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警惕！90%投资房买家忽略安全电闸年检，昆州明文立法防范火灾隐患！| 澳法评

2021.12.13 | | #产权法

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作者：Gary

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由电气故障导致的火灾占了澳大利亚房屋火灾事件的百分之四十。近年来，澳大利亚政府致力于安全电闸基础知识的普及，并且引导其在普通民居之中的安装普及，力求减少电气火灾带来的财产损失和人身安全问题。

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昆士兰州政府明文强制规定所有于2000年后建造的新房或扩建房屋都必须按照规定合理地安装安全电闸。房主需雇佣合格的持证电工在所有电路上配备安全电闸。自2002年起，安全电闸也是投资房的法律规定配置。在出售房屋时，卖方必须在销售合同和24号房产转让表（Form24）上声明所卖房产是否有安全电闸。假设卖方未在电源处安装安全电闸，则买方必须在房产购入后的三个月内安装安全电闸。
安全电闸
安全电闸作为一种电气装备，通常安装于房屋外面的配电板上或是车库或是电源室等单元房的共用场所。安全电闸是大小、颜色、形状不一的按钮，通常通过”T”或”测试”标志来识别。其工作原理是检测到电气故障时能够直接切断电源。根据试验表明，安全电闸能在0.3秒内关闭电源，最大程度地防止和减少由于电气故障造成的火灾、电击、伤害和死亡的风险。
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安全电闸的作用
安全电闸经常与断路器相混淆，然而它们在电路保护中发挥着不同的作用。概括地说，断路器是为了保护电力系统不过载。而安全电闸则是为了保护使用者及其家人的安全。当出现过载时，断路器会跳闸，从而保护线路和电器。但是假设用户触摸到一条带电的电线，断路器在这种情况下就无法产生任何保护作用，而安全电闸就能发挥其独一无二的防护作用。
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安全电闸的隐形保护渗透在生活的方方面面。比方说，我们在淋浴后使用吹风机吹干头发，不小心把一些水溅到电路上。如果裸露的电线与这些水接触，人就可能很容易触电。幸运的是，安全电闸可以检测到电源电路的这一变化及时关闭电源，避免发生重大的电击伤害。
同样，假设我们在车库里使用电动工具工作时，不小心锯到了电源线。如果没有安装安全电闸，就带来了电击风险。然而，在安全电闸的防护下，一旦锯子接触到电线，它就能识别电源流的差异，关闭一切电路从而保护个人的生命安全。
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也许以上情况发生的概率很小，但涉及到人身安全时，就不容忽视，特别是有孩子的家庭。小孩子可能不完全了解如何安全使用电气设备。尽管有着家长的监护，他们也会出人意料地接触他们不应该接触的设备。有了安全电闸这种额外的保护，家长们就能相对安心。
家庭安全电闸的安装与测试
代理劳资关系部部长ShannonFentiman女士对许多昆士兰家庭中安全电闸只安装在电源电路上的状况表示担忧。她表示安全电闸确实能拯救生命，呼吁居民在每条线路上都设置安全电闸。例如，天花板上的灯可能需要一个安全电闸，在不同线路上的各种家用电器（洗衣机、烤箱等）可能需要另一个安全电闸。
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为了得到充分的保护，每个居民都有义务确认家中的每条线路是否都有一个安全电闸。如果您不确定家中是否有安全电闸，DanstedElectrical建议各位读者联系合法执照的电工，让他们上门仔细检查配电板。
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为了保证安全电闸的正常工作，降低电击和火灾导致的致命风险，澳大利亚昆士兰政府呼吁民众每三个月测试一次家中所有的安全电闸。鉴于电气设备的高危性和复杂性，联系一个有合法执照的电气承包商定期上门排查是大多数家庭的选择。全面的排查后，持牌电工会向房主或者中介出示安全电闸的检测报告。如果由于安全电闸未正常工作而引发火灾，这个安全检测报告将是保障个人利益的重要依据之一。
出租物业安全电闸的安装与测试
防火安全，始于家中。昆州政府规定房东或物业中介必须把安全电闸检查作为物业定期检查的一项重要内容之一。房东或者房产中介有义务通知租客安全电闸的检修，并且向租客普及安全电闸的重要性。大多数正规的房产租赁公司，比如RayWhite，都十分重视安全电闸的年检。不容否认的是，很多小区的On-sitemanager还是缺乏了对安全电闸的重视。没有相关的意识，不进行正规有效的年检就意味着已将居民生命安全和房屋财产安全置于电气灾害风险之中。
除此之外，租客在安全电闸的检测和安装方面也有相应的责任和权利。比如说，在专业人员进行安全电闸检查时，租客需配合房屋断电以保证操作安全。如果租客在租期内发现安全电闸有故障，需要立即向求房东和中介申请立即进行紧急维修。如果出租物业没有安装检查安全电闸，那么租客应该请房东或管理中介找持牌电工尽快安装。
Dansted Eletrical 公司简介
Dansted Eletrical Property Solutions 4U PTY LTD（执照号：76516）是立足于澳大利亚昆士兰州的资深电业名企，拥有超过36年丰富经验，为本土客户提供专业、高效、安全的电力解决方案。
 
不仅可以提供烟雾警报器检测，使用专业设备测试和标记安全电闸；还可以提供科学合理的针对性检测服务，力求保证检测设备符合澳大利亚建筑法规以及住宅租赁和房间住宿法的规范。
联系人: Dansted ELECTRICAL
联系电话:0433928235
Email：[email protected]
网站：Danstedelectrical.com.au
                                      
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