或以下）– 澳大利亚」。 本次实习项目为第一个落地项目，于2019年7月10号上午十点半在布里斯班亚太中心董事局会议室举行。首先由澳洲管理领导学院院长暨澳大利亚华人总工会主席陈青松致开幕词，然后是西政国际处领导琚轶亚老师给澳大利亚著名华商黄勇先生颁发西南政法大学纪念品，随后他们分别发表嘉宾讲话，参与项目的各个律师事务所也分别派了代表登台讲话，最后是本期项目的学生辅导员暨GU中国学联主席陈辰以及QUT中国学联主席宋雪分别给西政同学介绍在本地学习和生活的有关日常知识及注意事项并表示热烈欢迎。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 陈青松在开幕式上讲到，在一带一路发展战略逐步开展实施的国际大形势下，开展这样的法律课程交流项目很有必要，教育交流处于各种国际经贸文化交流的前端，我们将会全心全意去完成这一历史使命。这次暑期项目为期三个月，开创了一种国际教育的新模式–微留学，我们将会沿着这条道路逐步完善各类课程，我们还要将本期项目通过纪录片的形式向全国高校推广。最后，陈青松预祝本期项目圆满成功。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 Tipsfor New Buyers of Management Rights Tips 给物业管理权新买家的五大指南 In comparison to other businesses, management rights are expensive to purchase. Management rights businesses often command a high price because of factors that include: low risk, perceived guaranteed income and lifestyle. 与其他生意相比，购买物业管理权的成本较高。物业管理权生意往往因以下因素而售价较高： ● 低风险； ● 稳定的经济收入保障；和 ● 生活方式。 Most buyers of management rights are putting their life […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 如果您正在阅读这篇文章了，很可能是您或您身边的人曾经跟保险公司有过和索赔有关的纠纷。好消息是，作为被保人的您，如果知道一些小技巧，就能更好地为自己维护利益。 我们每天都会收到不同理赔者的电话，希望律师能帮他们与保险公司就索赔的方方面面进行交涉。对于大多数人来说，和保险公司打交道是一件耗费心神的事，不仅时间成本高，还随时准备好应对保险公司“花式”拖延案件或否认责任的各种借口，分分钟让您抓狂。所以，如果把类似的麻烦事交给律师来解决，就最好不过啦。 但是我们今天依然教给大家几个应对保险公司的小技巧，请接招： 技巧1：记录对话 打过保险公司电话的人就会知道，通话前一般会听到一条语音信息：“为了保证服务质量和培训目的，我们将会对电话进行录音”。然而，保险公司（像许多机构一样）的记录并非万无一失。 因此，您应该自己记录您与保险公司的所有通话，包括：通话的日期和时间，与您交谈的人以及讨论的内容。如果讨论了重要的事情，请通过电子邮件进一步跟进，向保险公司确认在电话里谈论过的内容。 请勿使用手机上的应用程序或连接到手机的设备录音。根据《1979年电信（拦截）联邦法案》，用物理连接到电话的设备记录电话是非法的，这可能包括您的移动电话上的应用程序。 而根据《1972年昆士兰州入侵隐私法》第43条，如果录音方是参与对话的一方，通过外部设备（如录音机或计算机上的应用程序）秘密记录电话是合法的。 如果您在昆士兰州以外，建议查阅您所在州或领地的法律，以了解更多相关信息。 技巧2：保管好您的保险合约和文件 任何索赔都要以当初签字的合约里的保险条款作为依据。所以我们非常建议您保留一份保险计划和政策条款明细（产品披露声明），这些都可以向保险公司或保险经纪人索取。 大多数人只看保单的条款。您需要阅读附有详细条款的保险政策，以帮助您了解保单的运作方式，保险范围等。 技巧3：证实您的理赔申请 如果您对保险公司提出索赔申请，您需要证明索赔原因并与您的保险公司合作。也就是说，您需要向保险公司提供资料，证明造成损失的状况，以及损失的金额。 您应提供的文件类型和信息会因索赔而异。您可以收集的一些证明您的索赔的文件可能包括：警方报告、报表、照片、发票、报价、专家报告等。如果损坏的物品与您的索赔相关，就需要原样保存好。 保险公司可以指定损失理算员或调查员来衡量您索赔的价值以及损失是否属于保单提供的保险范围。一般而言，保险公司指定调查索赔的任何人都是保险公司的代理人。 您应该请第三方进行自己的调查，来衡量保险公司是否对索赔进行了适当的评估。这部分费用可以作为“索赔准备费用”向您的保险公司报销。但是，保险公司通常要求被保人在产生这些费用之前需要先获得保险公司的批准。 一旦您收集了尽可能多的证据，并且已经向保险公司提供了这些证据，保险公司可能仍然需要时间来考量。您可以根据他们的回复，提供更多信息或文件来进一步支持您的索赔。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 技巧4：要求提供相关文件 您应该以书面形式要求保险公司披露从第三方收到的所有文件，如报告，报价，报表，发票，照片。如果您认为保险公司在索赔过程和购买保险时向您提供的信息不一致，您还可以要求保险公提供你们之间的对话记录或音频副本。 当然，《2014年一般保险业务守则》也规定：在某些情况下，保险公司可以拒绝提供相关文件和信息。 技巧5：投诉！投诉！投诉！ 如果您对保险公司处理索赔的方式或决定不满意，是可以进行投诉的。您的保险政策将概述投诉流程，并提供说明说明和电话号码，地址和/或电子邮件地址。 很多人对保险公司沟通质量不满意，主要表现在：没有得到足够的信息，电话没有被跟进，或者每次打电话给保险公司时都被要求与不同的人交谈。索赔者普遍存在有这些担忧，都可以向保险公司提出这些问题。但是，重要的是要了解问题的核心并找出是什么“关键原因”导致索赔没有顺利进行。 如果您无法解决那个“关键原因”，请向您的保险公司寻求澄清，或寻求相关律师的帮助。 提交投诉后会有一个解决期限。如果期限到期并且您没有收到保险公司的回复，那么就要以书面形式和电话跟进了。 技巧6：尽早寻求专业意见 在了解到索赔者的烦恼后，我们发现有些人选择立即寻求帮助；有些人事情发生后隔了几年才寻找专业人士帮忙。一般来说，被保人越早获得保险经纪人或独立律师的专业意见越好，毕竟大多数索赔都是一条复杂漫长的路。 技巧7：要求内部审查 内部审查是被保人要求其保险公司审查其有关索赔的决定并再次考虑索赔的机会。您可以向保险公司提供需要他们考虑的新信息或证据。您的保单里会有您的保险公司需要做出决定的时间范围。在向保险公司准备提交材料的同时，适当寻求法律援助也是没问题的。 最后一招：对索赔结果还是不满意，怎么办？ 如果保险公司内部审查完毕，您的问题还没有解决，就应该寻求法律建议。下一个适当的步骤可以是申请金融监察员服务（Financial Ombudsman），或在法院启动程序或向法院申请宣告救济。 对于大多数人而言，处理保险索赔的整个过程可能会特别紧张，毕竟这是一种从未有过的经历。重要的是在早期阶段与经验丰富的律师或您的保险经纪人交谈，以确保您的权利和利益得到适当保护。倾听专业人士的指导，这样后续的事情就会得心应手很多。 如果您或您的朋友正面临类似与保险公司的纠纷，包括人身伤害和财产损失等方面，澳法评都时刻准备着为您服务。

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 上一期的文章《如何预防耗时烧钱的澳洲投资骗局？澳洲律师有话说 | 商法42》中，和大家分享了一个投资诈骗行为(Fraud)的案例，这是比较极端的行为。另外一种很常见的分歧就是股东对生意的未来发展持有不同意见，导致分崩离析。在这种情况下，小股东 (Minority Shareholders)相对处于劣势，因为通常公司的重要决定都是由股东投票做出的，从形式上一般为少数服从多数。 公司法(Corporations Act 2001 (Cth))的第232条规定，在特定情况下如果小股东的权益受到了不公平的对待，有权向法院提出诉求。法院可根据第233条，作出相应判决。 经典案例分析 – Dr Shanahan v Jatese Pty Ltd [2019] NSWCA 113 细节 在1999年，Drs Shanahan, Saunders and Dunlop 成立了Canberra Eye Hospital Pty Ltd (CEH眼科医院)并持有CEH同等的股份。Dr Khannah and Dr Duncan 分别在2002和2003购入了CEH的股份。变更后的股权架构为,小股东阵营Drs Shanahan and Saunders 持有43%的股份，而大股东阵营 Drs Dunlop, Duncan and Khannah 持有57%的股份。 在2001年的时候，小股东Shanahan and Saunders医生不再做手术，也就不再为CEH医院创造收益。大股东对于小股东不再为CEH创造收入，但仍享受分红(Dividend)这件事，非常不满。 在2010年的时候，大股东们辞去了公司董事(Director)的职务，此时公司的董事只有小股东Drs Shanahan and Saunders. […]