澳房如何继承给孩子更省心少交税？同事真实分享！

Hi小伙伴们大家好！很多家长会有一个问题，在澳洲如何将房产无负担地留给下一代？别担心，今天我们就来揭秘一个房产继承税务优化策略！

在澳洲，好消息是，遗产税并不存在，但这不意味着继承就完全免税。你可以选择这样操作：将自住房纳入遗嘱，子女继承后，若作为自住房且在两年内出售，几乎无需缴纳额外税费。若超过两年，则需根据持有及出租时间比例等情况计算增值税。如果是子女继承房产，过世亲人的配偶同样可以居住，该房产直至其离世仍将作为自住房。

若投资房产作为遗产传承，子女若选择持有不卖，则无需即时缴税；若决定出售，则需依据购房时间计算增值税。特别是1985年9月20日这一关键日期，前后购房的税务处理方式大不同，如果投资房在1985年9月20日之前购买，继承人被认为在亲人去世的日期以市场价获得该房产；如果投资房购买于1985年9月20日或之后，在房产售出后，全部增值部分继承人需要缴纳资产增值税。

那么选择直接过户呢？那可要三思了！此举往往等同于销售，可能触发印花税及资产增值税。因此，在制定房产传承计划时，咨询专业律师确保遗嘱合法有效，同时聘请会计师进行个性化的税务规划，才是明智之举。

在澳洲，虽然遗产税并非负担，但房产传承中的税务规划却不容忽视。通过巧妙利用法律条款，如自住房免税政策与投资房产的增值税规则，我们可以为子女打造一条无忧的财富传承之路。欢迎小伙伴们在评论区积极留言讨论！

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