我们的服务


产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

澳洲政府大派福利, 打好组合拳助您0首付置业!

2020.11.02 | 澳洲法律评论作者团 | #Frank Fan

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

首次置业首付担保计划(FHLDS)+ Homebuilder

 帮助您实现“零”首付置业梦想!

HomeBuilder计划

01

今年6月,联邦政府出台了HomeBuilder 6.8亿澳元建房补助计划,旨在振兴澳洲建造业,走出疫情的阴霾。对于符合资质的购房者,他们可以获得高达$25,000的补助支持。

什么是HomeBuilder?

详见澳法评之前的文章:一图读懂昆士兰州补贴大全! 含HomeBuilder, 首置补贴与税务减免

02

FHLDS计划

Image: https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/

最近出台的2020-21联邦财政预算案中,澳洲政府又重申了会增加1万个首次置业首付担保计划(First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS))的名额,这也是对符合资质的购房者的重大利好。

什么是FHLDS?

FHLDS旨在帮助澳洲年轻人实现首次购房的梦想。通常,首付款低于20%房价的首次购房者需要向贷款银行支付贷款保险(Lenders Mortgage Insurance)。在此计划下,符合条件的首次置业者可以享受最低5%首付款购房。国家住房和金融投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC))会向贷款人提供15%的担保。申请人有机会免去近万元的贷款保险。当然,相比较于省下保险费,申请者在未来还贷时肯定会支付更多的利息。

两个政策都十分诱人,但是冗杂的申请手续以及增加利息问题会使众多申请人望而却步。

申请条件

_ Homebuilder FHLDS
申请人年龄,国籍 申请者必须为年满18周岁的澳洲公民(不含PR)。 申请者必须为年满18周岁的澳洲公民(不含PR)。
年收入 单身申请者:上一财年税前年收入不得超过$125,000配偶(包括结婚或事实婚姻)申请者:上一财年税前年收入合计不超过$200,000 单身申请者:上一财年税前年收入不得超过$125,000配偶(包括结婚或事实婚姻)申请者:上一财年税前年收入合计不超过$200,000
是否必须为澳洲境内首次购房 否,但之前未在任何澳大利亚州或领地申请过Homebuilder。
是否必须为自住房(不能用于投资)
是否为个人买家 公司或者信托不能申请。申请者为房产所有者。 仅能以个人或夫妻名义购买。与亲朋好友,父母子女一起购房不符合条件。
所购房产价值上限(即不能购置超过此价值的房产) 新房屋价值必须少于$750,000如果是旧房更新,则整体更新费用在$150,000 至$750,000之间,且更新前的房产价值在$1,500,000以下。 以昆士兰州为例:布里斯班地区:$475,000 (ABC NEWS 最新消息称布里斯班地区房产价值上限将会调整至$650,000)黄金海岸和阳光海岸地区:$475,000 (最新消息为$650,000)其它地区:$400,000(最新消息为$500,000)
其它 购房合同或更新合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日内签署。 此项计划是帮助单身或者配偶申请者。5%的首付必须为真实储蓄,如果您有超过20%的储蓄,您则不符合申请资格。

所以只要homebuilder和FHLDS都申请成功的购房者,在某些情况下是可以接近甚至达到零首付购房

案例

小张是澳洲公民,想首次置业。他看中了布里斯班地区的一套别墅。别墅土地价格为36万澳币,建造价格为29万澳币,总价值为65万澳币。那么他的首付款是多少呢?

享受$25,000的HomeBuilder的补助计划;

享受FHLDS的5%首付款$32,500。

也就是说小张仅需$7,500的首付就可以得到一块地+一套房。

此外澳洲政府对首次置业的人士还有其余的补助计划,例如首次置业补助(First Home Owner Grant), 印花税减免(Stamp Duty Exemption or Concession)。这些都是可以一并申请。

如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想!

     参考网站:

  • https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/
  • https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/homebuilder/apply
  • https://www.abc.net.au/news/2020-10-02/government-extends-first-home-buyer-support/12728010相关直播:
  • http://tongchengau.xyz/h5/index?is_weixin=1&from=groupmessage#/pagesUmp/live/playback?id=122&source=1&channel=wxappmessage

FEATURED ON

Helin Gao

5.0

Stephy王律师和林律师非常尽责。不会让你在你最需要帮助的时候不回复你或者不接你电话。
Stephy and Huiming are very professional and responsible.
They are very responsive towards text, emails and phone calls. I will recommend them to all my friends and family.

Renee Auspac

5.0

和Huiming律师合作很愉快,每次都是有问必答,提供很多专业的建议,会继续推荐给身边需要的人!

rvycgko zjadfk

5.0

王海洋律师专业能力极强、尽职尽责。

赵劲杰

5.0

认识林汇铭律师多年,在他的带领下澳和团队展现出高水平的业务能力,丰富的经验以及严谨专注的职业态度;此外他们也积极服务社区,热心公益,是值得客户信赖的优质律所!

Rita Zhang

5.0

非常感谢Julius许律师下班后还给我提供法律咨询和非常专业的法律建议。

古波

5.0

熟知林律师多年!为人非常靠谱实在! 那么年轻就同时持有澳洲和中国的律师牌照,实在为我们布里斯班华人的骄傲!强烈推荐给各位朋友! ^_^

Tianer Mao

5.0

林律师整个团队非常的高效。强烈推荐!
负责和我对接的许律师非常耐心,针对我的case提出了许多中肯的建议,很好的维护了我的权益。
交给他们真的放心,好评好评

Yang Ayla

5.0

在与西方文化背景下的律师打交道会经常出现在下班后以及节假日联系不到律师的情况,造成很多困扰。

林律师虽然身在布里斯班但依旧可以做到即使再晚再忙也能及时回复真的很了不起,另一个值得夸赞的地方在于他可以为远程客户提供Zoom视频解释合同,把合同里的重要事项和时间都在解释时标注清楚并且之后还会为客户准备好需要注意的清单真的让人很安心。
专业的业务能力和贴心的服务态度让人不得不感叹澳洲竟然还有这样敬业努力还谦虚的律师和律所存在。

Xiaofan Zhou

5.0

Auslaw Partners 地理位置极佳,位于布里斯班CBD,中国银行楼上,电梯直达,非常方便客户。知道这个律所,是从林律师的澳洲法律评论公众号得知,说的都是与澳洲华人生活息息相关的法律问题,非常实用,贴近生活! 林律师眼光独到,能在叙述中,迅速找出需要解决的法律问题,找到突破口,帮我解决问题!

Tracey律师非常耐心,非常友善,能帮我快速安抚情绪,理清思路。Dan律师的移民签证业务老练,过硬,很快帮我解决后顾之忧。Tony律师专业知识过硬,不愧是是在澳有十多年律师经验的律师大拿。Stephy 律师在家庭法方面特别专业,快速帮我理清思路,找到最适合的法律救济。Jacky律师在property方面很有经验,帮我解决房产过户避免进坑。感谢Neil律师, Lisa律师和Julius律师在申请诉讼方面对我的帮助,在上诉出庭上,申请伤害理赔上,给了我足够的专业意见,帮我顺利解决问题。再次感谢所有律师,让我在异国他乡顺利解决法律问题!

周孝文

5.0

我是因为生意买卖接触到澳和律业,首先要赞一下林律师和许律师,责任心强,业务能力强,沟通方便,而且在非工作时间也能及时得到他们的帮助!

说实话,跟对方律师的对比才让我了解澳和律业的专业和优势。在整个合同处理过程中,相比较对方律师的懒散不严谨拖拉,林律师和许律师一直处理的非常专业及时。

真的,大律所值得信赖!

Auslaw Partners | 澳和律业

5.0
Based on 41 reviews Powered by

林佑佑

5.0

我最近向Auslaw的律师查询了有关就业问题的信息。林汇铭律师为我提供了清晰,详细的信息。中肯、實在,不花言巧語,思慮細密且表達清楚,且打電話都會回覆,是位值得信賴的好律師。