关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 海外求学路，未曾想过能如此精彩，跌宕起伏。事情发生时，感觉自己的力量渺小到尘埃；寻求帮助的时候，感觉到法律的力量不容小觑。 我收到死亡威胁短信的内容： 翻译成中文就是：说实话，我讨厌在三楼住，我再也受不了了……我是一个怪物，一个左奥小丑，一个poki quailo怪物，我需要我的空间!!在你身上，我可以得到帮助，一旦我得到自由，我就不需要在这里了!请理解我必须要到一楼住,否则每个人都要死。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 事情经过 我租住在一个大的townhouse，5个人一起share。其中1个澳洲人，其余都是中国人。也许因为东西方文化的差异，他总是会偷吃我们的食物；作息时间也和我们不大一样，白天睡觉，晚上会喝酒，同时会制造各种噪音。但是我们忍了，没有向物业举报他的这些行为。因为中国人的脾性，和平万岁。直到8月2号，所有的矛盾爆发，我想，可能引发矛盾的点是他觉得我们所有人都不care他，加上他总是过度饮酒导致精神有些恍惚。 8月2日早上，一开手机，看到室友给我发的短信。大致内容就是这条威胁短信，我完全把他当成玩笑，照常去上课。课还没上几分钟，另一个室友紧急呼叫我，我认识到事情的严重性：家里的老外一早上都在发疯，大吼大叫，十句话九句是“fuck, fuck, fuck, fuck ”, 并且将厨房用具扔到了地上，室友们都很害怕，穿着拖鞋就跑出了家门。室友报了警，外国警察看了那条威胁短信后，认为这不是一个正常人能够干出来的事情，也许他有精神疾病。于是警察叫来了救护车对家里的老外进行精神鉴定，在救护车里，他呆了大约20分钟之后，直接被救护车带去了医院，至于鉴定结果是什么，我们也就无从得知。但最后他还是被放了回来，警方给出的理由是证据不足，需要经过长期调查，我们无权关押他。 好吧，那么问题来了，今晚以及今后的每一天我们该如何跟这个有可能会杀死我们的老外一起生活，也许当我们还在梦里就不知不觉被肢解，被抛尸，想想都不寒而栗。于是我们找到小区管理处，请求我们提前解约，立马搬出去或者是让家里的老外立马搬出去。但结果不尽如人意—— 管理处说：“警察都没能把他带走，我们也无权要求他出去，而且你们如果现在解约是要付违约金。” 当时我们直接怼上：“我们是被迫搬走，换位思考一下，如果你们发生这种事情，晚上还要跟没事人一样与他同住，你不害怕？” 管理处一脸冷漠：“澳洲是一个法治的国家，什么都要依法办事，我们管理处不能打破法律规定来做事，我们中介没有权力赶走别人，况且这种情况也不算严重，不能证明你们确实有安全问题，我们只是负责签约的，其他的事情我们没权力去做。” 管理处都已经搬出法律，恰恰我们不熟悉澳洲法律，也只能哑巴吃黄连，有苦说不出。在国内，我从事司法工作四年有余，这类案件见过很多，按照中国的《合同法》，承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同。 但是，这是在澳洲，需要的是欧美法系——Common Law。对于还没开始正式学习澳洲法律的我来说，简直就是个法盲。这时我想到了林汇铭律师，便打电话向他咨询澳洲相关的法律规定—— 如果租客和他的访客恶意损坏住宅，或者危害到居民的安全，业主有权发出马上要他们搬走的通告，即立刻驱逐。如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听案件，并马上给予收楼令。 所以管理处作为业主的全权代理人，当租客有严重威胁到居民的安全的时候，他不应该无动于衷，而是应在当我们请求让他搬离之时，应该立刻马上发出让此人搬走的通告。 这件事的大结局我们以法律捍卫了自己的权利。最终以管理处下发驱逐令，我的这个澳洲室友于8月5日的下午4点搬离了房子。正如洛克所说的“在一切能够接受法律支配的人类的状态中，哪里没有法律，那里就没有自由。” 在法律眼中，你是不存在的，存在的只是你的行为。正是源自于这样的公平，在法律眼中不分国籍，不分人种，只要你的行为不合乎法律的规范，那么你即将得到公正的审判与惩罚。法律就是如此深刻地影响着每一个人，法律所做出的努力，从来都没有脱离众生。 PS： 下面给大家整理出在澳洲租房时，由于自身犯错导致出现损失的几种情形： 1.租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理 根据我们的经验，很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在Robina的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。  2.租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。 3.物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。 4.租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。 5.租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。 6.租客一开始不好意思要求更改租约 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。 7.租客没有好好地检查物业并确保它适合租期 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。 8.租客没有签署个人财物保险 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。 9.租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。 10.租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。

生病看医生是人之常情，俗话说人吃五谷杂粮难免有个小病不适。澳洲The National Employment Standards (NES) 里明确规定了关于员工请病假的权益和限制。今天我们来浅谈一下澳洲员工和老板关于病假必须知道的几件事。   什么是病假/看护假？       怎么计算带薪病假？     能为宠物请看护假吗？     能拒绝员工的病假申请吗？        病假会累积吗？能变现吗？   什么是病假/看护假？ 在澳洲，工作满一年的全职员工总共有10天的带薪病假以及看护假。病假适用于员工自己。当他们身体不适无法照常完成工作时，可以使用病假来调整和恢复。而看护假则适用于员工家人。当他们身体不适时，让员工能抽出时间帮助照顾。 那么什么人算是家人呢？澳洲劳工法有明确规定–家里人指直系亲属。 员工自己的： –  配偶或前配偶 –  事实伴侣或前事实伴侣 –  子女 –  父母 –  祖父母 –  孙子女 –  兄弟姐妹 员工配偶或前配偶，事实伴侣或前事实伴侣的： –  子女 –  父母 –  祖父母 –  孙子女 –  兄弟姐妹 能为宠物请看护假吗？ 很多爱宠人士认为我没有子女，家里的宠物就是我的亲人。如果他们生病了需要照顾，我可以使用带薪病假照顾他们吗？  很遗憾宠物并不算在直系亲属中，所以不能在他们身上使用任何带薪病假或看护假。但是你仍然可以使用年休假去陪伴和照顾他们。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 怎么计算带薪病假/看护假？ 病假/看护假有多少取决于员工的工作时间。一个全职员工一周工作38小时，工作一年可累积10天带薪病假/看护假。兼职员工则按工作时间比例累积带薪病假。合同工是没有任何带薪病假的。值得注意的是在员工使用带薪年假时，公司也应该按照规定给员工积累带薪病假；员工在无薪年假时是不会积累带薪病假的。 比如： Angela 在餐厅全职工作每周上五天班，一年有10天带薪病假/看护假。Sophie每周只上两天半那工作一年下来就只有5天的带薪病假/看护假。 如果Angela工作的一年里有2周在休带薪年假，那么一年末Angela 同样会积累到10天的带薪病假/看护假。带薪病假/看护假的累积并不会因为Angela有两周没有上班而受到影响。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 父母自愿给儿女房产，如遇变故可能因财失义 澳洲法律上的几种常见情形分析 无书面文书会是什么局面，父母还能有保障吗？ 父母自愿给儿女房产，如遇变故可能因财失义 老陈为了孩子没少费心思，孩子大了又要考虑给孩子置业的事。现在房价高企都贵出天际了，老陈夫妇只能尽其所能帮孩子在悉尼买了一套房产，但万万没想到之后的房产纠纷让老两口吃尽苦头、后悔莫及。这是典型的中国式大爱。然而当亲情和经济利益搅在一起，就容易引起家庭争端而因财失义。 究其原因，往往是由于父母事先缺乏规划, 又太过相信亲情而不愿和儿女讲清楚。儿女认为父母赠送天经地义，而父母一厢情愿觉得儿女懂得回报。这种理解上的偏差造成将来的冲突，父母的利益有时得不到保障。 澳洲法律上的几种常见情形分析 父母开始就要明确如何帮助孩子置业，选择直接关系到父母将来在房产中的利益能否得到保障。馈赠： 在普通法，自愿且没有对价的给予是馈赠行为，过后要求返还很难获得法院支持。借贷： 如果父母把钱做为贷款给孩子，要注意：1. 如果缺乏充分的借贷协议和还款意愿证明，不一定会被视为贷款而可能是馈赠; 2. 若子女离婚财产分割会更复杂；3. 房产增值和父母彻底无关。担保： 父母用自己的房产或其他资产做为孩子的房产担保。这样的捆绑风险不小，如果孩子还款能力或婚姻出现问题，容易影响到父母的资产。书面信托： 书面信托可实现简便的资产所有权与受益权分离，帮助规避风险，为子女着想的同时最大程度保障父母的利益。(后续文章将详细介绍) 无书面文书会是什么局面，父母还能有保障吗？ 甲自愿把房子转移给乙，如果没有规范书面文书说明清楚房产具体权益及双方真实意愿，在澳洲普通法和成文法，甲很难主张自己在此房产中权益。 例外的是，在衡平法里会因为赠送人和接受人的不同关系而出现转机。如果是普通关系的赠送，如朋友之间或者祖辈给孙辈，除非有证据证明接受人有权独享房产法定所有权，法庭可能根据实际行为推定为归复信托(Resulting Trust)，即存在默认信托关系，从而赠送人有权主张自己的利益。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 更例外的是，某些关系如父母给子女(或丈夫给妻子、“准父母”给子女)，默认会被自动推定为馈赠。但如果有证据表明在转移房产时，双方并没有意愿让接受人独享法定所有权，则可能又会有不同情况。法庭可能会根据证据判断存在归复信托而不是单纯馈赠，从而赠送人利益得到维护。  因此，父母需要及时找专业澳洲衡平及信托法律师制作文书。将来万一打官司，法庭有足够证据才能判决这不是馈赠关系，而保障父母自身权益。 在实际操作过程中，有些父母通过子女持有房产来达到避税的目的，然而在事后由于家庭纠纷又力求索回产权。在此情况下，父母非法避税的真实意图是否可扭转馈赠为归附信托就成了法庭关注的焦点，需要参照具体法条的语义、情节的严重性、及立法的宗旨来判定。 如果您对上述问题感兴趣，请联系澳洲悉尼执业律师。今天的文章就是这样，祝大家周末愉快！

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关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 在上期文章小股东在公司中受到不公平待遇，应如何维权？| 商法47中，经法院确认大股东确实有不合理的打压行为。其实整个案件对于小股东来说，最为重要的就是可以取得多少的赔偿金。本文会为大家讲述本案的第二大难点，如何计算小股东的股票价值从而确定赔偿金额。 经典案例分析 – Dr Shanahan v Jatese Pty Ltd [2019] NSWCA 113  细节 本案的主要事实情节已经在上一篇文章中，做出了叙述。简单来说，是由于公司的大股东对公司的利益分配不满意，从而另立门户。并通过一系列的其他手段导致该公司无法运营，造成了小股东所持的公司股份急剧缩水，从而贬值。 在庭审前，小股东已经将该公司的股份以一百七十七万六澳币另加库存价值(value of stock) 的 43%的同等价值，卖给了大股东。 在 2014 年 10 月份，Dr Frumar 得到通知可以到 CEH 眼科医院，做访问医者(Visiting Medical Officer)。但是却在大股东的操纵下，公司却被董事悄悄地安排进入托管程序，导致其公司已经无法再正常运营下去。这些事情都是在隐瞒并违背小股东意愿的情况下，操作完成的。大股东极力制止 Dr Frumar 的加入，就是因为他们认为 Dr Frumar 会给 CEH 眼科医院带来业务和效益，阻碍他们关闭公司的计划。法院认为大股东阻止 Dr Frumar 加入 CEH 眼科医院的行为，违反了公司法的第 232 条。 判决 本案采取的计算方式为可维持的收入再加上公司的净资产 (Capitalised Maintainable Earnings)。 决定估值的时间节点是很重要的。在本案中，决定估值的时间节点被定在小股东出售股份时，也就是说是在没有大股东打压行为的情况下的公司股份价值。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 并且法院表示即便大股东的行为，确实导致了小股东所持公司股份价值的跌落，但赔偿的目的并不是则以惩罚或是用来以儆效尤，也不是用来给小股东额外补偿的。这是因为在没有法律或者合约的制约情况下，大股东是有该权利和自由做出这样的行为。即便从小股东的角度，认为这些行为是很不公平，没有办法接受，或认为大股东应该受到相对惩罚的。 法院可以考虑预测收入(Hypothetical […]