澳洲政府大派福利, 打好组合拳助您0首付置业!
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首次置业首付担保计划（FHLDS）+ Homebuilder
帮助您实现“零”首付置业梦想！
HomeBuilder计划
01
今年6月，联邦政府出台了HomeBuilder 6.8亿澳元建房补助计划，旨在振兴澳洲建造业，走出疫情的阴霾。对于符合资质的购房者，他们可以获得高达$25，000的补助支持。
什么是HomeBuilder？
详见澳法评之前的文章：一图读懂昆士兰州补贴大全! 含HomeBuilder, 首置补贴与税务减免
02
FHLDS计划
Image: https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/
最近出台的2020-21联邦财政预算案中，澳洲政府又重申了会增加1万个首次置业首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)）的名额，这也是对符合资质的购房者的重大利好。
什么是FHLDS？
FHLDS旨在帮助澳洲年轻人实现首次购房的梦想。通常，首付款低于20%房价的首次购房者需要向贷款银行支付贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。在此计划下，符合条件的首次置业者可以享受最低5%首付款购房。国家住房和金融投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC)）会向贷款人提供15%的担保。申请人有机会免去近万元的贷款保险。当然，相比较于省下保险费，申请者在未来还贷时肯定会支付更多的利息。
两个政策都十分诱人，但是冗杂的申请手续以及增加利息问题会使众多申请人望而却步。
申请条件
| _ | Homebuilder | FHLDS |
| 申请人年龄，国籍 | 申请者必须为年满18周岁的澳洲公民（不含PR）。 | 申请者必须为年满18周岁的澳洲公民（不含PR）。 |
| 年收入 | 单身申请者：上一财年税前年收入不得超过$125,000配偶（包括结婚或事实婚姻）申请者：上一财年税前年收入合计不超过$200,000 | 单身申请者：上一财年税前年收入不得超过$125,000配偶（包括结婚或事实婚姻）申请者：上一财年税前年收入合计不超过$200,000 |
| 是否必须为澳洲境内首次购房 | 否，但之前未在任何澳大利亚州或领地申请过Homebuilder。 | 是 |
| 是否必须为自住房（不能用于投资） | 是 | 是 |
| 是否为个人买家 | 公司或者信托不能申请。申请者为房产所有者。 | 仅能以个人或夫妻名义购买。与亲朋好友，父母子女一起购房不符合条件。 |
| 所购房产价值上限（即不能购置超过此价值的房产） | 新房屋价值必须少于$750,000如果是旧房更新，则整体更新费用在$150,000 至$750,000之间，且更新前的房产价值在$1,500,000以下。 | 以昆士兰州为例：布里斯班地区：$475,000 （ABC NEWS 最新消息称布里斯班地区房产价值上限将会调整至$650,000）黄金海岸和阳光海岸地区：$475,000 （最新消息为$650,000）其它地区：$400,000（最新消息为$500,000） |
| 其它 | 购房合同或更新合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日内签署。 | 此项计划是帮助单身或者配偶申请者。5%的首付必须为真实储蓄，如果您有超过20%的储蓄，您则不符合申请资格。 |
所以只要homebuilder和FHLDS都申请成功的购房者，在某些情况下是可以接近甚至达到零首付购房。
案例
小张是澳洲公民，想首次置业。他看中了布里斯班地区的一套别墅。别墅土地价格为36万澳币，建造价格为29万澳币，总价值为65万澳币。那么他的首付款是多少呢？
享受$25,000的HomeBuilder的补助计划；
享受FHLDS的5%首付款$32,500。
也就是说小张仅需$7,500的首付就可以得到一块地+一套房。
此外澳洲政府对首次置业的人士还有其余的补助计划，例如首次置业补助（First Home Owner Grant）, 印花税减免（Stamp Duty Exemption or Concession）。这些都是可以一并申请。
如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！
参考网站：
- https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/
- https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/homebuilder/apply
- https://www.abc.net.au/news/2020-10-02/government-extends-first-home-buyer-support/12728010相关直播：
- http://tongchengau.xyz/h5/index?is_weixin=1&from=groupmessage#/pagesUmp/live/playback?id=122&source=1&channel=wxappmessage
