关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 大家遇到车祸的第一反应是什么？  打电话给保险公司，对！  找我们的律师，非常对！  好像没什么大碍也不看医生了，然后照常上班？ 不对！ 与很多人的错误做法一样，这次案件的原告在车祸后虽然受伤后，但是由于担心工作不保，很长时间一直强忍着没有告诉雇主遭遇车祸受伤了。 当伤情逐渐加重，直至严重影响到她的工作时，她终于把这件事告知了雇主和保险公司，也因此，她错过了最佳理赔时机，最后的赔偿金当然也不如人意。 案情回顾 2015年9月 51岁的Marie 阿姨在车祸中受伤 Marie 阿姨出生于毛里求斯，1986 年来到澳洲。年轻时做过很多工作，孩子长大后，她终于有了稳定的工作，在养老院做厨房帮工。她在事故发生的第二天仍旧照常工作，因为她并没有感觉到任何的不适。到了车祸后第三天，伤情逐渐显现，她已经疼痛难忍，不得不打电话跟老板请假，却只字未提车祸的事情。 2016年3月 看了医生，却一点没提及车祸 Marie阿姨在车祸后很长的一段时间都没有去看医生。2016 年3月4 日，她去看了医生，但却只咨询了她的左耳问题，并未向医生提及因车祸而造成背部和臀部伤情的事情。 2016年4月 担心被解雇，不敢告诉雇主 糟糕的是，她不但没告诉医生，也没有告诉她当时的雇主RSLcare养老院。我们都知道，澳洲找工作不易，她害怕失去这份得来不易的工作，但伤情越发严重，她不得不经常晚到早退。 2016年4月28日，Marie阿姨的伤情更加严重了，她从养老院那里辞职了。但是，她的辞职信里只字未提她的腰背伤情。从她后来的工作记录来看，她在辞职前的两周里一共工作了76个小时，跟她平时工作的时数没有太大区别。 阿姨在RSLCare 辞职以后，又在LoganCity Council 找到了另一份工作，之后，她申请了Centrelink的补助，直到找到了她现在在 Homelife 的工作。  2016年5月 找医生看腰伤，依然没提及车祸 2016年5月13日，已经是距离车祸8个月以后了，Marie阿姨第一次找医生，看了腰伤的情况。医生也不知道她发生过车祸呀，于是就在她的医疗记录里写“她之前没有这个伤痛”。  （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 2016年6月 再看医生，依然没提及车祸 2016年6月8日，她又去看了另外一个医生，说出了她另一个伤情“臀部伤痛”。同样，她也没有跟医生提过车祸这事！于是这位医生就在医疗记录里写“原告的伤情已经持续了大概一年”，因为阿姨自己也告诉医生说工作中经常要干重活。 2016年9月 约见律师，进行索赔 2016年9月8日，Marie阿姨去见了律师。2016年9月16日，她又去看了医生，此时医生才把她的伤情跟车祸联系起来。 也就是说，直到车祸快过去一年，阿姨才把自己的症状跟车祸联系起来。在此之前，没有人，也没有实质的证据表明，她因为车祸受了伤。要知道啊，澳洲是个法治国家，法治意味着什么都要讲证据，没有证据，理赔就变得非常困难。 幸好阿姨知道要找律师。律师随即帮Marie申请了CTP理赔。虽然CTP保险公司Allianz判定是由其受保司机负全责，但要求Allianz赔偿因为腰部肌肉韧带损伤，双侧胯部受伤以及事故造成的精神伤害的损失变得非常困难。 律师了解了整个案件的来龙去脉以后，马上为她尽可能收集证据，给她安排做专家医生鉴定。 共有四位专家医生给Marie阿姨做了鉴定，两位骨科专家和两位精神科专家。虽然专家医生都一致认为Marie阿姨有肌肉损伤和精神创伤，但却对伤情是否由车祸造成而产生了质疑。 法庭的裁决 由于证据的缺失，保险公司不愿支付赔偿金，于是案件交由法庭裁判。 Jarro法官对原告Marie阿姨提出的证据，尤其是对于受伤的程度和后遗症虽然有一些质疑，但是幸好，他并没有完全否定原告的诉求。 医疗记录的缺失，没有及时向雇主汇报，这些因素都在Jarro法官的脑海中打转。 法官认为虽然Marie阿姨为了证明伤情是由车祸引起的提供了很多医生的证言，但是，所有的证人证言都无法弥补原告没有及时将伤情报告给雇主这一事实。 CTP车祸理赔主要计算的是以下四个方面的损失： 1、经济损失：其包括已经造成的和未来可能产生的经济损失。包括工资、养老保险金、加班费和奖金。该金额的计算也会考虑到您的伤情可能会对未来的升职机会造成影响 2、医药费：其包括您因病而支付的医疗费和路费，和未来可能会支付的医药费 3、病痛和折磨：该金额是根据伤情鉴定的百分比来计算的 4、护理费用：其包括无偿或有偿护工提供服务的费用 虽然Marie阿姨因为车祸的伤情对工作和生活产生了很大的影响，但是这次车祸理赔最后的赔偿金总只是$42,364.27。这相对于Marie因车祸遭受的伤情其实是不如人意的。 案件启示 车祸理赔具有时效性。车祸后若有任何身体不适，都不能轻视，及时去看医生做个检查，并向医生报告发生了车祸。不要觉得一开始没什么大碍，就省略了看医生这个步骤。 此外，如果车祸后的伤情影响到工作，也应该及时向雇主汇报。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 昆士兰州《1997年共有产权项目法人团体和共有产权社区管理法》及与之配套的适用于不同类型共有产权社区的五个管理细则，共同构成了共有产权社区管理的基本法律框架。物业经理在工作中与业委会（Body Corporate Committee）和法人事务经理（Body Corporate Manager）打交道时遇到的许多问题，在这些法规里都可以找到相应的实体法和程序法的规定。 本系列文章试图就物业经理在工作中经常或可能遇到的带普遍性的问题，找出相应的法律规定，供华人物业经理在有需要时参考。但读者不应依赖本文提供的信息而替代就其具体问题获得相关专业法律意见。 昆州《房地产从业人员管理法》（Property Occupations Act 2014）规定，房产中介在向任何客户提供中介服务之前，必须与客户共同签订一份政府制发的《房产出售、出租或拍卖代理人任命书》（Appointment and reappointment of a property agent, resident letting agent or propertyauctioneer），即POA Form 6。Form 6的实质是一份代理协议。未签订《任命书》就充当客户代理人开始提供中介服务的，最高可罚款200点（昆州2017年7月1日起一个点等于126.15澳币），即25,230澳币。 签订的《任命书》中，法定必须填写的内容不准确不完备的（if not in compliance with the requirements of the POA），任命书从签订之日起就没有效力，中介即使提供了服务也无权收取佣金和收回垫付的费用。同时，没有有效授权还要向法院起诉，索要佣金或费用的，最高可罚款200点。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 那么，误用了过期的Form6表格（Out of Date Version）签订的协议，会因为表格不是最新版本（Current Version）而导致代理协议无效吗？ 根据昆州现行法律和以往判例确定的原则：当法律对完成（政府）规定的表格有强制性要求时，没有必要一丝不差地按规定完成表格，实质性地按规定完成表格即可（strict compliance with the forms is not necessary and substantial compliance is sufficient）。落实到本期问题就是，误用了过期表格本身并不会导致所签代理协议必然无效。关键看新旧表格的差异是什么，要看忽略了这些差异是否会造成实质性不合规。

  关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 海外求学路，未曾想过能如此精彩，跌宕起伏。事情发生时，感觉自己的力量渺小到尘埃；寻求帮助的时候，感觉到法律的力量不容小觑。 我收到死亡威胁短信的内容： 翻译成中文就是：说实话，我讨厌在三楼住，我再也受不了了……我是一个怪物，一个左奥小丑，一个poki quailo怪物，我需要我的空间!!在你身上，我可以得到帮助，一旦我得到自由，我就不需要在这里了!请理解我必须要到一楼住,否则每个人都要死。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 事情经过 我租住在一个大的townhouse，5个人一起share。其中1个澳洲人，其余都是中国人。也许因为东西方文化的差异，他总是会偷吃我们的食物；作息时间也和我们不大一样，白天睡觉，晚上会喝酒，同时会制造各种噪音。但是我们忍了，没有向物业举报他的这些行为。因为中国人的脾性，和平万岁。直到8月2号，所有的矛盾爆发，我想，可能引发矛盾的点是他觉得我们所有人都不care他，加上他总是过度饮酒导致精神有些恍惚。 8月2日早上，一开手机，看到室友给我发的短信。大致内容就是这条威胁短信，我完全把他当成玩笑，照常去上课。课还没上几分钟，另一个室友紧急呼叫我，我认识到事情的严重性：家里的老外一早上都在发疯，大吼大叫，十句话九句是“fuck, fuck, fuck, fuck ”, 并且将厨房用具扔到了地上，室友们都很害怕，穿着拖鞋就跑出了家门。室友报了警，外国警察看了那条威胁短信后，认为这不是一个正常人能够干出来的事情，也许他有精神疾病。于是警察叫来了救护车对家里的老外进行精神鉴定，在救护车里，他呆了大约20分钟之后，直接被救护车带去了医院，至于鉴定结果是什么，我们也就无从得知。但最后他还是被放了回来，警方给出的理由是证据不足，需要经过长期调查，我们无权关押他。 好吧，那么问题来了，今晚以及今后的每一天我们该如何跟这个有可能会杀死我们的老外一起生活，也许当我们还在梦里就不知不觉被肢解，被抛尸，想想都不寒而栗。于是我们找到小区管理处，请求我们提前解约，立马搬出去或者是让家里的老外立马搬出去。但结果不尽如人意—— 管理处说：“警察都没能把他带走，我们也无权要求他出去，而且你们如果现在解约是要付违约金。” 当时我们直接怼上：“我们是被迫搬走，换位思考一下，如果你们发生这种事情，晚上还要跟没事人一样与他同住，你不害怕？” 管理处一脸冷漠：“澳洲是一个法治的国家，什么都要依法办事，我们管理处不能打破法律规定来做事，我们中介没有权力赶走别人，况且这种情况也不算严重，不能证明你们确实有安全问题，我们只是负责签约的，其他的事情我们没权力去做。” 管理处都已经搬出法律，恰恰我们不熟悉澳洲法律，也只能哑巴吃黄连，有苦说不出。在国内，我从事司法工作四年有余，这类案件见过很多，按照中国的《合同法》，承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同。 但是，这是在澳洲，需要的是欧美法系——Common Law。对于还没开始正式学习澳洲法律的我来说，简直就是个法盲。这时我想到了林汇铭律师，便打电话向他咨询澳洲相关的法律规定—— 如果租客和他的访客恶意损坏住宅，或者危害到居民的安全，业主有权发出马上要他们搬走的通告，即立刻驱逐。如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听案件，并马上给予收楼令。 所以管理处作为业主的全权代理人，当租客有严重威胁到居民的安全的时候，他不应该无动于衷，而是应在当我们请求让他搬离之时，应该立刻马上发出让此人搬走的通告。 这件事的大结局我们以法律捍卫了自己的权利。最终以管理处下发驱逐令，我的这个澳洲室友于8月5日的下午4点搬离了房子。正如洛克所说的“在一切能够接受法律支配的人类的状态中，哪里没有法律，那里就没有自由。” 在法律眼中，你是不存在的，存在的只是你的行为。正是源自于这样的公平，在法律眼中不分国籍，不分人种，只要你的行为不合乎法律的规范，那么你即将得到公正的审判与惩罚。法律就是如此深刻地影响着每一个人，法律所做出的努力，从来都没有脱离众生。 PS： 下面给大家整理出在澳洲租房时，由于自身犯错导致出现损失的几种情形： 1.租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理 根据我们的经验，很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在Robina的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。  2.租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告 如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。 3.物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修 如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。 4.租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要 搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。 5.租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录 双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。 6.租客一开始不好意思要求更改租约 租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。 7.租客没有好好地检查物业并确保它适合租期 租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。 8.租客没有签署个人财物保险 房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。 9.租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理 如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。 10.租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表 这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。

生病看医生是人之常情，俗话说人吃五谷杂粮难免有个小病不适。澳洲The National Employment Standards (NES) 里明确规定了关于员工请病假的权益和限制。今天我们来浅谈一下澳洲员工和老板关于病假必须知道的几件事。   什么是病假/看护假？       怎么计算带薪病假？     能为宠物请看护假吗？     能拒绝员工的病假申请吗？        病假会累积吗？能变现吗？   什么是病假/看护假？ 在澳洲，工作满一年的全职员工总共有10天的带薪病假以及看护假。病假适用于员工自己。当他们身体不适无法照常完成工作时，可以使用病假来调整和恢复。而看护假则适用于员工家人。当他们身体不适时，让员工能抽出时间帮助照顾。 那么什么人算是家人呢？澳洲劳工法有明确规定–家里人指直系亲属。 员工自己的： –  配偶或前配偶 –  事实伴侣或前事实伴侣 –  子女 –  父母 –  祖父母 –  孙子女 –  兄弟姐妹 员工配偶或前配偶，事实伴侣或前事实伴侣的： –  子女 –  父母 –  祖父母 –  孙子女 –  兄弟姐妹 能为宠物请看护假吗？ 很多爱宠人士认为我没有子女，家里的宠物就是我的亲人。如果他们生病了需要照顾，我可以使用带薪病假照顾他们吗？  很遗憾宠物并不算在直系亲属中，所以不能在他们身上使用任何带薪病假或看护假。但是你仍然可以使用年休假去陪伴和照顾他们。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 怎么计算带薪病假/看护假？ 病假/看护假有多少取决于员工的工作时间。一个全职员工一周工作38小时，工作一年可累积10天带薪病假/看护假。兼职员工则按工作时间比例累积带薪病假。合同工是没有任何带薪病假的。值得注意的是在员工使用带薪年假时，公司也应该按照规定给员工积累带薪病假；员工在无薪年假时是不会积累带薪病假的。 比如： Angela 在餐厅全职工作每周上五天班，一年有10天带薪病假/看护假。Sophie每周只上两天半那工作一年下来就只有5天的带薪病假/看护假。 如果Angela工作的一年里有2周在休带薪年假，那么一年末Angela 同样会积累到10天的带薪病假/看护假。带薪病假/看护假的累积并不会因为Angela有两周没有上班而受到影响。 […]

关于此文的更多问题，欢迎联系小编微信（Auslawreview01）获得获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。 父母自愿给儿女房产，如遇变故可能因财失义 澳洲法律上的几种常见情形分析 无书面文书会是什么局面，父母还能有保障吗？ 父母自愿给儿女房产，如遇变故可能因财失义 老陈为了孩子没少费心思，孩子大了又要考虑给孩子置业的事。现在房价高企都贵出天际了，老陈夫妇只能尽其所能帮孩子在悉尼买了一套房产，但万万没想到之后的房产纠纷让老两口吃尽苦头、后悔莫及。这是典型的中国式大爱。然而当亲情和经济利益搅在一起，就容易引起家庭争端而因财失义。 究其原因，往往是由于父母事先缺乏规划, 又太过相信亲情而不愿和儿女讲清楚。儿女认为父母赠送天经地义，而父母一厢情愿觉得儿女懂得回报。这种理解上的偏差造成将来的冲突，父母的利益有时得不到保障。 澳洲法律上的几种常见情形分析 父母开始就要明确如何帮助孩子置业，选择直接关系到父母将来在房产中的利益能否得到保障。馈赠： 在普通法，自愿且没有对价的给予是馈赠行为，过后要求返还很难获得法院支持。借贷： 如果父母把钱做为贷款给孩子，要注意：1. 如果缺乏充分的借贷协议和还款意愿证明，不一定会被视为贷款而可能是馈赠; 2. 若子女离婚财产分割会更复杂；3. 房产增值和父母彻底无关。担保： 父母用自己的房产或其他资产做为孩子的房产担保。这样的捆绑风险不小，如果孩子还款能力或婚姻出现问题，容易影响到父母的资产。书面信托： 书面信托可实现简便的资产所有权与受益权分离，帮助规避风险，为子女着想的同时最大程度保障父母的利益。(后续文章将详细介绍) 无书面文书会是什么局面，父母还能有保障吗？ 甲自愿把房子转移给乙，如果没有规范书面文书说明清楚房产具体权益及双方真实意愿，在澳洲普通法和成文法，甲很难主张自己在此房产中权益。 例外的是，在衡平法里会因为赠送人和接受人的不同关系而出现转机。如果是普通关系的赠送，如朋友之间或者祖辈给孙辈，除非有证据证明接受人有权独享房产法定所有权，法庭可能根据实际行为推定为归复信托(Resulting Trust)，即存在默认信托关系，从而赠送人有权主张自己的利益。 （ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋） 更例外的是，某些关系如父母给子女(或丈夫给妻子、“准父母”给子女)，默认会被自动推定为馈赠。但如果有证据表明在转移房产时，双方并没有意愿让接受人独享法定所有权，则可能又会有不同情况。法庭可能会根据证据判断存在归复信托而不是单纯馈赠，从而赠送人利益得到维护。  因此，父母需要及时找专业澳洲衡平及信托法律师制作文书。将来万一打官司，法庭有足够证据才能判决这不是馈赠关系，而保障父母自身权益。 在实际操作过程中，有些父母通过子女持有房产来达到避税的目的，然而在事后由于家庭纠纷又力求索回产权。在此情况下，父母非法避税的真实意图是否可扭转馈赠为归附信托就成了法庭关注的焦点，需要参照具体法条的语义、情节的严重性、及立法的宗旨来判定。 如果您对上述问题感兴趣，请联系澳洲悉尼执业律师。今天的文章就是这样，祝大家周末愉快！