1164 Falv.com.au 感谢阅读 第1164篇文章 产权法第166篇文章 | 综合热点 作者：林汇铭律师 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：2381字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 REIQ是指昆士兰州房地产研究所（为Real Estate Institute of Queensland的缩写），REQI合同是昆士兰州房地产研究所编写的标准合同版本，常用于昆士兰州的二手房买卖。因此，无论您是买卖双方，或是房地产行业从业人员，了解此版本合同与新版合同的修正内容对您在昆士兰州参与房产买卖至关重要，我们将通过三篇系列文章对2022年《REIQ物业买卖合同》新规的解释与图解让您有进一步的了解（参见声明*）。 1. 22年《REIQ物业买卖合同》六大主要修改 2. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解①（中英双语） 3. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解②（中英双语） 4. 22年《REIQ物业买卖合同》其它10处细节修正 昆士兰州房地产研究所（REIQ）和昆士兰州法律协会（QLS）将于2022年1月20日星期四发布新版《房屋和住宅用地合同》（第17版）（Contract for Houses and Residential Land (17th ed.)）及《社区所有权计划中的住宅地块合同》（第13版）（Contract for Residential Lots in a Community Title Scheme (13th ed.)）。为了适应新判例法、新颁布及更新后的立法，且最为重要的是，为了使得因融资方（例如银行）的行为而面临无力交割的一方能够获得短暂的延期以补救这种无力交割的情况，合同条款已作出诸多修改。 声明： 1) 此文由Auslaw Partners | 澳和律业（产权法部门及林汇铭律师团队）进行编译工作，原作者著作权与本文编译权受法律与相关公约保护； 2）参考来源：New REIQ residential contracts to […]

1163 Falv.com.au 感谢阅读第1163篇文章 产权法第165篇文章 | 综合热点 作者：林汇铭律师 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：2381字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 REIQ是指昆士兰州房地产研究所（为Real Estate Institute of Queensland的缩写），REQI合同是昆士兰州房地产研究所编写的标准合同版本，常用于昆士兰州的二手房买卖。因此，无论您是买卖双方，或是房地产行业从业人员，了解此版本合同与新版合同的修正内容对您在昆士兰州参与房产买卖至关重要，我们将通过三篇系列文章对2022年《REIQ物业买卖合同》新规的解释与图解让您有进一步的了解（参见声明*）。 1. 22年《REIQ物业买卖合同》六大主要修改 2. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解①（中英双语） 3. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解②（中英双语） 4. 22年《REIQ物业买卖合同》其它10处细节修正 昆士兰州房地产研究所（REIQ）和昆士兰州法律协会（QLS）将于2022年1月20日星期四发布新版《房屋和住宅用地合同》（第17版）（Contract for Houses and Residential Land (17th ed.)）及《社区所有权计划中的住宅地块合同》（第13版）（Contract for Residential Lots in a Community Title Scheme (13th ed.)）。为了适应新判例法、新颁布及更新后的立法，且最为重要的是，为了使得因融资方（例如银行）的行为而面临无力交割的一方能够获得短暂的延期以补救这种无力交割的情况，合同条款已作出诸多修改。 声明： 1) 此文由Auslaw Partners | 澳和律业（产权法部门及林汇铭律师团队）进行编译工作，原作者著作权与本文编译权受法律与相关公约保护； 2）参考来源：New REIQ residential contracts to be […]

1162 Falv.com.au 感谢阅读 第1162篇文章 产权法第164篇文章 | 综合热点 作者：林汇铭律师 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：2381字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 REIQ是指昆士兰州房地产研究所（为Real Estate Institute of Queensland的缩写），REQI合同是昆士兰州房地产研究所编写的标准合同版本，常用于昆士兰州的二手房买卖。因此，无论您是买卖双方，或是房地产行业从业人员，了解此版本合同与新版合同的修正内容对您在昆士兰州参与房产买卖至关重要，我们将通过三篇系列文章对2022年《REIQ物业买卖合同》新规的解释与图解让您有进一步的了解（参见声明*）。 1. 22年《REIQ物业买卖合同》六大主要修改 2. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解①（中英双语） 3. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解②（中英双语） 4. 22年《REIQ物业买卖合同》其它10处细节修正 昆士兰州房地产研究所（REIQ）和昆士兰州法律协会（QLS）将于2022年1月20日星期四发布新版《房屋和住宅用地合同》（第17版）（Contract for Houses and Residential Land (17th ed.)）及《社区所有权计划中的住宅地块合同》（第13版）（Contract for Residential Lots in a Community Title Scheme (13th ed.)）。为了适应新判例法、新颁布及更新后的立法，且最为重要的是，为了使得因融资方（例如银行）的行为而面临无力交割的一方能够获得短暂的延期以补救这种无力交割的情况，合同条款已作出诸多修改。 声明： 1) 此文由Auslaw Partners | 澳和律业（产权法部门及林汇铭律师团队）进行编译工作，原作者著作权与本文编译权受法律与相关公约保护； 2）参考来源：New REIQ residential contracts to […]

1161 Falv.com.au 感谢阅读第1161篇文章 产权法第163篇文章 | 综合热点 作者：林汇铭律师 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：2381字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 REIQ是指昆士兰州房地产研究所（为Real Estate Institute of Queensland的缩写），REQI合同是昆士兰州房地产研究所编写的标准合同版本，常用于昆士兰州的二手房买卖。因此，无论您是买卖双方，或是房地产行业从业人员，了解此版本合同与新版合同的修正内容对您在昆士兰州参与房产买卖至关重要，我们将通过三篇系列文章对2022年《REIQ物业买卖合同》新规的解释与图解让您有进一步的了解（参见声明*）。 1. 22年《REIQ物业买卖合同》六大主要修改 2. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解①（中英双语） 3. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解②（中英双语） 4. 22年《REIQ物业买卖合同》其它10处细节修正 昆士兰州房地产研究所（REIQ）和昆士兰州法律协会（QLS）将于2022年1月20日星期四发布新版《房屋和住宅用地合同》（第17版）（Contract for Houses and Residential Land (17th ed.)）及《社区所有权计划中的住宅地块合同》（第13版）（Contract for Residential Lots in a Community Title Scheme (13th ed.)）。为了适应新判例法、新颁布及更新后的立法，且最为重要的是，为了使得因融资方（例如银行）的行为而面临无力交割的一方能够获得短暂的延期以补救这种无力交割的情况，合同条款已作出诸多修改。 声明： 1) 此文由Auslaw Partners | 澳和律业（产权法部门及林汇铭律师团队）进行编译工作，原作者著作权与本文编译权受法律与相关公约保护； 2）参考来源：New REIQ residential contracts to be […]

1159 Falv.com.au 感谢阅读 第1159篇文章 家庭法第86篇文章 | 分居离婚   作者：郭俪珊（Lucia Guo） 单位：AFL/Watts McCray 字数：2140字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 前一阵子王力宏和李靓蕾的离婚风波是大家热议的话题。吃瓜之余被大家谈及最多的就是豪门婚姻中常见的婚前协议。然而对于这类被大家所熟知的保护自家财产的协议，却是澳洲的家庭法律师在大多数情况下极力劝阻不要签署的文件。 根据澳洲家庭法，财产协议可以在婚前，婚姻中和关系破裂后这三个阶段签署。对于婚前和婚姻中的财产协议，其中心思想就是在夫妻关系还和睦的时候，提早约定好万一离婚的时候财产如何分配。从法律条款字面上的理解，只要双方有自己的代表律师给出完整的法律建议且在文件中披露签署时双方的财政情况，那么双方可以按照自己谈好的条件制定协议内容。也就是这类协议本身的灵活性和程序简单化，让它受到大家的追捧，以为可以一劳永逸地保住自己的财产。然而过去五六年随着越来越多的财产协议在法院收到质疑之后被判无效，家庭法律师们意识到了财产协议本身所带来的的巨大风险和诉讼成本。   签署协议后对方不遵守了怎么办？ 壹 不管是什么阶段签署的财产协议，如果到最后财产分割的时候有一方反悔了不愿意遵守协议的内容，那么另一方在与其协商无果后，唯一的选择就是去家庭法院起诉，要求法院强制执行协议内容。这里面常见的约定包括婚房的过户，生意的转名或者一笔金额的转帐用于买断一方在房产或生意中的份额。 因为在签署协议的时候并不需要得到家庭法院的认可，那么在法院能够行使权力要求不遵守方执行协议之前，法院必须先判定协议是有效的。而澳洲在此方面的案例法一次又一次证明，有无数个理由可以让协议失效。本文会取几个常见的例子为大家讲解。 当在家庭法院经过双方长时间的举证和无数次出庭后，协议被判有效了。这时你才惊觉，律师费已经花出了好几万。对方的律师费也是一样多。而律师费的来源只能是你们的共同资产。如果协议的内容是要对方给你10万块钱，那么你打赢了官司也得不偿失。 若协议被判无效，在花出几万澳元的律师费之余，法官下一步会鼓励双方当做协议从来不存在的情况，按照家庭法原则公平的协商解决财产纠纷。顿时间，财产协议的存在变得毫无意义。 贰 为什么协议会无效？ 01 签署协议前双方是否有足够的时间慎重考虑？ 如果协议是在婚礼前的一两个月才开始仓促准备，或者其中一方知道如果不签字的话婚礼就无法举行被迫签字，那么协议被判无效的可能性极高。 02 双方是否交换了详细的财产披露文件? 既然是自愿达成协议，那么双方必须把各自的情况摊开来说。财产披露包括报税记录，银行流水和财产及生意的估值等。在疫情期间，房价和生意的价值大起大落，如果没有披露最新的价值，也有可能导致协议无效。 另若夫妻任何一方在海外持有资产也必须披露。   03 对方的家庭法律师靠谱吗？ 在目前的案例法中，最常见的让协议失效的理由就是，对方举证自己没有得到有效的法律建议。不知道自己签字的协议的真实法律效益。 这时候你会说，我怎么可能知道对方的律师到底跟他/她怎么解释这份协议呢？确实，直到你们打上法院的那一刻，你不可能知道。这也进一步体现了财产协议的风险。在澳洲跨国婚姻非常常见，若对方英文不好对于讲解内容一知半解，也没有找专业的家庭法律师给出完整详细的法律建议，或者对于签署协议的步骤有所缺失，这份协议会被判无效。   04 你和对方是否能预计到未来分开时的每一种可能性？ A． 如果你和对方想要孩子，那么分开的时候孩子主要谁来带？主要带孩子的那一方是否会得到更多的经济补偿？ B． 你和对方是否都会一直工作？还是有一方会在家料理家务和孩子？ C． 如果你或对方生了严重疾病或无法工作了，或者孩子有严重残疾时，财产如何分配？ D． 你和对方的收入如何分配？多少是花在日常开销，多少是用于供房和投资？比例如何分配？ E． 你有想过你的退休计划吗？ F． 你是否会在婚姻关系中接收到家人的遗产？ 为什么这些问题需要细细地考虑呢？因为财产协议没有解决的问题都可能成为未来的纠纷。而当法院认为财产协议的内容对于其中一方极度不公平的情况下（比如这一方需要更多地带孩子，没有收入，有健康问题等），可以裁定协议无效。由此可见财产协议的内容并不能随心所欲。越是符合家庭法本身的公平分配原则的协议越有可能是有效的。而正因为如此，协议本身的意义又受到了进一步的质疑。 05 你知道就算协议有效，对方也可以起诉要求赡养费吗？ 案例法现在明确指出，当协议生效之日（也就是关系破裂之时），若有一方没有足够经济来源支持自己的生活（而另一方有能力支付赡养费时），法院是可以判另一方来支付赡养费的。财产协议的存在本身并不能剥夺需要经济支持这一方做出此要求的权利。 为何签署一份财产协议的律师费如此高昂？ […]