1169 Falv.com.au 感谢阅读第1169篇文章 产权法第169篇文章 | 综合热点 作者：Frank Fan 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：935字 预计阅读时间：3分钟 作者：Luna Zhou 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：935字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 适用于2017年7月1日之后签订的售房合同且购买价75万澳元及以上的房产交易。 卖家必读 1. 如果卖家无法在交割日前出示澳大利亚税务局（ATO）出具的清税证明 (又名免预扣证明，Foreign Resident Capital Gains Withholding Clearance Certificate), 买家则需要扣留卖家本应收取的购房款的12.5%，并支付给ATO作为卖家的预扣税。 预扣税并不是卖家的额外负担，可以在财政年末报税时将多缴的部分退回。 2. 若卖家可以在交割日前出示清税证明，则无需进行税务预扣。向ATO递交清税证明申请后，清税证明一般将于14至28天内提供，有效期为12个月。 对于澳大利亚税务居民，如果您掌握基本的税务知识，且税务内容单一，您可直接在线申请清税证明，收到后清税证明后提供给您的律师。若卖家的税务问题较为复杂，也可以联系专业的会计师协助申请。 申请链接： https://www.ato.gov.au/FRWT_Certificate.aspx 3. 对于海外卖家（纯海外投资者，或者澳洲公民但长期居住在澳洲以外的国家），预扣税有很高的概率无法避免，但可以在交割前向ATO申请更改预扣税率，从而降低预缴金额。强烈建议咨询相关的税务人士或将申请事宜委托给会计人士代为办理。 4. 如果房产交易价小于75万澳元，则该政策不适用，卖家出售房产无需出具清税证明。 5. Auslaw建议：为了确保您在交割日前及时收到完税证明，卖家应尽早准备申请。例如签署合同后的一周内，或者有意向出售房产时即可申请。极为不推荐等到合同无条件后才着手准备，以免造成不必要的税务预扣或交割延误。 本地卖家需注意需进行每年报税，如果多年未报税也会面临无法取得清税证明的风险。 海外卖家在售房前也应咨询相关的税务人士，评估自身的税务情况，制定符合自身的税务方案。 买家必读 1. 如果您购买了价值75万澳元或以上的房地产，除非卖方在结算前向您提供了来自澳大利亚税务局（ATO）的清税证明，否则必须扣留购买价格的12.5%。 2. 如果您购买了价值75万澳元或以上的房地产，但未收到清税证明且未预扣应扣金额，则澳大利亚税务局（ATO）会让您承担应扣金额和利息。 3. […]

1168 Falv.com.au 感谢阅读 第1168篇文章 移民外汇第97篇文章 | 投资移民 作者：王海洋律師 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：825字 预计阅读时间：2分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 Falv.com.au 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 成功签证集锦 左右滑动查看签证图集 左右滑动查看签证图集   【澳洲移民八大签证】 01 商业天才移民项目，132类别 澳洲132商业移民项目又称“商业天才移民项目”，只要申请人年龄在55周岁以下拥有公司30%以上股份(或上市公司持有10%以上股份)并且所持股份价值超过40万澳币企业营业额达到300万澳币以上全家总资产达到150万澳币即可通过132项目一步到位直接获得澳洲永久居留身份。随着近几年我国经济的飞速发展，绝大多数的成功商人由于其企业经营的规模比较大并且运作成熟，基本上都符合132类别的移民要求。 02 同居签证，801类别 条件没有那么严格，费用相对不高，主要要求就是有：“a lasting and genuine relationship”没有什么其他职业，技能的要求不过一般审理的时间比较长，而且材料会非常具体 03 捐资类父母永居签证，143类别 143捐资类父母永居签证属于永久居民签证，持有该签证的申请人可以在澳洲生活、学习，该签证需要一次性支付所有捐款选项，持有143签证的父母在10年内无法领取澳洲养老金。父母在提交签证申请的时候需要保证人在澳洲境外，并在申请此签证之前没有持有870签证。 04 澳洲回头签证，155类别 持有澳洲永久居民签证（PR）可以无限期的在澳大利亚居住。永久居民签证旅行有效期通常为5年，期间可多次往返。如果在永久居民签证即将过期时，而申请人还不能或不愿申请入籍，那么需要在出境前申请办理另一个五年的永久居民多次往返签证 – 155 永久回头签证。申请人必须在这5年内在澳洲累计居住满2年才能获得155 回头签证。 05 临时技能短缺签证，482类别 前身就是大家熟知的“457签证”，改革之后，新签证分为长期和短期两种类型，要求更高，费用也更多。 06 成员签证，115类别 审理时间比较长，而且不能工作，必须由澳洲申请人提供支持。 07 访客签证，600类别 一般来说工作稳定能出具工作证明，并且能提供一定的资产证明（银行卡流水、定期或者存款证明等），资金额度一般越多越好，最少的话，至少看起来能支付你的旅行费用还有余，签出问题就不大。一般先签证后订机票和酒店，但机票和酒店一般越早买越便宜，所以建议提前3个月左右办好签证。 08 临时保护签证，785类别类别 和866一样，也是针对难民，来澳洲寻求保护的人群开放，条件也比较严格苛刻。 […]

1171 Falv.com.au 感谢阅读 第1171篇文章 第94场“律动”讲座 | 法顾支持   作者：澳洲法律评论 字数：918字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 本讲座主题为 昆州《房产买卖合同》大变天?!  22年REIQ六大新规解析   交割日无法交割，可以免责延期？ 卖家义务大幅度增加？ 烟雾报警不合规，罚款房价0.15%？ 无清税证明，需扣税12.5%？ 由Auslaw Partners管理合伙人，专注产权法、商法与纠纷解决的 Huiming 林律师 Auslaw Partners律师，专注于房地产法、商业法的 Frank 范律师 以及 Place全集团销售业绩第7名、职业地产经纪人 Jason 宋 为您答疑解惑！ 扫码获取讲座链接哦~ 【昆士兰时间：2022年2月10日16:30】 【北京时间：2022年2月10日 14:30】 其它州府根据夏令时相应调整   想听讲座，时间凑不上怎么办？ 不要紧！ 往期LawTalk精彩内容等你探索： https://youtu.be/izD7C3PI4pY 感谢阅读

1167 Falv.com.au 感谢阅读 第1167篇文章 产权法第168篇文章 | 综合热点   作者：刘润贵 字数：738字 预计阅读时间：2分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 Falv.com.au 澳洲法律评论 | Auslaw Review 免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 SPRING FESTIVAL 保姆级实用贴分享 1、在昆士兰州房产印花税，是州政府在房产出售或转让时征收的一种税。它是由买方支付的，而不是卖方。 印花税的多少依房产的价值而定，这是按浮动比例计算的，所以房子越贵，你要付的印花税就越多。 然而，你打算如何处理这些财产也会影响到你要支付的金额。 州邦政府有一个适用于投资购房的一般印花税税率。如果你打算住在该物业内，可申请房屋租界。首次购房者也有资格享受折扣。 您可以使用下方的⬇️昆士兰政府印花税计算器 https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-qld 2、澳洲的洪水是城区的居民也没法避免的，发洪水跟住在海边的人没什么关系。主要是发生在内陆河流附近的。每年的2月或者3月，入秋的澳洲就迎来了洪水季节。 如果要查土地是否在淹水区下方⬇️这个网站 Flood Check Queensland https://floodcheck.information.qld.gov.au/mobile.html   3、如果要查买的土地下有什么管线您可以使用下方⬇️网站Dial Before you dig Queensland https://www.1100.com.au 4、要看房子有无欠款或者有没有其他Easement(地役权）或者encumbrance（产权负担） 可以搜索独立购买澳洲产权证明 ALTS Australian Land Title Search 或者向中介索取一份Title Search 证明 https://www.australianlandtitlesearch.com.au/?gclid=EAIaIQobChMI9MTY46TP9QIVPZNmAh3qewowEAAYASAAEgKfEfD_BwE   5、如果要查找一个带游泳池的物业是否有泳池安全证明，除了向中介索取证明，也可自行上QBCC 建筑工程监管网上搜索 https://my.qbcc.qld.gov.au/s/pool-register