1161 Falv.com.au 感谢阅读第1161篇文章 产权法第163篇文章 | 综合热点 作者：林汇铭律师 单位：Auslaw Partners | 澳和律业 字数：2381字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 REIQ是指昆士兰州房地产研究所（为Real Estate Institute of Queensland的缩写），REQI合同是昆士兰州房地产研究所编写的标准合同版本，常用于昆士兰州的二手房买卖。因此，无论您是买卖双方，或是房地产行业从业人员，了解此版本合同与新版合同的修正内容对您在昆士兰州参与房产买卖至关重要，我们将通过三篇系列文章对2022年《REIQ物业买卖合同》新规的解释与图解让您有进一步的了解（参见声明*）。 1. 22年《REIQ物业买卖合同》六大主要修改 2. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解①（中英双语） 3. 22年《REIQ物业买卖合同》新旧版本比较图解②（中英双语） 4. 22年《REIQ物业买卖合同》其它10处细节修正 昆士兰州房地产研究所（REIQ）和昆士兰州法律协会（QLS）将于2022年1月20日星期四发布新版《房屋和住宅用地合同》（第17版）（Contract for Houses and Residential Land (17th ed.)）及《社区所有权计划中的住宅地块合同》（第13版）（Contract for Residential Lots in a Community Title Scheme (13th ed.)）。为了适应新判例法、新颁布及更新后的立法，且最为重要的是，为了使得因融资方（例如银行）的行为而面临无力交割的一方能够获得短暂的延期以补救这种无力交割的情况，合同条款已作出诸多修改。 声明： 1) 此文由Auslaw Partners | 澳和律业（产权法部门及林汇铭律师团队）进行编译工作，原作者著作权与本文编译权受法律与相关公约保护； 2）参考来源：New REIQ residential contracts to be […]

1159 Falv.com.au 感谢阅读 第1159篇文章 家庭法第86篇文章 | 分居离婚   作者：郭俪珊（Lucia Guo） 单位：AFL/Watts McCray 字数：2140字 预计阅读时间：7分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 前一阵子王力宏和李靓蕾的离婚风波是大家热议的话题。吃瓜之余被大家谈及最多的就是豪门婚姻中常见的婚前协议。然而对于这类被大家所熟知的保护自家财产的协议，却是澳洲的家庭法律师在大多数情况下极力劝阻不要签署的文件。 根据澳洲家庭法，财产协议可以在婚前，婚姻中和关系破裂后这三个阶段签署。对于婚前和婚姻中的财产协议，其中心思想就是在夫妻关系还和睦的时候，提早约定好万一离婚的时候财产如何分配。从法律条款字面上的理解，只要双方有自己的代表律师给出完整的法律建议且在文件中披露签署时双方的财政情况，那么双方可以按照自己谈好的条件制定协议内容。也就是这类协议本身的灵活性和程序简单化，让它受到大家的追捧，以为可以一劳永逸地保住自己的财产。然而过去五六年随着越来越多的财产协议在法院收到质疑之后被判无效，家庭法律师们意识到了财产协议本身所带来的的巨大风险和诉讼成本。   签署协议后对方不遵守了怎么办？ 壹 不管是什么阶段签署的财产协议，如果到最后财产分割的时候有一方反悔了不愿意遵守协议的内容，那么另一方在与其协商无果后，唯一的选择就是去家庭法院起诉，要求法院强制执行协议内容。这里面常见的约定包括婚房的过户，生意的转名或者一笔金额的转帐用于买断一方在房产或生意中的份额。 因为在签署协议的时候并不需要得到家庭法院的认可，那么在法院能够行使权力要求不遵守方执行协议之前，法院必须先判定协议是有效的。而澳洲在此方面的案例法一次又一次证明，有无数个理由可以让协议失效。本文会取几个常见的例子为大家讲解。 当在家庭法院经过双方长时间的举证和无数次出庭后，协议被判有效了。这时你才惊觉，律师费已经花出了好几万。对方的律师费也是一样多。而律师费的来源只能是你们的共同资产。如果协议的内容是要对方给你10万块钱，那么你打赢了官司也得不偿失。 若协议被判无效，在花出几万澳元的律师费之余，法官下一步会鼓励双方当做协议从来不存在的情况，按照家庭法原则公平的协商解决财产纠纷。顿时间，财产协议的存在变得毫无意义。 贰 为什么协议会无效？ 01 签署协议前双方是否有足够的时间慎重考虑？ 如果协议是在婚礼前的一两个月才开始仓促准备，或者其中一方知道如果不签字的话婚礼就无法举行被迫签字，那么协议被判无效的可能性极高。 02 双方是否交换了详细的财产披露文件? 既然是自愿达成协议，那么双方必须把各自的情况摊开来说。财产披露包括报税记录，银行流水和财产及生意的估值等。在疫情期间，房价和生意的价值大起大落，如果没有披露最新的价值，也有可能导致协议无效。 另若夫妻任何一方在海外持有资产也必须披露。   03 对方的家庭法律师靠谱吗？ 在目前的案例法中，最常见的让协议失效的理由就是，对方举证自己没有得到有效的法律建议。不知道自己签字的协议的真实法律效益。 这时候你会说，我怎么可能知道对方的律师到底跟他/她怎么解释这份协议呢？确实，直到你们打上法院的那一刻，你不可能知道。这也进一步体现了财产协议的风险。在澳洲跨国婚姻非常常见，若对方英文不好对于讲解内容一知半解，也没有找专业的家庭法律师给出完整详细的法律建议，或者对于签署协议的步骤有所缺失，这份协议会被判无效。   04 你和对方是否能预计到未来分开时的每一种可能性？ A． 如果你和对方想要孩子，那么分开的时候孩子主要谁来带？主要带孩子的那一方是否会得到更多的经济补偿？ B． 你和对方是否都会一直工作？还是有一方会在家料理家务和孩子？ C． 如果你或对方生了严重疾病或无法工作了，或者孩子有严重残疾时，财产如何分配？ D． 你和对方的收入如何分配？多少是花在日常开销，多少是用于供房和投资？比例如何分配？ E． 你有想过你的退休计划吗？ F． 你是否会在婚姻关系中接收到家人的遗产？ 为什么这些问题需要细细地考虑呢？因为财产协议没有解决的问题都可能成为未来的纠纷。而当法院认为财产协议的内容对于其中一方极度不公平的情况下（比如这一方需要更多地带孩子，没有收入，有健康问题等），可以裁定协议无效。由此可见财产协议的内容并不能随心所欲。越是符合家庭法本身的公平分配原则的协议越有可能是有效的。而正因为如此，协议本身的意义又受到了进一步的质疑。 05 你知道就算协议有效，对方也可以起诉要求赡养费吗？ 案例法现在明确指出，当协议生效之日（也就是关系破裂之时），若有一方没有足够经济来源支持自己的生活（而另一方有能力支付赡养费时），法院是可以判另一方来支付赡养费的。财产协议的存在本身并不能剥夺需要经济支持这一方做出此要求的权利。 为何签署一份财产协议的律师费如此高昂？ […]

1160 Falv.com.au 感谢阅读 第1160篇文章 移民外汇第96篇文章   作者：世达VSTARLawyers 字数：2016字 预计阅读时间：4分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 随着前天联邦法院合议院首席大法官James Allsop宣布小德申请败诉并需要支付被告移民局部长相关的司法费用，从2022年1月6日到2022年1月16日为期十天的小德闹剧(Djokovic Saga)总算尘埃落定， 澳网九冠王在墨尔本公园连续17年出战的参赛记录，在2022年终结！ （图片来源于网络） 此案在全澳乃至全球引起了广泛的舆论轰动和社会各界不同的针对 ‘反疫苗’ 以及名人潜规则的敏感议题众说纷纭，世达律师仅就行政法和移民法相关问题做出相关解释。 两次上诉有甚么差别？ 为什么结果不一样？ 　　在澳洲，假如签证被取消，申请人是有权向行政复审庭AAT 申请签证复审 (Merit Review)，或是进级向联邦巡回和家庭法院(FCFCOA)提出司法复核（Judicial Review）。 　　第一次小德上诉是针对在2022年1月6日被取消的408签证，他向FCFCOA上诉是由一名独任法官作出审理。在2022年1月10日的听证中，辩护律师提出移民局官员审理无序、边防部程序不公证的论点和理据，成功说服法官Anthony Kelly签证取消存在程序和司法错误，推翻签证被取消的决定。 　　第二次小德上诉是针对移民部长动用移民法第133C条所授予特权的合法性，在联邦法院上诉由三位法官以多数決作判决。辩护律师主张移民部长决定基于偏颇的新闻材料和缺乏事实依据与逻辑的决定。但基于部长本人动用第133C条的理由是大众利益和公共卫生为由，动用特权不存在合法性问题，亦不构成司法错误，故此法官判决小德上诉失败。 什么是移民部长取消权力133C(3)？？ 　　移民部长特权堪称‘神赋予的个人权利(God-Like Power)’。根据移民法第133(3)条款为基础，移民部长无需考虑证据，只需要其认为申请人对澳大利亚社会安全、健康或秩序构成威胁，就可取消申请人签证。 （图片来源于网络） 　　移民部长Alex Hawk在国内外舆论压力下，经过四天的考虑，于2022年1月14日以保护大众健康和维持良好的秩序为由取消了二次取消了小德的408签证。 　　在长达71段的取消原因中所述，霍克部长也说到“我无需征求小德当前是否还是持有反疫苗情绪，而根据2020年4小德的言论说抵抗疫苗而定论，准予小德参赛会造成全澳的反疫苗情绪高涨和崇拜小德反疫苗情绪而不接种加强针，从而可能会使政府引领全澳人民积极抗疫的努力付诸东流”。注意这里法律本身赋予了移民局极大的主观个人决断权力，只要是满足 ‘可能’ 这一极低的判断门槛就可以下定论，行使取消签证的权力。 　　移民部长行驶这一权力往往是针对罪大恶极的犯罪分子，有犯罪前科的难民等等才会动用的。世达移民律师认为如今动用此权力来取消世界第一、20个大满贯得主的签证实属罕见。 　　前移民部长Robert Ray 在1989曾动议试图试图取消这个具有争议性的移民部长权力，亲承 “使用移民局部长权力实为广泛，并且充满争议，并且十分武断和充斥着政治干预的因素”，但此动议最终没有实现，因此移民局部长的个人权力延续至今，但只在极为罕见的现象级案例中才会动用。同时，移民部长的个人权利是不可以行政复议的，只能向法院起诉。 2022年1月16日 联邦合议院的决斗 　　世达移民律师全程观看了公开法庭听证会，首先程序上，法官Anthony Kelly法官根据巡回和家是法庭法案153（1）条款转接到联邦法院合议庭的，目的是能让小德闹剧能够尽快平息，节省法院资源耗费并符合民事诉讼为了快速， 省时的目的。 　　而首席法官在开庭致辞中也提到小德案涉及了新冠疫情，公共健康，保护澳洲医疗系统，社会安定等重大议题有所牵连所以给与了前所未有的周日紧急开庭。 （图片来源于网络） 　　虽然小德律师就移民部长所作出的取消决定和合法性给出了大师级的文书和令人信服的唇枪舌战，就移民部长仅仅依赖于BBC等媒体记录与报导的小德反疫苗言论作为证据，猛烈抨击移民部长所做的决定是缺乏逻辑和缺乏事实依据的。但是无奈还是以卵击石，在移民部长行使‘神赐的’个人权力上，三位法官一致认为部长的决定不足以构成司法错误(Jurisdictional Errors) 从而判定小德败诉，维持移民部长的第二次取消小德408签证的决定。 　　这里有必要简单提一下，司法上诉有别于行政上诉，法庭没有权力就移民部长是否应该取消小德签证做重新判断，而是对移民部长Alex Hawke在做出取消决定的时候有没有犯下司法（主要是程序上的）错误，换句话说，移民法赋予移民部长行使个人权力的时候已经几乎排除了理论上司法上诉能够推翻其决定的后患，即只要满足a state of […]

1155 Falv.com.au 感谢阅读 第1155篇文章 法顾支持第94篇文章 | 法顾单位   作者：澳洲法律评论 字数：918字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 开业时间:2022年1月16日 Fresco華聯超市 Calamvale   新 店 开 业   开 业 活 动 全澳最大亚洲超市开业啦！ 2022年1月16日 Fresco華聯超市Calamvale店 盛大开幕！ 精彩舞狮 好礼相送 抽奖领券 超级给力！！！ 前方优惠太多需仔细看咯❤ 转发本文链接到朋友圈 或分享如下海报到小红书 均可参加活动 (礼品数量有限 送完即止） 作为全澳最大亚洲超市 生鲜蔬果 禽类海鲜 日用杂货 厨房酱料 鲜花日化 超级丰富无比齐全 1月16日（下周日） 惬意逛一逛 好礼领不停 ❤ ❤ ❤ 地址：Calamvale Central, 662 Compton Rd, Calamvale QLD 4116 […]

1156 Falv.com.au 感谢阅读第1156篇文章 澳法圈第70篇文章   作者：澳洲法律评论字数：638字 预计阅读时间：3分钟 ☟欢迎添加作者微信，点击文末“在看”☟  鼓励作者们致力于澳洲华人社区的公益普法 澳洲法律评论 | Auslaw Review免费法律咨询，扫码获得24/7 领先澳洲华人律师团队的法律建议 Auslaw 法援热线的开通 是昆士兰首次 由优秀亚裔青年律师组成 面向社区进行无偿法律咨询的公益法援活动 自6月开通以来，几乎每次的公益法援热线都会“爆满”，遗憾让朋友们等待热线接通的同时，更感谢大家的信任与支持。我们一定致力于更好地推广和落实公益法援热线，期待为更多的社区朋友们服务。 致力于帮助在澳洲社区的同胞们 传播法律知识 解答法律问题 维护法律权益 请拨打 1300 0123 00 说明： 1. 为保障更多朋友可以受益于此免费法援热线，每次电话会议将酌情控制在15分钟或以内；2. 我们始终对您咨询的内容进行严格的保密和案件记录整理、封存，仅限于业务处理与检索。 3.公益法援仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   Stephy Wang | 王思博律师 ● 澳洲邦德大学法律执业博士● 澳洲昆士兰州高等法院注册律师● 澳洲昆士兰大学法学硕士 ● 主攻领域：家庭法、知识产权 微信二维码