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产权法主要是界定个人和企业的权利和责任,以及这些权利了和法律的交易和执行的法律。财产有两种类型:不动产和动产。因此常见不动产和动产纠纷主要表现在税务,产权交易,土地登记,抵押贷款,物业管理,财产分割等方面。为此澳法评作者们撰写了土地税,附加印花税,楼花合同,轻型开发,法人团体等文章帮助读者深入了解产权法。

澳洲政府大派福利, 打好组合拳助您0首付置业!

2020.11.02 | | #

关于此文的更多问题,欢迎联系小编微信(Auslawreview01)获得获得澳洲(昆士兰州布里斯班)领先华人律师团队的法律建议。

首次置业首付担保计划(FHLDS)+ Homebuilder

 帮助您实现“零”首付置业梦想!

HomeBuilder计划

01

今年6月,联邦政府出台了HomeBuilder 6.8亿澳元建房补助计划,旨在振兴澳洲建造业,走出疫情的阴霾。对于符合资质的购房者,他们可以获得高达$25,000的补助支持。

什么是HomeBuilder?

详见澳法评之前的文章:一图读懂昆士兰州补贴大全! 含HomeBuilder, 首置补贴与税务减免

02

FHLDS计划

Image: https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/

最近出台的2020-21联邦财政预算案中,澳洲政府又重申了会增加1万个首次置业首付担保计划(First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS))的名额,这也是对符合资质的购房者的重大利好。

什么是FHLDS?

FHLDS旨在帮助澳洲年轻人实现首次购房的梦想。通常,首付款低于20%房价的首次购房者需要向贷款银行支付贷款保险(Lenders Mortgage Insurance)。在此计划下,符合条件的首次置业者可以享受最低5%首付款购房。国家住房和金融投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC))会向贷款人提供15%的担保。申请人有机会免去近万元的贷款保险。当然,相比较于省下保险费,申请者在未来还贷时肯定会支付更多的利息。

两个政策都十分诱人,但是冗杂的申请手续以及增加利息问题会使众多申请人望而却步。

申请条件

_ Homebuilder FHLDS
申请人年龄,国籍 申请者必须为年满18周岁的澳洲公民(不含PR)。 申请者必须为年满18周岁的澳洲公民(不含PR)。
年收入 单身申请者:上一财年税前年收入不得超过$125,000配偶(包括结婚或事实婚姻)申请者:上一财年税前年收入合计不超过$200,000 单身申请者:上一财年税前年收入不得超过$125,000配偶(包括结婚或事实婚姻)申请者:上一财年税前年收入合计不超过$200,000
是否必须为澳洲境内首次购房 否,但之前未在任何澳大利亚州或领地申请过Homebuilder。
是否必须为自住房(不能用于投资)
是否为个人买家 公司或者信托不能申请。申请者为房产所有者。 仅能以个人或夫妻名义购买。与亲朋好友,父母子女一起购房不符合条件。
所购房产价值上限(即不能购置超过此价值的房产) 新房屋价值必须少于$750,000如果是旧房更新,则整体更新费用在$150,000 至$750,000之间,且更新前的房产价值在$1,500,000以下。 以昆士兰州为例:布里斯班地区:$475,000 (ABC NEWS 最新消息称布里斯班地区房产价值上限将会调整至$650,000)黄金海岸和阳光海岸地区:$475,000 (最新消息为$650,000)其它地区:$400,000(最新消息为$500,000)
其它 购房合同或更新合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日内签署。 此项计划是帮助单身或者配偶申请者。5%的首付必须为真实储蓄,如果您有超过20%的储蓄,您则不符合申请资格。

所以只要homebuilder和FHLDS都申请成功的购房者,在某些情况下是可以接近甚至达到零首付购房

案例

小张是澳洲公民,想首次置业。他看中了布里斯班地区的一套别墅。别墅土地价格为36万澳币,建造价格为29万澳币,总价值为65万澳币。那么他的首付款是多少呢?

享受$25,000的HomeBuilder的补助计划;

享受FHLDS的5%首付款$32,500。

也就是说小张仅需$7,500的首付就可以得到一块地+一套房。

此外澳洲政府对首次置业的人士还有其余的补助计划,例如首次置业补助(First Home Owner Grant), 印花税减免(Stamp Duty Exemption or Concession)。这些都是可以一并申请。

如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想!

     参考网站:

  • https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/
  • https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/homebuilder/apply
  • https://www.abc.net.au/news/2020-10-02/government-extends-first-home-buyer-support/12728010相关直播:
  • http://tongchengau.xyz/h5/index?is_weixin=1&from=groupmessage#/pagesUmp/live/playback?id=122&source=1&channel=wxappmessage

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