1168 Falv.com.au 感谢阅读 第1168篇文章 移民外汇第97篇文章 | 投资移民 作者：王海洋律師 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：825字 预计阅读时间：2分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 Falv.com.au 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 成功签证集锦 左右滑动查看签证图集 左右滑动查看签证图集   【澳洲移民八大签证】 01 商业天才移民项目，132类别 澳洲132商业移民项目又称“商业天才移民项目”，只要申请人年龄在55周岁以下拥有公司30%以上股份(或上市公司持有10%以上股份)并且所持股份价值超过40万澳币企业营业额达到300万澳币以上全家总资产达到150万澳币即可通过132项目一步到位直接获得澳洲永久居留身份。随着近几年我国经济的飞速发展，绝大多数的成功商人由于其企业经营的规模比较大并且运作成熟，基本上都符合132类别的移民要求。 02 同居签证，801类别 条件没有那么严格，费用相对不高，主要要求就是有：“a lasting and genuine relationship”没有什么其他职业，技能的要求不过一般审理的时间比较长，而且材料会非常具体 03 捐资类父母永居签证，143类别 143捐资类父母永居签证属于永久居民签证，持有该签证的申请人可以在澳洲生活、学习，该签证需要一次性支付所有捐款选项，持有143签证的父母在10年内无法领取澳洲养老金。父母在提交签证申请的时候需要保证人在澳洲境外，并在申请此签证之前没有持有870签证。 04 澳洲回头签证，155类别 持有澳洲永久居民签证（PR）可以无限期的在澳大利亚居住。永久居民签证旅行有效期通常为5年，期间可多次往返。如果在永久居民签证即将过期时，而申请人还不能或不愿申请入籍，那么需要在出境前申请办理另一个五年的永久居民多次往返签证 – 155 永久回头签证。申请人必须在这5年内在澳洲累计居住满2年才能获得155 回头签证。 05 临时技能短缺签证，482类别 前身就是大家熟知的“457签证”，改革之后，新签证分为长期和短期两种类型，要求更高，费用也更多。 06 成员签证，115类别 审理时间比较长，而且不能工作，必须由澳洲申请人提供支持。 07 访客签证，600类别 一般来说工作稳定能出具工作证明，并且能提供一定的资产证明（银行卡流水、定期或者存款证明等），资金额度一般越多越好，最少的话，至少看起来能支付你的旅行费用还有余，签出问题就不大。一般先签证后订机票和酒店，但机票和酒店一般越早买越便宜，所以建议提前3个月左右办好签证。 08 临时保护签证，785类别类别 和866一样，也是针对难民，来澳洲寻求保护的人群开放，条件也比较严格苛刻。 […]

1171 Falv.com.au 感谢阅读 第1171篇文章 第94场“律动”讲座 | 法顾支持   作者：澳洲法律评论 字数：918字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 本讲座主题为 昆州《房产买卖合同》大变天?!  22年REIQ六大新规解析   交割日无法交割，可以免责延期？ 卖家义务大幅度增加？ 烟雾报警不合规，罚款房价0.15%？ 无清税证明，需扣税12.5%？ 由Auslaw Partners管理合伙人，专注产权法、商法与纠纷解决的 Huiming 林律师 Auslaw Partners律师，专注于房地产法、商业法的 Frank 范律师 以及 Place全集团销售业绩第7名、职业地产经纪人 Jason 宋 为您答疑解惑！ 扫码获取讲座链接哦~ 【昆士兰时间：2022年2月10日16:30】 【北京时间：2022年2月10日 14:30】 其它州府根据夏令时相应调整   想听讲座，时间凑不上怎么办？ 不要紧！ 往期LawTalk精彩内容等你探索： https://youtu.be/izD7C3PI4pY 感谢阅读

1167 Falv.com.au 感谢阅读 第1167篇文章 产权法第168篇文章 | 综合热点   作者：刘润贵 字数：738字 预计阅读时间：2分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 Falv.com.au 澳洲法律评论 | Auslaw Review 免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 SPRING FESTIVAL 保姆级实用贴分享 1、在昆士兰州房产印花税，是州政府在房产出售或转让时征收的一种税。它是由买方支付的，而不是卖方。 印花税的多少依房产的价值而定，这是按浮动比例计算的，所以房子越贵，你要付的印花税就越多。 然而，你打算如何处理这些财产也会影响到你要支付的金额。 州邦政府有一个适用于投资购房的一般印花税税率。如果你打算住在该物业内，可申请房屋租界。首次购房者也有资格享受折扣。 您可以使用下方的⬇️昆士兰政府印花税计算器 https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-qld 2、澳洲的洪水是城区的居民也没法避免的，发洪水跟住在海边的人没什么关系。主要是发生在内陆河流附近的。每年的2月或者3月，入秋的澳洲就迎来了洪水季节。 如果要查土地是否在淹水区下方⬇️这个网站 Flood Check Queensland https://floodcheck.information.qld.gov.au/mobile.html   3、如果要查买的土地下有什么管线您可以使用下方⬇️网站Dial Before you dig Queensland https://www.1100.com.au 4、要看房子有无欠款或者有没有其他Easement(地役权）或者encumbrance（产权负担） 可以搜索独立购买澳洲产权证明 ALTS Australian Land Title Search 或者向中介索取一份Title Search 证明 https://www.australianlandtitlesearch.com.au/?gclid=EAIaIQobChMI9MTY46TP9QIVPZNmAh3qewowEAAYASAAEgKfEfD_BwE   5、如果要查找一个带游泳池的物业是否有泳池安全证明，除了向中介索取证明，也可自行上QBCC 建筑工程监管网上搜索 https://my.qbcc.qld.gov.au/s/pool-register

1166 Falv.com.au 感谢阅读 第1166篇文章 产权法第167篇文章 | 综合热点   作者：林汇铭律师 字数：738字 预计阅读时间：2分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 Falv.com.au 澳洲法律评论 | Auslaw Review 免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 据ABC报道，上个月中旬，澳洲知名房产建筑公司Privium濒临破产，对外欠款超过2000万澳元，已宣布关停主体业务，据称有160多位客户新房建到一半被搁浅。 受疫情封锁、劳动力短缺和建材涨价冲击，去年该建筑公司上报亏损超过2800万澳元，而同期支付股息多达1800万澳元。 在本期《现场说法》节目中，澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人林汇铭律师就建筑商破产原因、破产清算以及偿还债务人顺序等法律知识作了详细解答。 A 建商破产的原因  和最近异常火热的房地产买卖相比，建商的日子反而是越来越不好过。 从2019年澳洲最大的私人房地产开发商之一的Ralan Group宣布倒闭并且自愿进入托管程序，到今年房产建筑公司Privium濒临破产。 在这里大家可能会很困惑，为什么房市这么火热，开发商或者建商反而破产了。最主要的五大原因是： 建筑人员的紧缺，由于疫情封锁，大量的海外劳工无法回到澳洲。 建筑工人费用增高，工人短缺必然导致人工成本增加。 建筑原材料价格近几年也连年上涨，使得项目利润缩减。疫情导致很多建筑材料无法运到澳洲。 没有获得DevelopmentApproval（DA）澳大利亚法律规定地产商的正式施工图纸必须经过市政府的批准（DevelopmentApproval）才可以开始建造。开发商贷款买了地之后花了大量的人力，物力和财力，却因为不同的原因无法取得DA，花费巨额成本却未能达到目的，最终卖掉没有DA 的土地也不够偿还贷款，只好宣布破产。 成本预算严重超标，贷款太多而无力继续完成，只能清算。公司贷款买了地，项目以楼花的形式出售并且收取了买家10%的预付款，但实际的花费比预算的花费严重超标，公司也无力到其他贷款机构借到更多的资金，没有足够的资金可以完成项目，Mortgage 和其他贷款机构催债，任命Receiver，项目成为“烂尾楼”。公司只有清算了结。 B 什么是破产清算？ 日常生活中，我们经常听到某某公司破产清算了。但是，破产和清算其实是两个法律概念。 破产（Bankruptcy）是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。破产分为个人破产和公司破产，建商破产就是指公司破产。在澳洲，如果您需要申请个人破产需要在Australian Financial Security Authority的网站上填写破产申请表格并符合申请条件。 清算（Liquidation）是一种法律程序，公司的生产运作停止，所有资产（包括工具，机械、工厂、办公室、物业以及所持有的专利、债权和有价证券等），在短期内出售，变回现金，按先后次序偿还（分派给）未付的债项，之后按法律程序，宣布公司解散的一连串过程。 C 清算有哪些流程？ 建商由于以上列举的种种原因，负债累累，Mortgagee和其他债主连续强硬的催债下，无法再维持下去，或者被债主告到法院，或者自己主动任命清算师，最终会进入公司清算 Liquidation的程序。 Mortgagee抵押权人和Caveator警告登记人都是有抵押的债权人，他们一般有如下选择： 在公司清算前任命自己的Receiver 破产管理者来变卖公司抵押的财产 在公司清算后任命自己的 Receiver 来变卖公司抵押的财产 在公司开始了清算程序后，不任命Receiver，让清算师 Liquidator 来变卖公司的财产，因为这个原本也是清算师的应尽的职责，清算师由政府部门 […]

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