1104 Falv.com.au 感谢阅读 第1104篇文章 产权法第159篇文章   转自：墨尔本微生活 字数：1918字 预计阅读时间：5分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 维州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划： 政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”（Victorian Homebuyer Fund）， 帮购房者承担一部分首付，从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。 现在，政策终于落地了！ 10月8日本周五，维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。 简单来说，这是一个产权共享计划。 当符合条件的购房者买房时，自己只需要出5%的首付，维州政府出最高25%的首付。 作为回报，政府获得这套房子一部分的产权/股权。 这部分产权，你可以等有了钱慢慢还给政府。 当然也可以不还，等这个房子卖的时候，政府按市场价收回25%首付的钱。 大家看到这里可能会觉得有些眼熟。 没错，在此之前，澳洲联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）。 从2020年1月1日起开始，符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付，剩余的15%由联邦政府承担。 不过，联邦政府当时的那个计划只针对首次购房的群体， 而这次，维州政府这个购房者基金， 不仅仅适用于首次购房者 以前曾经买过房的购房者同样可以申请 等于是条件放宽了很多。 当然，购房者仍然需要满足其他一些条件。 购房者资格要求： 澳洲公民或PR； 年满18岁； 已经存够了5%的首付； 个人年收入不超过$125,000；如果和他人共同买房，双方年收入总计不超过$200,000； 购买的房屋将作为主要居所； 卖家不能是和你有关的人； 在买房时不占有任何土地的股权； 不在任何拥有土地的组织或机构担任股东； 不能作为信托基金的受托人。 对所购房屋的要求： 你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。 （符合条件的维州乡村地区完整名单可查看： https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations） 如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong，房屋价值不超过$950,000； 如果是维州其他地方，房屋价值不超过$600,000； 所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房，但不包括空置土地； […]

1101 Falv.com.au 感谢阅读第1098篇文章 第86场“律动”讲座 | 法顾支持   作者：澳洲法律评论 字数：918字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 由澳合律业 Julius 许律师X Toowoomba Coffee House    主题：High Tea Meetup 票价：$20 地点：Ground Floor, 189 Hume Street, Toowoomba City 本次活动门票收入捐赠机构：AEIOU Foundation For Children With Autism (Toowoomba) -日常生意经营，我需要律师吗？ -万一生意经营不好，会影响我的房产吗？ -怎么保护我的个人资产？   【时间：2021年10月16日下午14：30-16：30】   许康伟律师 ● 澳大利亚高等法院注册律师 ● 澳大利亚邦德大学法学学士 ● 主攻领域：商法，公司法，纠纷解决等 想听讲座，时间凑不上怎么办？ 不要紧！ 往期LawTalk精彩内容等你探索： https://youtu.be/izD7C3PI4pY 感谢阅读 点击最下方“阅读原文”，可查看法律支持专栏精彩内容。 喜欢我们的读者朋友们也可以向后台发送你所感兴趣的内容，也许下一期文章就是你想知道的哦！ […]

1102 Falv.com.au 感谢阅读 第1102篇文章 澳法圈第62篇文章 作者：澳洲法律评论 字数：638字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 已关注 关注 重播 分享 赞 退出全屏 切换到竖屏全屏 澳洲法律评论 已关注 分享 点赞 在看 已同步到看一看写下你的想法 分享视频 视频卡顿，建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 ，时长 01:21 0 / 0 00:00 / 01:21 继续播放 原创 , 1300免费法援火热接线中 | 10月推荐：Shane 王律师 @Auslaw 澳洲法律评论 已关注 分享 点赞 在看 已同步到看一看写下你的想法 进度条，百分之0 播放 00:00 / […]

1096 Falv.com.au 感谢阅读第1096篇文章商法第165篇文章 | 经商必读   作者：财富笔记商务杂志 FortuneNote 字数：2649字 预计阅读时间：8分钟 Falv.com.au 澳洲法律评论 | Auslaw Review 免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议   2020年3月, 澳洲新冠疫情爆发, 这是一场不期而至的遭遇战, 股市房市都剧烈震荡，面对未知的东西，人们往往会先莫名地恐惧。 而澳洲政府，作为一家之长话事人，首先要做的就是一件事，都给我稳当点，别吵吵吧吧的。随之而来的各种补助如雨后春笋般的扑面而来，让人措不及防。 今天我们就和大家重新梳理一下疫情期间的各种补助和低息贷款，看看是哪些小企业主在疫情期间照样赚得盘满钵满、惊喜不断，同时我们也会用数据分析一下这些补助的底层逻辑是什么，让企业更加清晰地领会“中央精神”，今后捋起袖子加油干！ 俗话说，生活过得苦，一不能怨父母，二不能怨政府。 其实政府从最开始的补助政策，就已经释放出了很强的信号，告知哪类企业是他们重点扶持的对象。无论是联邦政府的补助，还是州政府的，信号是出奇的的一致。那就是： 真正有雇佣员工的企业，而不仅仅是夫妻店 生意财务和报税记录完整 真正有意愿将生意流程转为数字电子化，并计划投资一部分资金和时间在这部分 零售业营业额在80-90万澳币以上，服务行业在50-60万澳币以上的企业 两年间补助列表 JOBKEEPER $750 per week CASHFLOW BOOST up to $100K QRIDA Job Support Loan up to $250K Business Basics Grants Program $5,000    Business Boost Grants Program $15,000  […]

1097 Falv.com.au 感谢阅读第1097篇文章产权法第158篇文章   作者：金运来地产 字数：1049字 预计阅读时间：9分钟 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 分隔围栏是邻居之间财产纠纷的主要原因之一。当您和隔壁之间需要设置新的分隔围栏时，您都拥有什么权利？ 如果您的邻居突然告诉您他想在您共享的边界上置换一套全新的围栏，而他建议您支付一半的费用，接下来会发生什么？ 您坚持保持现有的围栏没问题。但是你们双方很难不生气并把它演变成争论。 据在南澳大利亚经营社区调解服务的南部社区司法中心执行主任Peggy Kadis称，边界和挡土墙在 2008 年至 2009 年期间引起的邻里纠纷数量最多。 边界围栏争端是“30% 的法律和 70% 的情感”。因此，尽管了解法律是件好事，但通常需要改变人们的态度以确保做出明智的解决方案。 法律方面： 边界或分隔围栏由不同州立法的法律定义。 每个州之间存在差异，但法律大体相似。值得咨询律师以了解每个州的确切法律要求。 例如，在新南威尔士州，根据 1991 年《分界围栏法》，分界围栏被定义为分隔相邻业主土地的围栏。 它可以是任何材料、沟渠、堤防或植物屏障，例如树篱。它不是建筑物的墙，也不是挡土墙——除非它被用作围栏的基础或支撑。该法案将“足够的”分隔栅栏定义为“充分分隔财产”。 在大多数州，相邻的业主必须分担围栏的费用。 该义务仅在围栏不足或没有围栏的情况下发生。 * 例外： 如果一个邻居想要一个比要求更高的标准围栏，那么他们必须支付额外的费用。或：如果一个邻居损坏了围栏，他们必须支付修复它的全部费用。 先与邻居讨论 那么，如果您或您的邻居决定建造新的边界围栏，会发生什么？ 根据大多数州法律，您需要向您的邻居发出“围栏通知”，但大多数律师建议在此之前非正式地联系您的邻居。 “首先，理想的方法不是严格遵守法律，”专门处理围栏纠纷的 Glenn Thexton Lawyers 说。“尝试与邻居进行讨论，以期避免冲突。” 他说另一个好主意是向邻居提供围栏报价，让他们有机会获得自己的报价。 “积极的方法是与拥有该物业的人讨论新围栏或围栏维修或升级。”他说。 “尝试获取一个电话号码，并保持积极和友好的态度，并在您提出的建议中保持合理。如果有人要求您为围栏做出贡献，请理性和现实。如果这是一个投资物业，无论如何你花在围栏上的东西都会有税收优惠。” 围栏通常是投资者不喜欢花钱的东西。 他说：“房东倾向于将其视为付诸东流的钱，但完全和充分围栏的房产更可出租，对任何潜在租户来说都是更具吸引力的提议，尤其是对有年幼孩子和宠物的租户。” 如果您的邻居说不 问题是很多邻居会拒绝可能引发争议的初始方法。 根据维多利亚州司法部的说法，纠纷发生在各种问题上： 一位邻居认为目前的围栏已经足够，或者只是需要修理； 一位邻居指责另一位邻居需要更换围栏； 两个邻居都同意他们需要一个新的围栏，但目前一个或两个都负担不起； 邻居对产权边界的位置意见不一； 邻居想要不同高度的围栏； […]