昆州房产遭遇断崖式抛售？你的昆士兰土地税恐加倍！（下）—— 昆士兰州土地税改革，疑似州际买家的“不公平待遇”？

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如果你只拥有昆士兰的土地（例如只有1套自住房，没有投资房；或者所有投资房都在昆州），那你不会受到这种新政变化的影响。您可以根据以下步骤阅读完成土地税缴纳或豁免申报：

• 1)要求审查评估税单中的土地税概要
• 2)联系州税局已更新业主与土地信息细节
• 3)若符合本文上述的条件，可申请豁免
• 4)按时缴纳土地税

   

而对于跨州拥有多土地的外州投资者们们（例如有两套或者两套以上投资房，且至少有一套在昆州，将会受到新政影响），新政无疑是具有“打击性”与“排外性”的，整体来说，新规实施后对房地产市场的影响负面多过于正面，并且长期影响较大，部分跨州投资客可能会考虑抛售昆州的房产。跨州投资者减少，导致住房供应量减少。 投资成本上升，供应减少，租金上涨，对本地投资者来说是好消息。

新政策还可能具有“引导性”，会波及到明年其他州的相关土地税立法，每个州都享有土地价值豁免的税务优惠或许将一去不复返。

Lena 在昆州拥有土地的应税价值为$745,000，在维州拥有价值$1,565,000的土地，因此Lena 拥有的澳大利亚土地总价值为$2,310,000。

a)现政下，计算如下：

b)新政后（从 2023 年 6 月 30 日起）：

根据Lena 在全国的土地总价值和昆州的税率计算的纳税额= $4,500 + (1.65c × 1,310,000) = $4,500 + $21,615 = $26,115，因此Lena需要在昆州缴纳的土地税= ($745,000 ÷ $2,310,000) × $26,115= $8,422.37。

因此，政府将发出 $8,422.37 的缴税通知。这个数字比新政之前只按照昆州的土地征税需要缴纳的$1,950.00土地税，多缴纳了$6，472.37，是一个很大的加倍征税，而这势必会影响到房产的跨州投资。

1)分散物业投资区域

·在不同州购买土地

·瞄准北领地

·控制土地的购买价格

2)用不同的主体来购买投资物业

·夫妻等不同家庭成员多买家主体选择

·组建家庭信托

3)以公寓房取代别墅进行投资

·评论区读者思考题：为什么一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税？

·可将答案留言评论区或私信后台，有理有据者即可获15分钟免费法律咨询（澳洲土地税方向与中国法任一方向）。